Haus zum Verkauf €1.650.000 4114 m²
88677 Markdorf

Baujahr: 1972
frei ab nach Absprache

3 Stellplätze

3 Garagenstellplätze

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Geschickt platzierte Fensterfronten und 3 Zugänge zum Balkon generieren in der Hauptwohnung ein lichtdurchflutetes, freundliches Ambiente. In Kombination mit harmonisch gewählten Böden dürfen sich die künftigen Bewohner auf ein rundum gelungenes, charmantes Eigenheim freuen. Ebenso ansprechend präsentiert sich die Gartenanlage, die Hobbygärtnern eine vielfältige Bepflanzung und Kindern eine großzügige Spielfläche bietet und dabei jeglichen Ansprüchen gerecht wird.

Beide Wohnungen sind mit Bad und Einbauküchen ausgestattet und verfügen über jeweils eigene Hauseingänge. Das Treppenhaus wurde 2020 durch Einbau eines Holzbodens in sich abgeschlossen. Im OG entstand hierdurch zusätzliche Garderobenfläche. Treppe- und Geländer wurden dabei bewusst erhalten, sodass im Bedarfsfall der ursprüngliche Durchgang zwischen beiden Wohnungen schnell und problemlos wiederhergestellt werden kann.

Die Wohnung im OG verfügt über ein separates WC, großes Bad mit Waschmaschinenanschluss, jeweils mit Tageslicht, ein Schlaf-, Kinder-, geräumiges Wohn- und Esszimmer. Die große, hochwertige Einbauküche ist vom Flur- als auch dem Essbereich zugänglich und verfügt über eine breite Fensterfront mit Blick ins Grüne.

Der großzügige Balkon bietet eine schöne Fernsicht und ist über Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer zugänglich. Die in den 90ern angebaute massive Doppelgarage wurde seinerzeit bewusst mit Flachdach erbaut, um den Wohn-/Essbereich evtl. einmal um Wintergarten oder Terrasse zu erweitern.

Küche, Flur und Sanitärbereiche wurden gefliest, die Wohnbereiche mit Parkett ausgestattet. Aktuell sind Fliesen teils mit Design-PVC belegt, der je nach persönlichem Geschmack problemlos wieder entfernt werden kann.

Das EG wurde erst in den 90ern ausgebaut und als Wohnung genutzt. Durch den eigenen Hauseingang und vorgelagerten, in sich abgeschlossenen Flurbereich bieten sich jedoch auch zahlreich andere Nutzungsmöglichkeiten. Das schöne Tageslichtbad verfügt über Eckbadewanne und Dusche. Die Küche wurde großzügig bemessen und kann daher auch als Wohnküche genutzt werden.

Ein Lager-/Kellerraum beherbergt die Haustechnik mit Wasseraufbereitungsanlage und Gasthermen, bietet zudem Lagerfläche und Waschmaschinenanschluss. Ein gemütlicher Außenbereich unterstreicht das positive Wohngefühl und lädt zum Verweilen & genießen ein.

Attraktives 2-Familienhaus mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Dieses Objekt erfüllt die Vorstellung eines behaglichen Zuhauses auf allen Ebenen. Begonnen bei einem durchdachten Grundriss über eine schöne Ausstattung bis hin zum traumhaften und außergewöhnlich großen Grundstück. Ein idealer Standort, zentral und doch im Grünen, direkt an einem ruhigen Neubaugebiet vor den Toren Markdorfs gelegen.

Für diese Immobilie kommen gleich mehrere Wohnmodelle infrage. Zunächst ist eine Nutzung als klassisches Zweifamilienhaus mit zwei Etagenwohnungen möglich. Wird die Fremdvermietung einer oder beider Bereiche in Betracht gezogen, kann ein beachtlicher Teil der Finanzierung durch diese Einnahmen abgedeckt werden.

Daneben eignet sich die Immobilie als Einfamilienhaus, dessen Wohnräume sich über zwei Etagen erstrecken, für eine Familie mit mehreren Kindern. Als weitere Optionen bieten sich insbesondere die EG-Wohnung aufgrund ihres ebenerdigen Zugangs, eigener Haustüre und Vorraums zur Nutzung als Mehrgenerationenobjekt oder aber für Selbstständige an.

Das freistehende Zweifamilienhaus wurde 1972 in direkter Ortsrandlage auf einem Grund von 4.114m² in Massivbauweise errichtet. Vornehmlich selbst bewohnt, entsprechend gepflegt und regelmäßig modernisiert, bietet die Liegenschaft vielfältiges Potential i.S. Nutzungsmöglichkeiten, Aus- und Umbau. Auf ca. 186qm² Wohnfläche, verteilt auf das EG mit 75 und das OG mit 111qm², bietet sich viel Raum für Ihre Familie, Firma oder Ideen.

