Haus zu vermieten €1.180
84160 Bayern - Frontenhausen

# Objektbeschreibung
Leben im "Echten Niederkaltenkirchen um´s Eck vom Eberhofer-Kreisel"

Eine sehr gepflegte und moderne 138qm große Doppelhaushälfte mit Blick über Frontenhausen könnte schon ab 01.03.2022 Ihr neues zu Hause sein.
Die Doppelhaushälfte verfügt über hochwertigen Materialien und besticht durch die geniale Raumaufteilung mit besonderem Charme, das wird Sie begeistern.
Das Erdgeschoss eröffnet sich über den Flur mit separater Garderobe und einem Gäste -WC, sowie ein kleineren Zimmer welches sich Ideal für´s Homeoffice anbietet. Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich bietet einen direkten Zugang zum Garten sowie zu einer modernen Küche mit anschließender Speise.
Eine Steingabione trennt die Terrasse zur Einfahrt und bietet zusätzlichen Sichtschutz.
Im Obergeschoss befinden sich zwei nahezu gleich große und helle Kinderzimmer sowie ein großes Schlafzimmer.
Für gemütliche Stunden sorgt das Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Wohlfühlen wird hier ganz groß geschrieben.
Abgerundet und gut durchdacht findet man im Keller noch einen Hobbyraum der als vollwertiger Wohnraum genutzt werden kann sowie einen separater Waschkeller in dem Waschmaschine und Wäschetrockner seinen Platz finden. Im Aussenbereich wird die Doppelhaushälfte mit einer Garage sowie einem Stellplatz abgerundet. Möglichkeit für Gestaltungsspielraum bietet der Gartenbereichen vor sowie hinter dem Haus.

# Ausstattung
- moderne Küche (monatlich zzgl. der Nebenkosten 50€)
- teilweise Bodenheizung
- sanierte Gasheizung aus 2017
- Einzelgarage
- Stellplatz
- Gestaltungsmöglichkeiten im Aussenbereich

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.03.2022
Objektzustand: neuwertig

Grundstücksfläche: ca. 480 m²
Vermietbare Fläche: ca. 138 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich einer Ruhigen Wohngegend mit Wachstumspotential.
In der direkten Nachbarschaft entsteht gerade ein Kindergarten.
Eine Grundschule sowie eine Mittelschule befindet sich ebenso im Ort und sind gut erreichbar.

Frontenhausen verfügt über eine "Stammstrecke" der Buslinien zum BMW Werk Dingolfing und auch zu MANN und HUMMEL.

Sie erreichen in wenigen Fahrradminuten das Vilstaler Erholungsgebiet mit Stausee und Freibad, sowie alle Dinge des täglichen Bedarfs

Weitere Vorteile:

Supermärkte: ca. 1km
A92 (München-Deggendorf): ca. 15 Fahrminuten
Bahnhof: ca. 15 Fahrmin. (Dingolfing)
Flughafen München: ca. 50 Fahrmin.
Mann&Hummel (Filterfabrik): ca. 10 Fahrminuten
BMW Dingolfing: ca. 17 Fahrmin.
BMW-Werksbus: fußläufig erreichbar

Nächste Städte:

Dingolfing: ca. 15km
Straubing: ca. 48km
Deggendorf: ca. 55km
Landshut: ca. 36km
München: ca. 109km

# Sonstiges
Im Haus befindet sich eine vermietete Einliegerwohnung (UG) die durch einen separaten Zugang von Aussen zugänglich ist und nicht Bestandteil der Vermietung ist.

Besichtigungen können vorab per Mail angefragt werden.
Bitte lassen Sie uns vorab eine Mieterselbstauskunft zukommen.
Meine Leistung ist für Sie Provisionsfrei.

Energieausweis wird nachgereicht bei Vermietung/Besichtigung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-01-23
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 35