Haus zum Verkauf €992.500 838 m²
85614 Kirchseeon

1,95% inkl. MwSt.

Baujahr: 1963
frei ab nach Vereinbarung

1 Stellplatz

1 Stellplatz

SANIERUNG:
- EFH wurde 1963 in massiver Bauweise errichtet und bis vor Kurzem bewohnt.
- Es ist nun geräumt und kann sofort übernommen werden.
- Einzug sind Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.
- letzten Erneuerungen stammen aus dem Zeitraum von 1985 bis 1999.
- So wurden u.a. doppelt verglaste Fenster eingesetzt und die Heizungsanlage erneuert.
- Derzeit wird mit Öl geheizt.
- Aktuell weist das Haus eine Wohnfläche von etwa 120 m² auf.
- Bei Bedarf lässt sich diese jedoch z.B. durch Anbau eines Wintergartens oder Anhebung des Dachstuhls und Ausbau des Dachgeschosses erweitern.
- Das Objekt ist voll unterkellert und bietet hier noch jede Menge an Platz- und Gestaltungsmöglichkeiten.

NEUBAU:
- