4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €948.000 163 m²
69121 Heidelberg (Handschuhsheim)

3,57 % vom not. Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

2 Stellplätze

Die ehemalige Zahnarztpraxis erstreckte sich über die gesamte Geschossfläche und wurde nun im Zuge der Umwidmung zu Wohnraum in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt.
Folgende Renovierungsarbeiten wurden u.a. durchgeführt:
- Bäder
- Böden
- Elektrik
- Heizkörper
- Fußbodenheizung im Hauptbad, Raum und Flur (UG)
- Treppe
- Grundrissänderung
- Streicharbeiten
- etc.

Da eine neue Wohneinheit geschaffen wurde, gibt es keine Historie bzgl. der Nebenkosten.
Von der Größe vergleichbare Wohnungen in dem Haus zahlen ein Hausgeld in Höhe von ca. 400 € + 60 € für die Rücklagen. An diesen Werten kann sich somit orientiert werden (ohne Gewähr!).

Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen ein Weitwinkelobjektiv verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.

Es ist hergerichtet. Falls es diese Abwandlung des Sprichworts noch nicht gibt, dann wird sie für diese Wohnung erfunden: Hier ist zwar nicht das Essen fertig, dafür aber alles andere. Wir freuen uns, Ihnen in der Handschuhsheimer Landstr. 64 in Handschuhsheim eine rundum frisch renovierte, großzügige Maisonette-Wohnung zeigen zu können, in die Sie prinzipiell morgen einziehen können.
Die insgesamt ca. 163 Quadratmeter an Wohn- und Nutzfläche wurden im Zuge einer Nutzungsänderung einer umfassenden Verjüngungskur unterzogen. Ursprünglich 1983 erbaut, erinnert nun innerhalb der Wohnung nichts mehr an den ursprünglichen Zustand. Einige Stichworte vorab: Die komplette Elektrik wurde ausgetauscht, die Wasserleitungen teilweise auch. Auf allen Böden liegt fachmännisch verlegtes hochwertiges Parkett. Die Bäder - es gibt insgesamt drei - verströmen das Flair moderner Wellness-Oasen und erhalten durch die helle Gestaltung eine warm-kuschelige Atmosphäre. 2 der 3 Bäder können sogar mit einem integrierten Radio aufwarten. Alle Heizkörper sind neu und die Treppe, die Unter- und Obergeschoss verbindet, ist ein kleines Kunstwerk aus freischwebenden Massivstufen und kongenialem Handlauf aus schwarz-pulverbeschichtetem Metall mit entsprechenden Holzakzenten. Alle Wände und Decken sind neutral weiß gestrichen. Im Untergeschoss sorgen integrierte Deckenstrahler bereits für eine hinreichende Beleuchtung - die natürlich noch ergänzt werden kann. Für wann also möchten Sie den Umzugswagen bestellen?

Um Ihnen eine konkrete Vorstellung vom wunderbaren Ambiente dieser Maisonette-Wohnung zu geben, sehen wir uns am besten die Details an. Der Wohnungseingang liegt im Hochparterre. Die gefällige Diele öffnet sich auf einen geräumigen Flur, der mit ca. 13 m² viele Nutzungsoptionen bietet. Rechts neben der Eingangstür liegt direkt ein erstes, helles Bad mit WC und Dusche. Es ist, wie bereits erwähnt, das erste von insgesamt dreien. Der Flur mündet rechterhand auf einen knapp 14 m² großen, gefliesten Wintergarten, den Sie ganz nach Ihren Vorlieben gestalten können. Sei es als gemütlicher Rückzugsort mit Lieblingssessel und Leselampe oder als Rendezvous-Zimmer für ungestörte Augenblicke zu Zweit. Oder als grüne Oase. Oder, oder. Wie auch immer Sie sich entscheiden: Die Bäume und Sträucher auf die Sie schauen, liefern Ihnen übers Jahr ein eindrucksvolles Schauspiel vom Wechsel der Jahreszeiten.
Sie benötigen keinen Wintergarten? Dann können Sie diesen auch zu einem großzügigen Balkon umfunktionieren. Diese Entscheidung muss aber gut durchdacht werden, da nach einem Umbau kein Rückbau zu einem Wintergarten erfolgen darf.

