2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €216.000 62 m²
63697 Hirzenhain

Geschoss: 2

Komfortable Ausstattung der Wohnungen

- Wohnungseingangstüren mit schalldämmender Lippendichtung und Schallex
- Profilzylinderschloss mit Sicherheitsbeschlag
- Wohnungsinnentüren haben eine Höhe von 213,5 cm /Rohbaurichtmaß
- Kunststofffenster in weiß mit 3-fach-Verglasung teilweise bodentief
- elektrische Rollläden in allen Räumen
- Wohn- und Schlafzimmerböden in Echtholzparkett (Eiche oder Buche)
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten und elektrischen Steuerventilen
- Wohn- und Schlafzimmer mit Malervlies tapeziert und gestrichen
- Schalter und Steckdosen der Wohnungen im modernen weißen Design (GIRA oder gleichwertig)
- Hochwertige Badausstattung der DURAVIT Designserie "D-Neo"
- Armaturen der DURAVIT Designserie "D-Code-crom"
- Keramische Wand- und Bodenfliesen in Bad und Du/WC Bäder
- Abstellraum mit Anschluss für Trockner und Waschmaschine
- Telefon/TV/Internet über Glasfaserkabel


Allgemeine Ausstattung:

- Haustür in Aluminium mit Mehrfach- und automatischer Verriegelung
- Briefkasten-/Klingelanlage und Türsprechanlage als Gegensprechanlage zu jeder Wohnung
- Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Gas-Brennwerttechnik
- PKW Stellplätze in der Gemeischaftsgarage gegen Aufpreis
- PKW Außenstellplätze gegen Aufpreis

Treppenhaus
- Stahlbetontreppe mit Natursteinbelag oder Architectural Terrazzo
- Treppengeländer aus Edelstahl oder als geschlossene Brüstungswand
- Wände mit Malervlies tapeziert und Anstrich weiß

Außenanlage
- Bepflanzung gemäß baurechtlichen Vorschriften
- Zuwegung, PKW-Stellplatz und Zufahrt in Betonpflaster





DRK Service Angebot auf Wunsch buchbar:

- Hausnotruf
- Ambulanter Pflegedienst & Hilfen in der Hauswirtschaft
- Teilstationäre Pflege - Tagespflege
- Kurzzeit-, Verhinderungspflege
- Essen auf Rädern
- Hilfsmittelverleih
- Vermittlung von weiteren Dienstleistungen (DRK Netzwerk)

Östlich der Wetterau, im westlichen Vogelsberg, entsteht in der Gemeinde Hirzenhain ein modernes, seniorengerechtes Wohnprojekt mit 14 Eigentumswohnungen, 11 Gemeinschaftsgaragenstellplätzen und Außenstellplätzen. Die solide Bauweise mit gut durchdachten Grundrissen und großen Fenstern verleiht den Wohnungen einen weitläufigen, hellen Charakter. Das Gebäude ist weitestgehend barrierefrei, so sind unter anderem der Hauseingang und der Aufzug ohne Stufen erreichbar. Zeitgemäße Energieeffizienz paart sich hier mit hochwertiger Ausstattung.

In obiger Wohnanlage wird diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss entstehen. Auf Wunsch wird Ihre Küche je nach Auswahl bereits vom Bauträger eingebaut, diese ist jedoch nicht im Kaufpreis enthalten.

Weitere Wohnungen sind in anderen Größen und Etagen verfügbar.

Sie sind auf der Suche nach einem Rundum Paket, welches an Ihre Lebensumstände angepasst ist? Dann bietet Ihnen diese hochwertig geplante Wohnresidenz alles was Sie zum komfortablen Wohnen benötigen. Für Käufer im Seniorenalter steht ein DRK Service-Angebot zur Verfügung und kann ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen in Anspruch genommen werden.

Der erfahrene Bauträger Heinz-Dieter Debus setzt in allen Bereichen auf hohe Qualität. Grundrissänderungen, wie z.B.: eine geschlossene Küche, sind optional und im Kaufpreis nicht enthalten, ebenso Änderungswünsche bei der Ausstattung. Gemeinschaftsgaragenstellplätze und Außenstellplätze können nach Wunsch zusätzlich erworben werden.

