Haus zu vermieten €1.250 830 m²
84183 Niederviehbach, Merowinger Str. 5

2500,00 €

Baujahr: 1980
frei

3 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Hier erwartet Sie ein freistehendes Einfamilienhaus in östlicher Hanglage mit herrlichem Garten in Niederviehbach.

Das Haus eignet sich sowohl für eine Familie mit mehreren Kindern aber auch als Mehrgenerationenhaus (z.B. mit separaten Küchen, Wohn- und Schlafzimmern im Erdgeschoss).

Durch die Hanglage wird das OG von der Straße aus betreten, dass Erdgeschoss erreichen Sie entweder über die Treppe oder über einen separaten Außenzugang, so dass beide Stockwerke getrennt voneinander bewohnt werden können.

Beide Stockwerke bieten Ihnen helle und geräumige Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad und ein WC. Im OG finden Sie zwei schöne Schlafzimmer vor, das EG verfügt über ein Schlafzimmer, außer man nutzt das zweite Wohnzimmer ebenfalls als Schlafzimmer.

Gartenfreunde werden vom Haus begeistert sein, müssen diesen aber auch regelmäßig pflegen. Die Gartengeräte hierfür sind vorhanden.

Ich freue mich darauf Ihnen dieses einladende Haus in hervorragender Lage bei einem zeitnahen Termin präsentieren zu dürfen.

Ich bitte darum die Voraussetzungen, die unter Sonstigem aufgeführt sind zu beachten.

Auf Wunsch und in Absprache kann im OG gegen Mietaufpreis eine Küche installiert werden. Falls Sie es wünschen, können Sie allerdings auch gerne selbst eine Küche einbauen.
Die im EG bestehende Küche ist im Mietpreis enthalten und kann weiterhin pfleglich genutzt werden.

Die Badmöbel können ebenfalls gerne übernommen werden.

Die weiteren Räume werden unmöbliert übergeben.

Das Wohnzimmer im OG verfügt über einen gut erhaltenen Parkettboden, die Schlaf- und Wohnzimmer werden mit neuem Laminatboden ausgestattet. Die Flure und Bäder verfügen über Fliesenböden.

Die aktuelle Ölheizung wird 2022 durch einen Fernwärmetauscher ersetzt. Im Anschluss an diese Umbaumaßnahmen wird ein aktueller Energiepass erstellt.
Der Tankraum wird nach Abschluss der Umbaumaßnahmen als Lagerraum zur Verfügung stehen.

Die in der Werkstatt befindlichen Werkzeuge können bei Interesse und in Absprache übernommen werden.

Der Dachboden kann bei späterem Interesse gegen Mietaufpreis ausgebaut werden und dient aktuell als Lager.

Bei einem Vertragsabschluss mit der Telekom ist eine Telefon- und Internetverbindung bis zu 100 Mbit/s möglich.

Ein fester Mietvertrag von 5 Jahren ist Voraussetzung für das Zustandekommens eines Mietverhältnisses. Bei beiderseitiger Zufriedenheit kann nach Ablauf des Mietvertrages gerne ein neues Mietverhältnis geschlossen werden.

Eine Mieterselbstauskunft mit Gehaltsnachweis sowie aktuelle Schufa-Auskunft sind vor einem Besichtigungstermin einzureichen.

Haustiere (z.B. ein kleiner Hund oder Katze) sind bei entsprechender Absprache nicht ausgeschlossen.

Im Haus darf nicht geraucht werden.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Vermieter, trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt die Firma Schmidlkofer Immobilien, Inhaber Florian Schmidlkofer, Scheiblbachweg 10, 84180 Loiching keinerlei Haftung ob deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität.

Merowinger Str. 5
84183 Niederviehbach

Das Haus befindet sich in einer guten und ruhigen Siedlungslage von Niederviehbach.

Niederviehbach befindet sich in einer wirtschaftlich sehr stabilen und wachsenden Region.

Das größte in Europa befindliche BMW-Werk liegt in der benachbarten Stadt Dingolfing. Diese erreichen Sie mit dem Auto in 5 min.
Das BMW-Werk in Landshut erreichen Sie in 20 min.
Große Zulieferbetriebe befinden sich in Marklkofen (Mann und Hummel) und in Vilsbiburg (Fa. Dräxlmaier).

Niederviehbach bietet für Ihren Nachwuchs beste Voraussetzungen.
Der Ort verfügt über einen nur wenige Gehminuten entfernten Kindergarten mit Kinderkrippe. Weiterhin verfügt der Ort über eine Realschule und eine staatliche Mittelschule.
Die gefragte Grundschule liegt im 6 Kilometer entfernten Kronwieden.
Weitere Schulen sowie ein Gymnasium befinden sich im benachbarten Dingolfing. Die FH-Landshut landete 2020 auf Platz 1 der beliebtesten Hochschulen in Bayern auf studycheck.de
Die Hochschulstandorte Deggendorf und Regensburg sind durch die gute Verkehrsanbindung ebenfalls gut erreichbar.

Viele Einkaufsmöglichkeiten und eine große Anzahl verschiedener Ärzte und Krankenhäuser stehen Ihnen in der Region zur Verfügung.

Freitags wird im benachbarten Höfen ein sehr schöner, Bauernmarkt veranstaltet auf welchem Sie sich mit lokalen Leckereien eindecken können.

Niederviehbach verfügt über ein schönes Sportgelände und ein reges Vereinsleben. Neben dem kürzlich renaturierten Isarradweg finden sich zwei Badeweihern am Ort.
In Wörth a.d. Isar befindet sich ein herrlicher Badesee mit Wakeboard-Anlage.
Dingolfing bietet über weitere 160 Sportvereine und das Erlebnisbad Caprima.

Die Autobahnanschlüsse Wörth a. d. Isar und Dingolfing-West zur A 92 (München-Deggendorf) sind jeweils in wenigen Minuten erreichbar.
In Dingolfing und Wörth a.d. Isar befindet sich jeweils ein Bahnhof auf der Strecke München- Passau.
Die Anschlussstelle der B15n zur A92 erreichen Sie in unter 10 min.