Haus zum Verkauf €4.250.000 1774 m²
78464 Konstanz (Petershausen)

4,76 % inkl. MwSt.
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Baujahr: 1900
vermietet

15 Stellplätze

Das von uns im Alleinauftrag angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im rechtsrheinischen Konstanzer Stadtteil Königsbau, in einer sonnigen Halbhöhenlage. Es liegt an einer gut frequentierten Straße, die u.a. zur Universität führt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, etc., sind im Zentrum von Petershausen fußläufig erreichbar. Viele Schulen, die Universität, die Konstanzer Altstadt, usw., sind ebenfalls bequem zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Haus.
Das Hauptgebäude umfasst drei Vollgeschosse, zwei Dachgeschossebenen und die Unterkellerung. Es wurde ca. 1900 massiv gebaut, im Inneren als Fachwerkkonstruktion. Ein Großteil vom Erdgeschoss zusammen mit dem in 1967 errichteten Anbau wird als Ladenfläche genutzt - gesamt ca. 360 m². In den beiden Etagen darüber und dem ersten Dachgeschoss befinden sich 17 Einzelwohnräume - mit Kochgelegenheit bzw. mit Pantryküche - und 2 Ein-Zimmer-Appartements - zusammen ca. 574 m² Wohnfläche. Die zweite Dachgeschossebene ist nicht ausgebaut. Hier befinden sich u.a. Abstellräume.
Im Erdgeschoss des an der Südwestseite angebauten, zweigeschossigen Gebäudes gibt es eine Gaststätte mit ca. 142 m² Nutzfläche. Ein Teil dieser Fläche befindet sich im Erdgeschoss des Haupthauses. Außensitzplätze sind ebenfalls vorhanden. Im Dachgeschoss des Nebengebäudes gibt es zwei Wohnungen.
Im Kellergeschoss gibt es den Heizraum sowie mehrere Lager- und Abstellräume. Im Jahr 2009 wurde die Fassade saniert und gedämmt. Dachpfannen wurden teilweise erneuert. Optisch sticht das Objekt durch das auffallende Krüppelwalmdach heraus. Auf dem Grundstück gibt es ausreichend Kfz-Stellplätze. Einer dieser Plätze ist tageweise an einen mobilen Standbetreiber vermietet.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 150.089,70 EUR

Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.076,00 m², vermietbare Fläche: 1.076,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2009

78464 Konstanz (Petershausen)