Dazu besteht jede Menge Ausbaureserve. Ob über das noch unausgebaute, großzügig über die ganze Wohnebene gelegene Dachgeschoss mit großzügiger Stehhöhe und sichtbarer Holzkonstruktion oder dem Haus selbst. Selbst an Ihren Fuhrpark ist gedacht. Genießen Sie eine übergroße Garage mit direktem Hauszugang, sowie eine massive Doppelgarage, mit sauber gefliestem Boden.

In dieser Art und Größe vermutlich kaum mehr zu finden ist das wunderschöne Grundstück mit Fernsicht und grandiosen 4.114qm². Auch das Wohnhaus selbst hebt sich durch seinen guten Zustand ohne Renovierungsstau von manch Angebot positiv ab.

Vor einigen Jahren erhielt das Wohnhaus einen neuen Anstrich von Fassade und Holz, die beiden Haustüren wurden erneuert, zudem Holzfenster gegen pflegeleichte Alu-/Kunststofffenster getauscht. 2017 wurde das Anwesen kostenintensiv an das öffentliche Gasnetz angeschlossen und die bisherigen Nachtspeicheröfen durch moderne Gasthermen und Heizkörper ersetzt.

Beide Wohnungen wurden dabei bewusst mit jeweils eigenen Gasthermen ausgestattet, sodass sie unabhängig zu betreiben und ggfs. abzurechnen sind. Bei dieser Gelegenheit erfolgten zudem umfangreiche Elektroarbeiten, der Einbau einer neuen Wasserenthärtungsanlage und von getrennten Wasserzählern. Um den guten Gebäudezustand auch für die nächsten Jahrzehnte zu sichern, wurde zudem 2018 vorsorglich die Drainage kostenaufwändig erneuert.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Der Kaufpreis beträgt 1.65 Mio oder Gebot. Im Kaufpreis sind das Wohnhaus incl. Bäder, Einbauküchen, 3 Garagen und natürlich das Grundstück enthalten. Zunächst von Seiten der Stadt Markdorf vorgesehen, sind aktuell keine weiteren Baufenster eingetragen. Verwaltungsrechtl. Prüfung zur womöglich weiteren Bebauungsmöglichkeit muss daher bei entsprechender Absicht ggfs. käuferseitig erfolgen.

Die EG Wohnung ist aktuell an eine unkomplizierte, zuverlässige und sympathische Einzelperson vermietet. Die Hauptwohnung wird zum 1.3.2022 frei.

Bitte respektieren Sie die Privatsphäre unserer Mieter und sehen von eigenständigen Vorsprachen & Besichtigungen ab. Bei ernsthaftem Interesse gleichen wir zeitliche Möglichkeiten mit Ihnen und unseren Mietern ab und finden gewiss allseits geeignete Termine.

Der Verkauf erfolgt von Privat unter Ausschluss jedweder Art von Garantie- und Gewährleistung. Eingabefehler, Irrtümer, Zwischen- als auch womöglich geteilten Verkauf behalten wir uns vor, ebenso eine preisliche Anpassung entsprechend Angebot- und Nachfrage. Angaben zu Maßen, Beschaffenheit etc. stellen keine zugesicherte Eigenschaft dar, sondern dienen Illustration und erstem Eindruck.

Makler bitten wir ausdrücklich und höflich, von Anfragen abzusehen. Der Verkauf erfolgt von Privat an Privat, ggfs. auch an Bauträger, jedoch nicht an Vermittler. Bei wirklich konkretem Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfragen und sind um deren zeitnahe Beantwortung bemüht. Besten Dank und freundliche Grüße

Makleranfragen nicht erwünscht

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert

88677 Markdorf

Am Ortsrand gelegen, grenzt das Anwesen direkt an das Neubaugebiet Hofäcker. Über eine private Auffahrt gelangen Sie zum höhergelegenen Anwesen und genießen von dort in Richtung Süden eine herrliche Weitsicht auf die Alpenkette oder nach Norden die direkte Anbindung an Natur und den nahen Gehrenberg. Zentral gelegen, erreichen Sie eine Bäckerei und hervorragende Landgaststätte fußläufig, die Stadt Markdorf in wenigen Minuten. Mobil erreichen Sie nach kurzer Fahrt den Bodensee, Immenstaad, Hagnau, Meersburg, Friedrichshafen und Ravensburg.

Der riesengroße Garten verwöhnt mit heimischen Früchten und ist nicht nur für die Jüngsten ein Paradies. Wenn´s denn doch mal langweilig wird, lädt in nur 200m Entfernung ein Spielplatz zum Kennenlernen und Herumtollen ein. In unmittelbarer Grundstücksnähe befindet sich zudem ein Kindergarten, die Grundschule Leimbach ist nur ca. 1km und das Bildungszentrum Markdorf ca. 3km entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule