4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €899.950 130 m²
90439 Nürnberg (St Leonhard), Schwabacher Straße 74-76

frei ab 28.02.2024
Geschoss: 5

1 Stellplatz: Duplex, Tiefgarage

Sie lieben das Stadtleben von Nürnberg, wünschen sich für Ihr Zuhause aber eine zentrale Lage? Perfekt – unser Bauvorhaben in der Schwabacher Straße 74-76 bietet genau das!

Sie wohnen im beliebten Kiez St. Leonhardt, alle Versorgung ist nur wenige Gehminuten entfernt, einfach mal das Auto stehen lassen, zu Fuß ist gesund, nachhaltig und bietet Freude an der Neighborhood. Man kennt sich, fühlt sich Zuhause im Kiez und genießt die familiäre Kiez Lage, die zum Plausch an der Ecke einlädt und vertraut wird. Multikulturell ist immer dann charmant, wenn man ins Gespräch kommt, hier sind Sie nicht in einem anonymen Umfeld sondern mittenmang, wie man sagen könnte.

Freuen Sie sich auf unzählige Möglichkeiten für Entspannung und Freizeit direkt vor der Haustür. Die Villa Leon ist um die Ecke, die U Bahn Sankt Leonhard ist in wenigen Minuten erreicht, Kunst, Kultur und jede Menge Gastronomie ist in greifbarer Nähe, die Innenstadt ist auch nicht weit, zentraler geht`s kaum.

Die 20 entstehenden Eigentumswohnungen überzeugen durch eine moderne Architektursprache und werden Sie auch mit ihrer hochwertigen Ausstattung überzeugen. Vom Wohlfühlbad bis zur Marken-Einbauküche haben wir für Sie an alles gedacht!

Ebenso wichtig: die nachhaltige Bauweise in der Effizienzhaus-Stufe BEG-55-EE.
So ist Ihr neues Heim bestens für die Zukunft gerüstet.

Ob Single oder Paar, in den 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen finden Sie mit Sicherheit den Grundriss, der zu Ihrem Leben passt.
Die Einheiten sind überwiegend mit Terrasse, Balkon, Loggia oder Dachterrasse versehen, perfekt für gemütliche Feierabende, wenn die Stadt im Sommer runterkühlt.

Genießen Sie Ihren Wohntraum im sich wandelnden Umfeld von Sankt Leonhard, für Berliner wäre es Kreuzberg, für Hamburger die Schanze, für Münchner Haidhausen. Ihr großer Vorteil, sie verlieren keine Zeit, denn Sie sind schon mitten drin: mit nur wenigen Gehminuten Entfernung zu Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten.

Sie haben extrem kurze Wege: in die Innenstadt sind es keine 7 Min. mit dem Auto, der U-Bahn, dem Bus oder dem Fahrrad. Für Ihren Einkauf haben Sie REWE, Pflanzen Kölle, dm, Rossmann, Jysk, Norma und viele weitere Geschäfte Ihrer Wahl in unmittelbarer Nähe, mit einer Vielzahl an Geschäften aus fast allen Branchen, Apotheke, Lebensmittelhandel, Banken u.v.m. ist es nur ein Katzensprung. Genießen Sie Kultur und Kunst (z.B. das Kindermuseum, Stadtteilgalerie LeonART, Kultur- und Bürgerzentrum Villa Leon u.v.w.m.). Sie wollen auch mal unbesorgt abends einen Sommerwein trinken? Dann genießen Sie die vielfältige gastronomische Nähe und lassen Ihr Fahrzeug stehen.

Sie sehnen sich nach Grün, nicht einmal 3 Blocks entfernt ist der Marie-Juchacz Park, hier können Sie auch mal die Seele baumeln lassen, wenn Ihnen die Decke beim Homeoffice auf den Kopf fällt.

Gleichzeitig sind Sie mit dem Auto und den Öffentlichen auch schnell überall und haben kurze Wege nach Fürth, Erlangen und ins Umland. Ihr großer Vorteil ist diese Nähe, in Berlin heißt das Nahkauf, einfach vor die Tür und gleich haben Sie alles, was Sie sich wünschen. Danke Dreischeibenisolierverglasung und bester Dämmung bleibt die quirlige Stadt draußen, sind Sie erst ein Ihrer Wohnung dann kehrt Ruhe und Gelassenheit zurück, sie schirmt sie perfekt ab von den Stressoren der Umwelt.

