4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €400.000
90439 Nürnberg - Weststadt

# Objektbeschreibung
Im Herzen vom beliebten Nürnberger Stadtteil Sankt Leonhard erwarten Sie mit dieser exzellent geschnittenen Eigentumswohnung nicht nur 4 lichtverwöhnte Zimmer, ein großer Nordbalkon für gesellige Stunde im Freien und ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne und separater Dusche, sondern auch Kiezflair vor der Haustür verbunden mit optimalen Nahversorgungsmöglichkeiten.

Die rund 104 m² Wohnfläche sind mit pflegefreundlichem, hellem Laminat ausgestattet, das kürzlich großflächig erneuert wurde. Von den 4 Räumen werden derzeit 2 als Schlafzimmer und 2 als Wohnzimmer genutzt. Das Durchgangszimmer könnte künftig auch als geräumiges Ankleidezimmer, Büro oder weiterer Schlafraum dienen. Die Wohnküche überzeugt mit einer hübschen Einbauküche inkl. Dunstabzugshaube und bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Esstisch. Neben dem Vollbad steht für Gäste ein zusätzliches WC zur Verfügung. Zudem ist dem Objekt ein Kellerabteil zugeordnet, das den Wohnraum entlastet.

Die geräumige Wohnung liegt im 2. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1941, mit Blick in den gepflegten Hinterhof, der bspw. zum Grillen einlädt. Ab ca. Juli 2022 ist die Eigentumswohnung bezugsfrei bei einem monatlichen Hausgeld von etwa 160 €.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1038618

# Ausstattung
+ Eigennutzung oder Kapitalanlage
+ Zentrale Lage nahe U Sankt Leonhard
+ Großer Nordbalkon
+ Wohnküche mit EBK und Essbereich
+ Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche
+ Gäste-WC
+ Böden teilweise erneuert
+ Doppelverglaste Fenster (2004)
+ Gasetagenheizung (ca. 18 Jahre)
+ Gepflegter Hinterhof
+ Frei ab ca. Juli 2022
+ Mtl. Hausgeld ca. 160 €

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.846,15 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 104 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Sankt Leonhard, einem Nürnberger Stadtteil, der dem Bezirk Mitte zugeordnet werden kann und sich deshalb durch seine äußerst zentrale Lage und ein lebendiges Wohnumfeld auszeichnet. In der direkten Umgebung erwarten Sie zahlreiche Restaurants sowie Cafés und auch die Innenstadt mit ihren vielseitigen Kultur-, Freizeit- und Shopping-Angeboten lässt sich mit dem Fahrrad in knapp 10 Minuten erreichen.

In einem Umkreis von knapp 10 Gehminuten findet sich ein vielfältiges Angebot an Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dieses reicht von Supermärkten über Apotheken und Arztpraxen bis hin zu diversen Dienstleistern. Mehrere nahe gelegene Kindergärten und Schulen in einem Umkreis von etwa 700 m machen die Lage auch für kleine Familien sehr attraktiv.

Eine Bushaltestelle, die U-Bahnhaltestelle “St. Leonhard” der Linie U2 sowie die S-Bahnstation “Nürnberg-Schweinau” liegen in komfortabler Reichweite von ebenfalls maximal 10 Gehminuten, weshalb ein ausgezeichneter Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr besteht. Autofahrer sind über die B4R und den Frankenschnellweg hervorragend an den Stadtverkehr und das überregionale Straßennetz angebunden.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1941
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: e629f7aa9c