3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000
Zentrumsnah, 51588 Nordrhein-Westfalen - Nümbrecht

Zum Verkauf steht eine helle, optimal geschnittene Erdgeschoss Wohnung aus dem Jahr 1997, zentral und verkehrsgünstig gelegen in Nümbrecht. Die ca. 69,61 m² große Wohnung befindet sich in einem ruhigen, überwiegend von älteren bewohnten Fünf-Familienhaus.

Neben einem gepflegten Bad, einer Küche und einem Balkon bietet Ihnen diese Wohnung drei Zimmer, welche Sie individuell gestalten können. Im Tageslichtbad finden Sie sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. Ein geräumiges Schlafzimmer liegt unmittelbar daneben. Für angenehme Abende steht Ihnen zukünftig ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit dem Zugang zu einem Balkon zur Verfügung. Neben der Küche finden Sie eine kleine Abstellkammer für Lebensmittel oder Putzutensilien.
Im Untergeschoss befindet sich ein ca. 8,5 m² großer abschließbarer Keller mit Waschmaschinen-Anschluss. Des Weiteren gibt es einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Ein Stellplatz ist der Wohnung zugewiesen. Es steht eine kleine Gartenfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.

Die Gas-Etagen-Heizung wurde 2017 durch einen Fachbetrieb erneuert. Eine Renovierung der Wohnung wurde im März 2021 durchgeführt. Mitunter wurden die Tapeten im Schlafzimmer und Gäste/Kinderzimmer erneuert, die gesamte Wohnung gestrichen und mit hochwertigem Laminat ausgelegt. Im Wohnzimmer sowie im Gäste/Kinderzimmer liegt ein Laminat in Eichendielen Optik, im Schlafzimmer liegt ein Laminat in Buchenoptik. Die fehlenden Fußleisten werden alsbald montiert. Das Bad und die Küche sind gefliest.

Sowohl die gut erreichbare Hausverwaltung als auch der engagierte Hausmeister kümmern sich bedarfsgerecht um die Anlage. Ein Fassadenanstrich fand im Jahr 2019 statt. Das Treppenhaus wird gemeinschaftlich gepflegt. Es befindet sich eine Gemeinschafts-Sat-Anlage auf dem Gebäude, eine Glasfaserleitung ist in der Wohnung vorhanden.

Das Monatliche Hausgeld beträgt 100,00 € (ca. 45,00€ umlagefähig, ca. 55,00 € Verwaltergebühr, Rücklagen, Reparaturen) zusätzlich sind direkt mit dem Versorger die verbrauchabhängigen Nebenkosten abzurechnen. Die Grundsteuer B, die Abfallbeseitigung sowie Gebühren für den Kehr und Winterdienst rechnet der Eigentümer direkt mit der Gemeinde ab.

Baujahr lt. EA: 1997
Ausstattung: gepflegt
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 82,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis gültig bis: 26.04.2024


Die Wohnung befindet sich in einem renovierten Zustand und kann alsbald nach Erwerb bezogen werden.

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme mit Ihren Daten und Ihrer Telefonnummer. Wir werden uns zeitnah (am Abend oder am Wochenende) mit Ihnen in Verbindung setzten.

KEINE KONTAKTAUFNAHME EINES MAKLERS ERWÜNSCHT!