3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €246.000 75 m²
94104 Tittling

3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

frei ab nach Absprache
Geschoss: Erdgeschoss

2 Stellplätze

3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

2 Garagenstellplätze

+ Massivbauweise im Neubaustandard
+ Gaszentralheizung mit Solaranlage
+ Fußbodenheizung in der Wohnung
+ Fenster mit elektrischen Rollos und Raffstores
+ Böden Vinyl oder Fliesen
+ dezentrale Wohnraumbelüftung
+ Kellerersatzraum
+ Einzelgarage
+ Aussenstellplatz

Zum Verkauf steht eine neuwertige, gepflegte Erdgeschosswohnung mit 3 Zimmern in zentrumsnaher Lage Tittlings.

Die Wohnung (WE 1.02) im Neubaustandard präsentiert sich hell und freundlich. Die Raumaufteilung kann mit wohnlichen und vor allem gut geschnittenen Räumen punkten. Außer der Diele und dem Abstellraum können alle Räume mit einem oder mehreren Fenstern punkten. Die Beschattung (Rollo und Raffstores sind elektrisch zu betätigen). Alle Zimmer verfügen jeweils über einzeln steuerbare Fußbodenheizungen.
Die effiziente, energetische Bauweise (Energieskala A) schont den Geldbeutel.
Eine dezentrale Lüftungsanlage sorgt für den Luftaustausch mit Wärmerückgewinnung.

Den Garten kann man über das Wohnzimmer oder über die Küche betreten.
Die Terrasse ist teilüberdacht. Der nette Garten hat eine ideale Größe. Nicht zu groß und nicht zu klein.

Mit verkauft wird neben der Wohnung ein separater Abstellraum, eine Garage und eine Aussenstellplatz.

Alles in Allem eine wirklich wunderschöne Wohnung, die nur auf Ihre neuen Eigentümer wartet. Die Wohnung wird zum Frühjahr/ Sommer 2022 frei und freut sich dann über ihre neuen Bewohner.

GEG (Gebäudeenergiegesetz):
Baujahr 2018
Gaszentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 36,8 kWH/(qm*a)
Energieskala: A

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Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 3.017,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,18 m², 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 95, Distanz zum Hauptbahnhof: 22, Distanz zur Autobahn: 15, Distanz zum Bus: 5

94104 Tittling

Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Tittling.
Das Zentrum des aufstrebenden Marktes ist nur wenige Minuten entfernt.

Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Gastronomie:
+ Lebensmittel- und Drogeriemärkte befinden sich nur einen Steinwurf entfernt
+ Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken sind in unmittelbarer Nähe zu finden
+ diverse Restaurants im näheren Umfeld

Freizeiteinrichtungen & Erholung:
+ nahegelegene Wälder bieten sehr gute Erholungsmöglichkeiten
+ zahlreiche Kulturstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe
+ diverse Sportvereine (Fußball, Tennis, uvm.) in der Nachbarschaft

Verkehrsanbindung:
+ die Universitätsstadt Passau erreichen Sie nach ca. 20 Fahrminuten
+ Autobahn A3: ca. 15 Fahrminuten
+ Bundesstraße B85: ca. 4 Fahrminuten
+ Bundesstraße B12: ca. 10 Fahrminuten