Haus zum Verkauf €180.000 507 m²
86751 Mönchsdeggingen

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1900

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

- Baujahr ca. 1900

- großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 323 m² auf 2 Etagen

- bis zu drei Wohneinheiten möglich

- Teilunterkellerung mit weiteren Stauraum

- 9 Zimmer mit 7 Schlafzimmer und 4 Bäder mit einer integrierten Sauna

- ein Garagenstellplatz mit elektrischem Tor

- Beheizung über Nachtspeicheröfen

- Photovoltaikanlage mit 11 großen Solarzellen und einer jährlichen Vergütung von ca. 2.000,00 Euro

Sie suchen eine Immobilie für die große Familie, ein Zweifamilienhaus oder ein Eigenheim mit Einliegerwohnung? All diese Möglichkeiten haben Sie mit diesem großzügigen Anwesen in Schaffhausen, einem Ortsteil von Mönchsdeggingen.

Dieses massiv erbaute Haus wurde im Jahr 1900 errichtet und bietet Ihnen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 323 m² viel Raum zur individuellen Gestaltung. Aktuell ist die Immobilie mit ihrem Grundriss als Einfamilienhaus konzipiert, es besteht jedoch die Möglichkeit aufgrund der vorhandenen vier Badezimmer und drei Küchen, die Immobilie in bis zu drei Einheiten mit ca. 115 m², ca. 133 m² und ca. 75 m² aufzuteilen.

Im hinteren Hausteil sind eine Diele mit Zugang zum Gäste-WC, ein weiteres Zimmer und ein Badezimmer mit integrierter Sauna sind hier im Erdgeschoss vorhanden. Das Treppenhaus in diesem Teil des Gebäudes ist mit einem Treppenlift ausgestattet, wodurch auch für Senioren der Aufgang ins Dachgeschoss angenehm gestaltet ist. Im Dachgeschoss angekommen, führt Sie eine Diele in sämtliche andere Räumlichkeiten dieses Geschosses. Der großzügige Wohnbereich mit ca. 20 m² bietet Ihnen zusätzlich einen südöstlich-ausgerichteten Balkon, der im Jahr 2000 erbaut wurde. Zwei Arbeitsräume bieten Ihnen in Zeiten von Home-Office die Möglichkeit, Ihren Arbeitsplatz in Ihrem Zuhause einzurichten und so Ihren beruflichen Tätigkeiten nachzugehen. Ein Schlafzimmer, ein Koch- und Essbereich und ein Badezimmer runden diese Wohneinheit ab und bieten Ihnen in diesem Teil der Immobilie eine Wohnfläche von ca. 133 m². Durch eine Trockenbauwand mittig im Dachgeschoss, können Sie mit überschaubarem Aufwand die Anzahl der Wohneinheiten auf maximal drei Wohneinheiten erweitern.

Im zweiten und vorderen Teil des Hauses könnte im Erdgeschoss eine ca. 115 m² große Einheit mit zwei Schlafzimmern, Abstellraum, Badezimmer, Küche mit Speisekammer und Wohnbereich entstehen. In diesem Teil der Immobilie befindet sich eine Teilunterkellerung, in der Sie eine Nutzfläche von ca. 20 m² vorfinden. An diese Einheit angeschlossen gibt es zwei weitere Zimmer mit Küche und Bad im Dachgeschoss, die aktuell nicht räumlich von der restlichen Wohneinheit abgetrennt sind. Hier könnte eine weitere separate Einheit mit 75 m² entstehen.

Durch diese Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten ist diese Immobilie ideal für Großfamilien oder auch für Familien, die sich mit den möglichen Mieteinnahmen die monatliche Tilgungsrate erleichtern möchten, perfekt und ist ebenfalls für eine Mehrgenerationennutzung geeignet.

Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage mit 11 Solarzellen installiert, die Ihnen eine jährliche Vergütung von ca. 2.000,00 Euro erbringt.