- Effizienzhaus 55 Erneuerbare-Energien-Klasse (EE)
- Marken-Einbauküche von DIE KÜCHENPLANER habicht + sporer
- kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung und Einzelraumsteuerung
- Echtholzparkett
- Elektrische Rollläden
- Multimediapaket „homeway“
- Hochwertige Badausstattung, bodengleiche Dusche, Badewanne (je nach Grundriss), teilweise sogar 2 Bäder
- Badmöbel von burgbad
- Accessoires von Keuco
- Handtuchheizkörper u.v.m.
- Abstellraum
- Tiefgarage mit platzsparenden Duplex Parkplätzen
- Keller
- Mit dem Aufzug barrierefrei in Ihr Wohngeschoss

Das Nürnberger Bauzentrum bietet Bauherren als Ideenschmiede rund ums Eigenheim auf ca. 1.800 m² ein breit gefächertes Angebot an optisch und qualitativ hochwertigen Materialien führender Markenhersteller unter einem Dach.
Angefangen bei den Bodenbelägen und verschiedensten Fliesendesigns hin zur hochwertigen Sanitärausstattung inkl. Glasduschen und Spiegeln, der perfekten Einbauküche und dem Kaminofen zum Wohlfühlen.

Darüber hinaus präsentieren unsere starken Partner aus der Region zahlreiche Lösungen für Ihre Garten- und Terrassenplanung.

Lassen Sie sich von unserem Produktportfolio im Nürnberger Norden begeistern und schaffen Sie sich gemeinsam mit uns Ihren ganz privaten Wohlfühlort – Ihr eigenes Zuhause.

Planeinsicht und Beratung in unseren Büroräumen gerne nach individueller Terminvereinbarung.

Ich freue mich, wenn Sie auf mich zukommen.

Ihr Lothar Diete

Tel.: 0911 93425 306
Mobil: 0172/1630502
Mail: dl@schultheiss-projekt.de

Stadtteilbilder Copyright Anna Seibel.

Auf Wunsch vermieten wir für Sie Ihre Immobilie langfristig und zuverlässig und übernehmen für Sie die komplette Mietverwaltung.
Somit können Sie Ihre Immobilie uneingeschränkt genießen ohne dabei die Pflichten des Vermieters übernehmen zu müssen.

Sie freuen sich auf eine Mietgarantie, mit der es keine bösen Überraschungen (Ausfall- / Leerstandsrisiko) auf Ihrem Konto gibt.
So können Sie sich also ganz entspannt zurücklehnen!

Die veranschlagte Kaltmiete zuzüglich Nebenkosten liegt in der Großreuther Straße bei garantierten 12,50 €/qm Wohnfläche inkl. Tiefgaragenstellplatz.

Ein Rundum-Sorglos-Paket von dem Sie nur profitieren können!

Die Daten zum Energiebedarfsausweis liegen noch nicht vor.

Alle abgebildeten Visualisierungen und Grundrisse geben einen vorläufigen Planungs- und Entwurfsstand wieder. Änderungen jeglicher Art bleiben vorbehalten. Sämtliche Angaben dienen ausschließlich der Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Die verwendeten Bild- und Filmdaten sind teils illustrative Darstellungen, die von der endgültigen Bauausführung abweichen können.

Bezugs- und Fertigstellungstermine vorbehaltlich der Rechtebeständigkeit der Baugenehmigung bis zum 30.08.2022. Bis dato wurde die Baugenehmigung nicht erteilt. Mit dem Bau wurde noch nicht begonnen.

Alle anfallenden Baukosten sowie Baunebenkosten sind im Festpreis beinhaltet. Ihr Kauf ist provisionsfrei.

Neben dem Kaufpreis für Ihre Immobilien und den zu erwerbenden Stellplatz (ob Carport, Tiefgaragenstellplatz oder Garage) fallen noch die Erwerbsnebenkosten (ca. 5,5, Prozent) an.

Die Preise verstehen sich freibleibend. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Schwabacher Straße 74-76
90439 Nürnberg (St Leonhard)