Haus zum Verkauf €2.900.000 694 m²
79111 St. Georgen, Imberyweg 11/13

Baujahr: 1941
frei ab Vermietet

Ganz neu ist das Objektangebot im Iberyweg 11/13 in Freiburg St. Georgen.
In einem Gesamtensemble von insgesamt 14 baugleichen Häusern steht hier insgesamt DREI davon zur Veräußerung.
Dieser Stilaltbau befindet sich in gepflegten Zustand mit guter Rendite.
Die Objekte in diesem Ensemble unterstehen städtischen Auflagen, die diesen Architekturstil in diesem Quartier als schützenswerten Mietraum ansieht. Somit sind diese Häuser nicht als Aufteilungsobjekte geeignet.
Der Erwerb ist nur in Form eines oder mehrerer Häuser möglich.
Das Objekt selbst ist gut vermietet.

Die Wohnungen befinden sich, ebenso wie das Gesamtobjekt, in einem allgemein gutem Zustand, ausgestattet mit Isoglasfenstern, Gasetagenheizungen und neuwertigen Balkonen, die 2002 an dieses Objekt angebaut wurden. Alle Wohnungen im Erd und Obergeschoss verfügen über eine Küche, ein Badezimmer, ein Wohn- und ein Schlafzimmer zum teilweise ein Mansardenzimmer im Dachgeschoss. Vor den Mansardenzimmern stehen 2x weitere ca. 15 m² Wfl. zur Verfügung. Der Bereich des Dachspitzes ist zum Teil bereits ausgebaut. Im Haus Nr. 11 wurde 2020 eine neue Zentralheizung in Kombination einer Solarthermieanlage (Warmwasser durch Sonnenenergie) eingebaut. Durch die Grundstücksgröße von ca. 694 m² ergeben sich schöne Gartenflächen um das Gebäude.

Kaltmiete aktuell: EUR 68056,08 p.a

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 46.183,44 EUR

Imberyweg 11/13
79111 St. Georgen

In offen durchgrünter Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur steht hier eine Mehrfamilienhauseinheit mit 8 Wohnungen à ca. 62,5 m² Wfl. + 7 Mansardenzimmer zum Verkauf, die nicht nur durch ihren perfekten Grundriss und ihr Aufteilungskonzept besticht, sondern auch durch ein gutes Preis- / Leistungs-/ Renditeverhältnis.
...einfach eine solide, gute und sichere Geldanlage!