3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €110.000
35630 Hessen - Ehringshausen

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Vierfamilienhauses. Auf einer Wohnfläche von ca. 80 m² stehen Ihnen ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu dem Südbalkon, ein großes und ein kleineres Schlafzimmer sowie die offene Küche mit Esszimmer und ein Tageslichtbad zur Verfügung. Im Keller befinden sich ein zur Wohnung gehörender Lagerraum, eine Waschküche mit Außenzugang sowie der Heizungsraum. Der Garten bietet ausreichend Platz für Spiel, Spaß und Hobby sowie zur Errichtung von PKW-Stellplätzen. Eine weitere Wohnung mit identischer Aufteilung im ersten Obergeschoss des Hauses steht ebenfalls zum Verkauf. Die Beheizung erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizung, welche ausschließlich von den beiden zum Verkauf stehenden Einheiten genutzt wird.

Pflichtangaben gem. EnEV: Energiebedarfsausweis vom 13.10.2021, 274,7 kW/h (m²a), Energieeffizienzklasse H, Energieträger Gas, Bj. Gebäude 1959, Bj. Anlagentechnik 1995.

Unter folgendem Link gelangen Sie zur Onlinebesichtigung: https://tour.ogulo.com/3Lob

# Ausstattung
Das Gebäude wurde im Jahr 1959 erbaut, die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Fenster sind isolierverglast mit Holzrahmen, das Dach ist teils mit Ziegeln, teils mit Berliner Welle gedeckt. Keine zusätzliche Maklerprovision.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Nutzfläche: ca. 35 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich an einer wenig befahrenen Seitenstraße mit kurzen Wegen zu sämtlicher Infrastruktur des täglichen Bedarfs.

# Sonstiges
Überlegen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es wichtig, den Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die „der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG“ nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Nachweisunterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Mieter oder Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf bzw. zwischenzeitlicher Vermietung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 274.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2031-10-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 11202110K01B