Haus zum Verkauf €249.000
45659 Recklinghausen / Hochlar

3,57 % inkl. Mwst

Baujahr: 1985
frei ab 01.05.2022

1 Stellplatz

Heizung: Nachtspeicher Fußbodenheizung im EG und Souterrain

Im Wohnzimmer befindet sich ein nicht genutzter Kaminanschluss

Alle Außenwände der Wohnung mit Ausnahme der Badezimmers sind von innen zusätzlich wärmegedämmt

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Alle Fenster sind mit Rolläden versehen,
wobei diese mit Ausnahme des Rolladens im Badezimmer elektrisch betätigt werden.
Hinzu kommt, dass alle Rolladenkästen wärmegedämmt sind.

Die Küche kann auf Wunsch übernommen werden.

Erdgeschosswohnung mit Souterrain, Terrasse & Garten

Das im Jahr 1985 erbaute 2-Familienhaus steht auf einem ca. 309 qm großen Erbpachtgrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag hat noch eine Restlaufzeit von 56 Jahren. Der Erbbauzins beträgt 762 Euro im Jahr.

Sie wohnen in einem 2-Familienhaus, mit eigenem Eingangsbereich. Dadurch wird das Haus im Haus Gefühl noch mal unterstrichen. Dieses Gefühl setzt sich in der Wohnung fort, da Sie hier ca. 83 qm Wohnfläche auf einer Ebene haben.
Die Wohnung ist offen und hell gestaltet. Sie bietet ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer sowie eine offene Küche mit angrenzendem Essbereich
Über die Diele erreichen Sie das Gäste WC und das großzügige Bad mit Fenster, einer Eckbadewanne, einer Dusche und zwei Waschbecken. Das Schlafzimmer liegt direkt neben dem Bad.

Über eine Treppe in der Diele gelangt man ins Souterrain mit ca. 40 qm Nutzfläche. Der Bereich wird durch große Fenster gut belichtet und kann ohne große Umbauarbeiten geteilt werden. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerraum, ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum und ein Fahrradkeller.

Diese Wohnung bietet vielfältiges Potenzial um Ihre eigenen Wohnwünsche zu verwirklichen!

Das Grundstück und die herrliche Terrasse mit ca. 30 qm wurden ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet. So haben Sie viele Möglichkeiten den Garten nach Ihren Vorstellungen zu nutzen.

Zu dem Angebot gehört ein Duplex Stellplatz in der Garage die sich direkt neben dem Haus befindet.
(Ein Duplex-Garagenstellplatz ist ein duplizierter Stellplatz, bei dem namensgemäß zwei Autos übereinander parken können)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.1.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 119.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Das Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück mit einer Restlaufzeit von 56 Jahren und einer Erbpacht von 762 Euro im Jahr.
Da es sich um ein Erbbaurecht handelt, ist eine Vorprüfung durch unseren Finanzierungsberater erforderlich.

Unsere Finanzierungspezialisten rechnen Ihnen gerne ein individuelles Angebot.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung. Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm von Wüstenrot und Württembergische für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie!

Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie.

Besichtigungstermine nach individueller Vereinbarung.

Duplex-Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

45659 Recklinghausen / Hochlar

Das Haus liegt in einer ruhigen Siedlung im beliebten Stadtteil Hochlar. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie verkehren mehrere Buslinien. In der Nähe gibt es mehrere Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, zwei Cafés, Ärzte und Apotheken. Die Autobahn A 43 mit dem Anschluss an die A2 und A 42 erreichen Sie in wenigen Minuten. Auch die Freizeit kommt hier nicht zu kurz. Hinter dem Haus befindet sich die Zechenbahntrasse »Allee des Wandels« Radfahren auf ehemaligen Eisenbahnstrecken zwischen Wald und Feldern. Die Strecke führt über Westerholt, Recklinghausen zu dem Landschaftspark Hoheward.