3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000
93087 Bayern - Alteglofsheim

# Objektbeschreibung
Gemütliche, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung im Dreiparteienhaus! 3-Zimmer-ETW (Bj. 1988/Aufteilung nach WEG 1991) mit ca. 75 m² Wohnfl. in Alteglofsheim, ca. 15 km von der Stadtmitte Regensburgs entfernt.
Inklusive vielen Extras, großem Carport und Stellplatz sowie eigenem Privatgarten zum Gesamtpreis von 265.000 €.
Die Wohnung ist leer und sofort beziehbar!

# Ausstattung
Die gemütliche und charmante Dachgeschosswohnung glänzt neben einer praktischen Einteilung mit diversen Extras wie Einbauküche, Kaminofen im Wohnzimmer, Sinclair-Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmer, großem Bad mit Eckwanne (Whirlpool), toller Dachloggia nach Süden.
Ein gemauertes Kellerabteil, ein großzügiger Privatgarten und ein übergroßer Carport mit davor liegendem Stellplatz runden das Angebot ab.
Am Gemeinschaftseigentum sind die verkleidete West-Außenfassade (2019) und die komplett erneuerte Ölzentralheizung (2021) zu erwähnen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.01.2022
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Alteglofsheim befindet sich südlich von Regensburg, hat ca. 3.300 Einwohner und wird von den Orten Köfering, Hagelstadt, Thalmassing und Mintraching umgeben.
Die Nahversorgung mit einer Apotheke, mehreren Ärzten und Zahnärzten oder der ambulanten Kranken- und Altenpflege spricht für die Gemeinde.
Durch Bäckereien, Metzgereien und Gärtnereien ist für die Grundversorgung gesorgt.
Innerhalb weniger Minuten erreicht man große Discounterketten in den Nachbarorten Köfering oder Neutraubling.
Auch die Jüngsten kommen in Alteglofsheim nicht zu kurz – schließlich sind ein Viertel der Einwohner Kinder und Jugendliche! Der Ort hat eine Grund- und Mittelschule mit Hallenbad und einer offenen Ganztagsbetreuung, sowie eine Kinderkrippe und einen Kindergarten mit Ganztagsgruppen zu bieten.
Ein Highlight dieses Ortes stellt das Schloss Alteglofsheim aus dem Jahr 1240 dar. Mittlerweile beheimatet es die Dritte Bayerische Musikakademie.
Außerdem hat der Ort viele verschiedene Vereine zu bieten: von der Freiwilligen Feuerwehr, über Sportverein bis hin zum Katholischen Frauenbund.
Alteglofsheim befindet sich rund 15 km von Regensburg entfernt. Über die B15 gelangt man mit dem Auto oder dem Bus innerhalb einer halben Stunde bequem in die Innenstadt Regensburgs.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 118,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 23.08.2021
Gültig bis: 2031-08-22
Bj. Heizung 2021
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/014-014/0098