Wir haben ihr Interesse an diesem besonderen Angebot geweckt? Dann freuen wir uns auf ein persönliches Gespräch bei uns in unseren Immobilien-Shops in Nördlingen, um weitere vertrauliche Informationen auszutauschen oder Sie schicken uns Ihre Kontaktanfrage über das Anfrageformular.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.11.2031.
Endenergiebedarf beträgt 161.48 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Sichere Immobilienvermittlung in außergewöhnlichen Zeiten

Das Team bei VON POLL IMMOBILIEN Donau-Ries ist auch in Zeiten wie diesen für alle seine Kunden im Einsatz. Eigentümer, die schon lange geplant hatten, jetzt ihre Immobilie zu veräußern, sowie Suchkunden auf dem Weg zu einem neuen Zuhause können dabei sicher sein, dass gebotene Sicherheitsmaßnahmen und Hygienevorschriften eingehalten werden.

Beratungsgespräche und Besichtigungen finden wie gewohnt statt. Wer persönliche Begegnungen vermeiden möchte, den betreuen wir gerne per Telefon, E-Mail oder Videokonferenz. Seit Jahren sind wir führend bei der digitalen Darstellung der Immobilie per 360-Grad-Rundgang und wir stellen auch 3D-Grundrisse zur Verfügung. So können bonitätsgeprüfte Interessenten die Immobilie bequem zuhause am Computer oder Smartphone aus allen Perspektiven betrachten. Erst wenn Sie das Passende gefunden haben, findet eine Besichtigung vor Ort mit einem unserer Makler unter Einhaltung der Hygienebestimmungen statt.

Selbstverständlich führen die qualifizierten Experten bei VON POLL IMMOBILIEN Donau-Ries weiterhin kostenfrei und unverbindlich eine individuelle Marktpreiseinschätzung durch und bieten als ersten Schritt dazu auch eine Online-Bewertung an.

GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

IHRE ANFRAGE
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen nur Unterlagen zur Verfügung stellen und eine Besichtigung ermöglichen, wenn Sie Ihre kompletten Kontaktdaten mit Adresse, Telefon-Nr. und E-Mail angeben.

Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Gartenfläche: 25,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 5.20, Distanz zur Grundschule: 5.60, Distanz zur Realschule: 14.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.20, Distanz zum Gymnasium: 16.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.60, Distanz zum Bus: 5.10

86751 Mönchsdeggingen

Mönchsdeggingen ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Donau-Ries mit einer aktuellen Einwohnerzahl von 1.415 (Stand: 31.12.2019) und einer schönen Lage in der Wirtschaftsregion zwischen Nördlingen und Donauwörth.

Die Bundesstraßen B16, B2 und B466 sind in ca. 10 - 20 Fahrminuten erreichbar. In ca. 20 Fahrminuten erreichen Sie die Bundesautobahn A7 (Ulm - Würzburg) und in ca. 4,1 km Entfernung liegt der Bahnhof in Möttingen.

In Mönchsdeggingen gibt es eine Grundschule mit der Möglichkeit zur Ganztagsbetreuung, einen Kindergarten mit Kinderkrippe und eine großzügige Sportanlage mit Fußball-, Leichtathletik- und Tennisplätzen.

Im Ort sind auch ein Zahnarzt, sowie verschiedene Gesundheitspraxen ansässig.

Für den täglichen Bedarf sorgen ein Lebensmittelmarkt mit Metzgerei und Backwaren und ein Getränkemarkt. Verschiedene Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe in allen Ortsteilen schaffen die Möglichkeit vor Ort zu arbeiten, zu leben oder sich einfach verwöhnen zu lassen.

Ein reges Vereinsleben und sehr engagierte Anwohner sorgen immer wieder für unvergessliche Veranstaltungen und Höhepunkte.

Mönchsdeggingen liegt eingebettet in ein Netz aus regionalen und überregionalen Wander- und Radwegen. Einen einzigartigen Panoramablick ermöglicht die 2010 geschaffene Aussichtsplattform auf dem Buchberg. Im angrenzenden "Kunstwald" kann man den Wald mit anderen Augen sehen. Die "Geotope Kühstein" sind seit Juli 2014 eine weitere Bereicherung für Mönchsdeggingen.

Der Geopark Ries erschließt sich in diesem Rundwanderweg auf lebendige Art und Weise. Die beliebte Kneippanlage am neuen Radweg nach Merzingen, die von einer ortseigenen Quelle gespeist wird, bietet seit Jahren Erholung und Erfrischung für Wanderer und Radler.

Mönchsdeggingen - eine lebendige Gemeinde mit Aussicht(-en) ein idealer Wohnort für junge Familien, Naturliebhaber und Sportfreunde.