Diese Wohnung ist ideal für die Selbstnutzung aber auch für Kapitalanleger bietet sich hier eine gute Gelegenheit, Kapital für die Zukunft gewinnbringend zu investieren.

Das künftige Wohngeld wird mit Vorlage des ersten Wirtschaftsplanes von der Eigentümergemeinschaft beschlossen.

Alle Aufnahmen sind in einem Vergleichsobjekt in Büdingen vom gleichen Bauherrn entstanden und sollen Ihnen einen ersten realistischen Eindruck von der Immobilie und der Bauqualität geben. Hier können bis auf weiteres auch Besichtigungen vorgenommen werden. Ebenfalls können wir Ihnen einen virtuellen Rundgang zur Verfügung stellen.

Geplante Fertigstellung ist im Juni 2023, den Baufortschritt können Sie online über die Baustellen-Webcam verfolgen.

Fordern Sie gleich das ausführliche Exposé an und lassen Sie sich von uns unverbindlich beraten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.66, Distanz zur Grundschule: 0.46, Distanz zur Realschule: 8.93, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 11.87, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.29, Distanz zum Bus: 0.70

63697 Hirzenhain

Hirzenhain

Die Gemeinde Hirzenhain liegt östlich der Wetterau und im westlichen Fuße des Vogelsbergs. Die Gemeinde besteht aus drei Ortsteilen Hirzenhain, Merkenfritz und Glashütten, wobei in Glashütten noch die Ortsteile Streithain und Igelhausen Angliederung finden. Um die 2900 Einwohner leben in der Gemeinde, welche erstmals im Jahr 1330 urkundlich Erwähnung fand.

Historische Bedeutung gewann Hirzenhain durch ein Augustinerkloster und dem Eisenwerk, welches 1375 aus einer Waldschmiede entstand, später von der bekannten Familie Buderus übernommen und die zu einer der bedeutensten Produktionsstätten der Eisenindustrie im oberhessischen Raum wurde.

Ruhe und Erholung finden die Senioren, die der Großstadt entfliehen wollen, ob für ein Wochenende oder für immer. Auch Familien bietet die Gemeinde viele Ausflugsmöglichkeiten. Das Kunstgussmuseum, die ev. Kirche, alte Klostermauern, das Merkenfritzer Märchenland und das Naturerlebnisbad bieten jede Menge Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Angelgewässer, Naturschutzgebiete, der Einstieg in das Mountain-Bike-Netz Vogelsberg-Arena sowie der Eisenpfad sind insbesondere für Naturfreunde und Familien zusätzliche Möglichkeiten, die Gemeinde zu entdecken.

Einkaufsmöglichkeiten vor Ort finden Sie in kleineren Supermärkten, einer Apotheke und div. Handwerkergeschäften. Auch kulinarisch sind Sie in der Gemeinde versorgt.
Das Schulangebot beinhaltet die Grundschule Hugo-Buderus-Schule sowie die Hammerwaldschule - Schule für praktisch Bildbare. Weiterführende Schulen finden Sie in Nidda, Gedern und Büdingen. Eine Kindertagesstätte liegt zentral im Ortskern von Hirzenhain.

Die Infrastruktur von Hirzenhain ist ländlich geprägt. In ca. 26 Minuten erreicht man die A45 Richtung Hanau, Frankfurt und Gießen. Zur A66 Richtung Frankfurt, Wiesbaden und Fulda benötigen Sie ca. 38 Minuten Autofahrt. Den Fernverkehr per Bahn und S-Bahn erreichen Sie in Nidda mit direkter Anbindung nach Bad Vilbel. Von dort aus können Sie in kurzer Zeit weiter bis nach Frankfurt fahren. Mit dem Nahverkehr jedoch deutlich schneller über Glauburg-Stockheim in ca. 14 km Entfernung.