Haus zum Verkauf €299.000 760 m²
55624 Rhaunen

4,76% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl. 19% MwSt. errechnet sich durch 4% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.

Baujahr: 1986
vermietet

7 Stellplätze

7 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.000,00 EUR

Die großen hellen Räume laden geradezu, zu einem gemütlichen beisammen sein ein. Vom Wohnzimmer können Sie auch die große überdachte Terrasse und einen kleinen Lagerraum erreichen. Wieder in der Diele, führt Sie nun ein Flur, zu Ihrem Tageslichtbad mit Dusche, WC, Urinal und Anschluss für Ihre Waschmaschine, sowie zu einem Kinderzimmer, einem Gästezimmer und Ihrem großen Schlafzimmer.

Ihr neues Zuhause verfügt über einen großen Speicher den man als Lagerraum oder als weitere Ausbaureserve nutzen könnte. Ihr Haus ist nicht unterkellert, dadurch kann auch keine Feuchtigkeit aus dem Erdreich eindringen und somit die Gefahr Schimmel im Haus zu bekommen, verschwindend gering. Aus diesem Grund befinden sich der Heizraum ein weiterer Lagerraum und eine zusätzliche Toilette, praktisch, ebenerdig erreichbar mit Zugang über die Garage.

Hinter dem Haus, auf Ihrem ca. 1000m² großen Grundstück befindet sich noch eine große Terrasse mit Sitzecke und einem großen Gartenbereich in welchem genügend Platz ist für einen Spielplatz, Anbau von Ihrem eigenen Gemüse oder Ihrer eigenen Erholungsoase.

Die große Dachfläche würde sich eignen um eine Photovoltaik - oder Solar - Anlage, mit einer möglichen KFW Förderung bis zu 45%, zu installieren.

Hier ist wohnen und arbeiten unter einem Dach möglich!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ihr neues freistehendes Zweifamilienhaus, ist in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit unverbaubarem Fernblick.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichte Fliesen, Laminat sowie Vinyl vor.

Das Haus wird über eine Öl - Zentralheizung beheizt.

Die Holzfenster sind doppelt verglast und die vorhandenen Rollläden sind aus Kunststoff.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT - TV.
Ihr Internet beziehen Sie über eine High Speed Glasfaser VDSL 1.000.000 LTE Leitung.

Für Ihre Fahrzeuge stehen mehrere Außenstellplätze, sowie eine Garage zur Verfügung.

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

---------------

Neues Jahr, neues Glück? Es ist nun endlich Zeit für eine Veränderung und Sie suchen noch nach dem vierblättrigen Kleeblatt? Hier auf dem ca. 760m² großen Grundstück in Rhaunen, wartet es bereits auf Sie, um mit Ihnen in eine gemeinsame und glückliche Zukunft zu starten.

Dieses aus dem Baujahr 1986 stammende Zweifamilienhaus, wurde komplett saniert, die letzten Modernisierungen wurden 2020 abgeschlossen.

Nachdem Sie das Haus betreten haben, stehen Sie im Eingangsbereich, von hieraus können Sie alle Räumlichkeiten erreichen. Als erstes möchte ich Sie in die barrierefreie 125m² große, und zur Zeit vermietete Wohnung im Erdgeschoss begleiten. Nun stehen wir im Vorraum, hier wäre Platz für z.B.: eine Garderobe oder eine Kommode. Von hieraus gelangen Sie, über den mit Laminat ausgelegten Flur, in die beiden hellen Schlafzimmer, sowie das große helle Wohnzimmer. Wieder im Vorraum, begleite ich Sie nun in die Einbauküche mit integriertem Essbereich. Von dort führt ein weiterer, gefliester Flur, zu dem großen Tageslichtbad mit Wanne und Toilette. Im nächsten Raum befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit großer Dusche. Das Erdgeschoss verfügt außerdem über eine Einbruchssichere Verglasung!

Zurück im Eingangsbereich, gelangen Sie nun über die Treppe ins Obergeschoss. Als erstes möchte ich Ihnen, den kleinen Balkon und die separat abgetrennte Einbauküche mit Essbereich zeigen, auf den ersten Blick könnten Sie denken das ist aber unpraktisch aber ich finde Sie sollten ruhig einen zweiten Blick darauf riskieren, denn es hat auch viele Vorteile wie z.B.: der entstehende Kochdunst (von dem haben Sie Stunden später noch etwas, wenn Sie gemütlich auf der Couch sitzen) bleibt dort oder aber es kommt mal wieder unerwartet Besuch vorbei und Sie kamen noch nicht dazu die Küche wieder in Ordnung zu bringen. Kein Problem denn Ihren Besuch können Sie nun direkt über die große Diele mit Garderobe, Kommoden und Schrank, in Ihren schönen Essbereich mit Wohnzimmer begleiten.

Von Schlapp Immobilien - Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Heiko Kennel
Tel.: +49 (0)6581 -91 00 445
Mobil:+49 (0)179 - 698 1279
www.schlapp-immobilien.de
www.verkehrswert-ermitteln.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp

Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
------------------------------------------------------------------------------------------
ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: LTE/Glasfaser mit 1000000 Mbit/Sec, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2020, Distanz zur Autobahn: 1.00000, Distanz zum Bus: 0.30000, Distanz zum Flughafen: 20.00000, Distanz zur Gesamtschule: 0.05000, Distanz zur Grundschule: 5.00000, Distanz zum Gymnasium: 10.00000, Distanz zum Kindergarten: 0.25000, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.00000, Distanz vom Zentrum: 0.50000, Distanz zu Naherholung: 1.00000, Distanz zu Sportanlagen: 0.50000, Distanz zum Wandergebiet: 1.00000

55624 Rhaunen

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

- 1 Wohnzimmer
- 1 überdachte Terrasse mit kleinem Lagerraum
- 1 Tageslichtbad mit Dusche + Waschmaschinenanschluss
- 1 Kinderzimmer
- 1 Gästezimmer
- 1 Schlafzimmer

DG:
- 1 Speicher Lagerraum oder Ausbaureserve

Außenbereich:
- 1 große Terrasse mit Sitzbereich
- 1 großer Garten

Ihr neues Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Naturlage von Rhaunen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer meist fußläufiger Nähe oder wenigen Autominuten Entfernung vor.

Rhaunen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz und hat eine Verwaltungsstelle der Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen. Sie ist gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen.

Rhaunen bietet zahlreiche Dienstleistungen für die Dörfer der Umgebung. Ärzte, Behörden, Kirchen, Schulen, Werkstätten, Tankstellen und Geschäfte des täglichen und nichttäglichen Bedarfes sind vor Ort, jedoch kein produzierendes Gewerbe. Die nächsten größeren Orte sind Idar-Oberstein, Simmern/Hunsrück, Morbach und Kirn.

Durch die ORN werden Busleistungen auf den Linien 345, 351 und 352 erbracht. Neben der größten Bushaltestelle (Rhaunen Markt) gibt es auch noch Haltestellen an der Kirche, der ehem. Verbandsgemeindeverwaltung und am Freibad. Die Linie 345 verkehrt vom Bahnhof Idar-Oberstein über Tiefenstein, Asbach und Stipshausen nach Rhaunen Markt. Die Linien 351 und 352 stellen Verbindungen zum internationalen Flughafen Frankfurt-Hahn her. Die Linie 351 kommt vom Idar-Obersteiner Bahnhof, die Linie 352 vom Kirner Bahnhof. Montag bis Freitag bestehen sechs, am Samstag drei und am Sonntag zwei Verbindungen zum Flughafen.