2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €144.000
65606 Hessen - Villmar

# Objektbeschreibung
Diese schöne 2,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Ortslage von Villmar-Aumenau befindet sich im Souterrain eines im Jahr 1994 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Wohneinheiten. In der Wohnungseigentümergemeinschaft wird ein guter Umgang untereinander gepflegt.

Vom Haupteingang des Gebäudes aus gelangen Sie bequem über ein paar wenige Treppenstufen zum Wohnungseingang.

Nach Betreten der Wohnung finden Sie sich in der Diele wieder, von welcher aus alle Räume frei zugänglich sind. Die gesamte Wohnung ist weiß gefliest.

Das Schlafzimmer liegt direkt gegenüber vom Tageslichtbad, welches mit Badewanne und Duschkabine ausgestattet ist. Das WC befindet sich separat in einem Raum dazwischen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bietet sich für gemütliche Abende mit Freunden und Familie an. Die Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung ist vom Wohn- und Essbereich aus direkt zugänglich.

Ein separates Kellerabteil bietet ausreichend Platz für jegliches Hab & Gut. Im gemeinsamen Waschraum gibt es Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Ein Fahrradkeller gehört zum Gemeinschaftseigentum der Liegenschaft und kann somit mit genutzt werden.

Ein Außenstellplatz ist beim Kauf der Wohnung inklusive.

Die Wohnung ist seit Dezember 2017 vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt zurzeit 4.620,00 € - Potenzial nach oben ist vorhanden.
Die nicht umlegbaren Kosten liegen aktuell bei 51,60 € monatlich.

# Ausstattung
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Separates WC
- Abstellraum
- Großer Wohn- und Essbereich
- Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung
- Kellerabteil
- Waschraum zur gemeinsamen Nutzung
- Fahrradkeller (Gemeinschaftseigentum)
- Stellplatz

*Einbauküche nicht im Kaufpreis enthalten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Aumenau liegt am Ostrand des Limburger Beckens, größtenteils am rechten nördlichen Ufer der Lahn, vier Kilometer nordöstlich der Kerngemeinde Villmar und 13 Kilometer östlich der Kreisstadt Limburg an der Lahn.

Der Ort selbst erstreckt sich über den Hang des Lahntals in einem nach Südosten ausgeformten Knie des Flusses. Bei den nordwestlichen und westlichen Wohngebieten handelt es sich vor allem um Neubaugebiete, die nach dem Zweiten Weltkrieg entstanden sind. Einige wenige Häuser liegen auf dem linken Flussufer. Beide Teile des Ortes sind durch eine Straßenbrücke über die Lahn verbunden.

Alles, was man zum Leben brauch, befindet sich in nächster Nähe. Egal ob Bäcker, Metzger, Lebensmittelgeschäft oder auch die ärztliche Versorgung sind in Aumenau sichergestellt. 3 Ärzte, Heilpraktiker, Physiotherapie sowie Zahnarzt, Tierarzt, Apotheke - alles ist vorhanden. Auch Grundschule und Kita findet man hier.

Sportlich und kulturell hat Aumenau ebenfalls viel zu bieten. So gibt es einen Schützenverein mit eigenem Schützenhaus, den Sportplatz mit Kunstrasenplatz und Sportlerheim, sowie eine Sporthalle für Tischtennis, Volleyball und vieles mehr. Gastronomisch bietet Aumenau 1 Kneipe mit türkischen und italienischen Gerichten. Das Vereinsleben in Aumenau wird groß geschrieben. Es gibt mehr als 10 Vereine in denen man sich ehrenamtlich und aktiv einbringen kann.

# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Pichl Immobilien & Hausverwaltung nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 137.72 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 30.07.2020
Gültig bis: 29.07.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Letzte Modernisierung: 2021
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 126147665#jWqryr