Haus zu vermieten €1.900
48151 Münster (Westfalen) - Geist

# Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Sackgassendenlage im beliebten Geistviertel, in der Nähe Grüner Grund.

Insgesamt umfasst die Immobilie drei Geschosse:

Das Erdgeschoss besticht durch die übergroße Deckenhöhe von 2,66 Meter. Hier befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche (nicht enthalten), 3 bodentiefen Fenstern und Zugang zur ca. 28 qm großen Terasse, die in den eigenen Garten führt, sowie eine kleine Abstellkammer und zwei Möglichkeiten für eine Garderobe.

Im 1. OG (Vollgeschoss) befinden sich ein ca. 18qm großes (Kinder-, Arbeits-/Schlaf-)Zimmer mit Südausrichtung und zwei großen Fenstern, zwei weitere (Kinder-, Arbeits-/Schlaf-)Zimmer mit ca. 16 und ca. 13 qm und Ausrichtung zum Garten sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche.

Im 2. OG befindet sich das ca. 21 qm große, ruhig zum eigenen Garten gelegene Elternschlafzimmer mit freiliegendem Dachbalken, in der Spitze ca. 4,8 Meter Deckenhöhe, und Vorbereitung für einen begehbaren Kleiderschrank, ein weiteres Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und der Technikraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine/Trockner. Über eine Leiter ist zudem ein Spitzboden für weiteren Stauraum zu erreichen.

Vor dem Haus befindet sich ein weitere Terrasse, ein eigener PKW-Stellplatz (Leerrohr für E-Autoanschluss bereits vorhanden). Neben dem Haus mit Zugang zum Garten können Fahrräder etc. abgestellt werden.

Der ca. 120 qm große Garten zur Alleinnutzung wurde vom Garten-Landschaftsbauer eigens neu angelegt. Die vorhandene Rasenkruste wurde abgetragen, neuer Mutterboden nebst Rasensaat verlegt, Natursteinmauern v.a. zur Begrenzung der Terrasse und der vorhandenen Hecken verlegt. Bis zur Bezugsfertigkeit werden zudem noch Ligusterhecken an der Grundstücksgrenze gepflanzt.

Unser Haus wartet auf eine sympathische Familie, gerne mit Kindern, die ein neues Zuhause zur dauerhaften Anmietung sucht.

Die Nettokaltmiete beträgt 1.900 EUR / Monat, Bedarfswerte für die Nebenkosten können wegen des Erstbezugs noch nicht angegeben werden. Vereinbart wird eine Indexklausel (Verbraucherpreisindex) mit einer Anpassungsschwelle ab 10 % Indexänderung.

Ernsthafte Interessenten (keine Makler!) können uns via Email mit einer kurzen Beschreibung unter haus-im-suedviertelt-online.de kontaktieren.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Duschbad, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Haus verfügt über eine gehobene Ausstattung mit u.a. Echtholzeingangstür, Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrischen Jalousien, sternförmige CAT7-Verkabelung in allen Räumen, SAT-Anlage, 2 Solarpanels zur Warmwassergewinnung (primär: Gasheizung), per App bedienbaren Außenleuchten etc.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.04.2022
Objektzustand: Erstbezug

Grundstücksfläche: ca. 393 m²

# Lagebeschreibung
Im für junge Familien beliebten Geistviertel finden sich alle notwendigen Nahversorgungsmöglichkeiten.

In 5-minütiger, fußläufiger Entfernung befinden sich bspw.: Die Geistkirche mit Kindergarten, eine Grundschule, ein frisch modernisierter REWE, div. Ärtze, eine Apotheke, etc.

Zwei Mal in der Woche findet der Geistmarkt in fußläufiger Entfernung statt, weitere Kindergärten und weiterführende Schulen, der Aaseemarkt, der Aasee und auch die Innenstadt sind in wenigen Minuten sehr gut per Fahrrad erreichbar. Über die Weseler Straße ist schließlich auch die Autobahn in wenigen Minuten stressfrei zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1480256.pdf (EG)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1480257.pdf (OG)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1480258.pdf (2. OG)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1480259.pdf (Wohnflächenberechnung)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 47 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 218109