3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000 101 m²
76227 Karlsruhe (Durlach)

Käufer und Verkäufer tragen jeweils 2,38% Maklercourtage inkl. 19% Mwst. aus dem Kaufpreis.

vermietet
Geschoss: 1

Tolle Wohnung in noch besserer Lage von Durlach - am Turmberg!

Im Kundenauftrag verkaufen wir diese gepflegte und bereits umfangreich sanierte 3,5 ZKB-Eigentumswohnung in der Posseltstraße 11 in Karlsruhe-Durlach mit einer Wohnfläche von rund 101,74 m² zuzügl. Kellerabteil. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (durch Hanglage straßenseitig 1.OG) und ist nach Südwesten mit Wohnraum und Balkon bestens ausgerichtet.

Neben einem geräumigen Flur bietet diese Wohnung einen großzügigen Wohn-/ Essbereich mit neuen Fensterelementen (elektr. Rollläden) sowie einem schönen, sanierten Sonnenbalkon. Die Küche ist von zwei Seiten aus begehbar.

Das neu modernisierte Badezimmer verfügt über eine Dusche, Waschmaschinenanschluß und ein Waschbecken (mit Designerschrank vom Mieter). Das Wc ist separat untergebracht.

Das große Schlafzimmer und ein weiteres Kinder-/ bzw. Arbeitszimmer runden das Wohnraumangebot ab.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert. Neben neuen Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen wurde das Badezimmer komplett saniert, und mit einer Dusche mit Glaskabine, neuem Waschtisch sowie formschönen Boden- und Wandfliesen ausgestattet.

Die Decken und Wände der Räume sind mit Raufasertapete tapeziert und hell gestrichen. Die Innentüren in Holz wurden ebenfalls bei der Sanierung hell lackiert.

Das Gebäude wurde zur Straßenseite mit komplett neuen bodentiefen Fensterelementen mit elektrischen Rollläden versehen, sowie die Balkone saniert. Lediglich zwei ältere Holzfenster sind an der Wohnung im Rückgebäudeteil vorhanden.

Ein Kellerraum mit ca. 6 m² Nutzfläche ist der Wohnung zugeordnet.

Beheizt wird das Gebäude mit einer Gas-Zentralheizung. Das Flachdach des Hauses Posseltstraße 11 ist bereits saniert worden.

Ein KFZ-Stellplatz ist dieser Wohnung nicht zugeordnet. Parkflächen für die Bewohner befinden sich im öffentlichen Bereich entlang der Wohnstraße.

Die Wohnung ist seit 1995 bestens vermietet an eine nette ältere Dame. Diese möchte die nächsten Jahre ohne Eigenbedarfskündigung als Mieterin in der Wohnung verbleiben. Daher möchten wir das Objekt nur an Kapitalanleger veräußern und bitte hier um Beachtung.

Derzeit wird eine Kaltmiete von monatlich € 715,00 zuzügl. umlagefähiger Verbrauchskosten bezahlt, so dass ein u. E. gutes Potenzial für zukünftige Mietsteigerung vorhanden ist.

Die Verkauf erfolgt im Alleinauftrag durch unser Maklerunternehmen.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Namens-, Adressangabe sowie einer Telefonnummer für Rückfragen, bearbeiten werden. Bitte nutzen Sie zur ersten Anfrage das Immobilienscout-Kontaktformular - vielen Dank!

IMMOBILIEN FRICK - Seit 1990 Ihr erfolgreiches, bankenunabhängiges Maklerunternehmen in der Region Baden-Baden / Rastatt - Karlsruhe - Bruchsal - Heidelberg und Mannheim / Ludwigshafen

76227 Karlsruhe (Durlach)

Das Mehrfamilienwohnhaus aus dem Grundbaujahr 1967 in der Posseltstraße 11-13 mit seinen insgesamt 10 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge, liegt ideal gelegen, fußläufig zur Innenstadt Durlach am Fuße des Turmberges in Südwest-Ausrichtung.

Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie der ÖPNV sind wie auch die Einrichtungen des täglichen Bedarfes bequem erreichbar. Ebenfalls sind hervorragende Anschlüsse an die Bundesstraße siowie die A5 und A8 mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.