Haus zum Verkauf €349.000
54426 Rheinland-Pfalz - Heidenburg

# Objektbeschreibung
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie sie selten zu finden sind, eröffnet Ihnen dieses zweigeschossige Einfamilienhaus mit weiteren, bisher landwirtschaftlich genutzten Nebengebäuden im Herzen von Heidenburg. Die Wohnimmobilie offeriert Ihnen fünf Zimmer mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 123 m², die Nutzfläche der Wirtschaftsgebäude beläuft sich auf insgesamt ca. 1.228 m².

Der gut geschnittene Grundriss des Wohnhauses empfängt Sie mit einem zentralen Dielenbereich, von dem Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer gelangen. Hier finden Sie viel Raum für Ihre Einrichtungsideen, ein Kaminofen sorgt hier für die Gemütlichkeit. Die geräumige Wohnküche und ein Büro, jeweils mit Zutritt zur Terrasse, befinden sich direkt nebenan. Ein Bad sowie ein Abstellraum mit Zugang zum Nebengebäude runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad.

Direkt an das Wohnhaus angebaut befinden sich sowohl ein ehemaliges Stallgebäude mit großem Spitzboden als auch eine Maschinenhalle mit zwei Metalltoren – ideale Voraussetzungen für Handwerker, Autobastler und/oder als Stellplatz für ein Wohnmobil. In der Verlängerung des Grundstücks gehört ein weiteres Gebäudeensemble mit eigener Zufahrt von der Schulstraße und einer Nutzfläche von ca. 875 m² zum Angebot dazu.

Die im Jahre 1955 erbaute Immobilie und das 2.554 m² große Grundstück eignen sich ideal zur weiteren landwirtschaftlichen Nutzung, für einen Handwerksbetrieb oder aber für ideenreiche Bauherren, die für Ihren persönlichen Wohntraum eine perfekte Basis zur Um- und Neugestaltung suchen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2554 m²
Nutzfläche: ca. 1228 m²

# Lagebeschreibung
Die Ortsgemeinde Heidenburg im Hunsrück ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz und zählt ca. 730 Einwohner. Sie gehört der Verbandsgemeinde Thalfang am Erbeskopf an und liegt südlich der Moselschleife Leiwen-Trittenheim. Eine Bäckerei vor Ort, ein Kindergarten sowie die Grundschule sorgen für ein lebenswertes Umfeld. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung nach Wittlich und Trier.

# Sonstiges
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Wir bedanken uns für Ihr Interesse und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 254.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2030-03-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 10142