Vor dem Wintergarten haben Sie Zugang zu Zimmer 1 im Obergeschoss, das mit ca. 12 m² ebenfalls diverse Nutzungsmöglichkeiten erlaubt. An der Stirnfront der Wohnung schließt sich die Küche an, die mit über 12 m² groß genug für eine moderne Insellösung ist. Diese bietet sich auch insofern an, da die ursprüngliche Wand zwischen Küche und dem angrenzenden Esszimmer (12 qm) entfernt wurde, und sich so ein sehr geselliger, kommunikationsfreundlicher Grundriss ergibt. Das Esszimmer selbst hat einen lichten Durchgang zum eigentlichen Wohnbereich, der gute 20 qm umfasst. Esszimmer und Wohnzimmer haben jeweils einen zugegebenermaßen kleinen Balkon, welcher Platz für ein paar Blumenkübel bietet und den Räumen eine zusätzliche, optische Weite verleihen...
....Hinweis: Aufgrund des auf Immoscout für die Objektbeschreibung nur beschränkt verfügbaren Platzes, dürfen wir Sie für die weitere und ausführliche Objektbeschreibung auf unsere Homepage verweisen: https://www.ihr-immobilienmakler-in-heidelberg.de/angebote/frisch-renovierte-grosszuegige-maisonette-wohnung-mit-wintergarten-und-zwei-tg-stellplaetzen-immobilie-heidelberg-2022-ng-01-0369

Beabsichtigen Sie Ihre Immobilie zu verkaufen, dann beraten wir Sie gerne zu den für Sie als Verkäufer wichtigen Themen. Unter anderem nennen wir Ihnen in der Erstanalyse den richtigen Preis für Ihre Immobilie und nennen Ihnen die entscheidenden Schritte und Maßnahmen für einen erfolgreichen Verkauf.

Seit fast 30 Jahren bringen wir zufriedene Verkäufer und Käufer bzw. Vermieter und Mieter zusammen. Das schafft man nur mit Fleiß, Kompetenz und Zuverlässigkeit. Die Qualität unserer Arbeit wurde bereits mehrfach ausgezeichnet. Zum Beispiel sind wir vom FOCUS Verlag seit 2013 durchgehend bis 2021, somit neun Mal in Folge, zu den besten Maklern Deutschlands und der Region Heidelberg gewählt worden. Wir sind als eine der wenigen Makler in der Region zertifiziert nach DIN EN 15733.

Wir geben unser Bestes für Sie und Ihre Immobilie getreu unserem Motto "Besser verkaufen. Besser vermieten.".

Krebs Immobilien, Ihr Immobilienmakler für Heidelberg, Mannheim und Umgebung.

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69121 Heidelberg (Handschuhsheim)

Der Heidelberger Stadtteil Handschuhsheim zählt zu den beliebtesten und bevölkerungsreichsten Standorten in Heidelberg. Der Kern des Stadtteils liegt zwischen Tiefburg und Vituskirche, das (innere) Ortsbild ist geprägt von alten Bauernhäusern, verwinkelten Gassen und etlichen Lokalen und Gartenwirtschaften. An den Hängen des Heiligenbergs befinden sich einige Villen aus der Jahrhundertwende.

Die Lage ist in vielerlei Hinsicht bevorzug:
Zum einen genießen Sie kurze Fahrtwege zur Bundesautobahn 5 und den weiteren Anschlüssen an das Verkehrsnetz. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist wenige Gehminuten entfernt. Von hier aus führen Sie 3 Straßenbahnlinien, die OEG Nr. 5, 23 und 24, bequem in die umliegenden Gemeinden und Städte sowie binnen ca. 10 Minuten in das Heidelberger Zentrum, ideal für Studenten und Berufspendler. Besonders hervorzuheben sind zudem die kurzen Wege mit dem Fahrrad in das Neuenheimer Feld, zu den Kliniken und der PH.

Zum anderen sind Sie versorgungstechnisch bestens versorgt: Diverse Supermärkte (Aldi, Lidl, REWE und der Bio-Supermarkt Denn´s) sowie sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder mit dem Auto zu erreichen.

Des Weiteren haben Sie einen hohen Erholungs- und Freizeitwert: Die Handschuhsheimer Felder mit ihren Radwegen und das Gebiet um den Heiligenberg bieten beste Entspannungsmöglichkeiten. Wer in Handschuhsheim lebt, genießt die Mischung aus urbanem und naturnahem Wohnen sowie das vielfältige Stadtteilleben mit zahlreichen Vereinen und Festen.