Haus zu vermieten €1.350
Direkt vom Eigentümer.
Schmuckstück in bester Lage ! Traumhaft schönes, geräumiges EFH in Niederwinkling mit Doppelgarage, Terrasse, Balkon und großem Grundstück.
Das Mietobjekt liegt in einem sehr beliebten Wohngebiet, deshalb ist ein Höchstmaß an Ruhe gewährleistet. Das Haus verfügt über eine sehr große Süd/West Terrasse mit ca. 30 qm. (Maßangaben und Grundrisse verstehen sich als ca. Angaben)
Der sich anschließende große Garten sollte nicht als Last, sondern als Freude empfunden werden. Es sind ausreichend Freiräume für ihre individuelle Gestaltung vorhanden. Auf der Westseite befindet sich ein ca. 7 qm großer Balkon den Sie auch direkt aus Ihrem Schlafzimmer betreten können. Das Anwesen wird abgerundet durch eine große Doppelgarage mit Ausgang zum Garten und direktem Zugang zum Haus. Weitere Stellplätze sind vorhanden.
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Das Objekt wird nicht "WARM" vermietet.
Die Kaltmiete beläuft sich auf 1350 Euro,
die Nebenkostenpauschale beläuft sich auf 65 Euro (Straßenreinigung, Müllabfuhr, Sachversicherungen, Kaminkehrer usw.)
die Nebenkostenvorauszahlung ist auf 60 Euro angesetzt ( Wasserversorgung, Wasserentsorgung usw. )
Die Kosten für Strom und Gas als Erfahrungswert laut Vormieter.
Die Immobilie verfügt über eine gehobene Ausstattung:
Gasheizung der neuesten Generation, sowie eine Solaranlage um Energie zu sparen.
Dreifachverglaste Fenster und Fenstertüren mit Wärmeschutzisolierglas und Einbruchhemmung sowie Rolladen.
Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich.
Holzfußboden in den Schlafzimmern, sonst hochwertige Fliesen und Laminatböden im restlichen Haus. Das Treppenhaus hat einen Granitboden und ein Edelstahlgeländer. Das Bad ist mit Dusche und großer Eckbadewanne sowie zwei Waschtischen ausgestattet. Von der Doppelgarage gelangen sie bequem über einen direkten Zugang ins Haus. Das gesamte Anwesen wird durch einen Zaun mit zusätzlicher Hecke abgerundet.
Die Immobilie liegt verkehrstechnisch günstig zwischen Deggendorf und Straubing und verfügt somit über ein sehr großes Einzugsgebiet. Die Autobahnanbindung an die A3 ist ideal da nur 3 Autominuten entfernt. Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Grundschule und ein Kindergarten sowie ein Freibad befinden sich im Ort. Durch das große Industrie und Gewerbegebiet sowie in der Gastronomie gibt es eine große Nachfrage nach Arbeitskräften. Niederwinkling liegt direkt am Bayerischen Wald, somit gibt es diverse Möglichkeiten die Natur zu genießen. von Wandern über Radfahren bis Skifahren ist für jeden was dabei.
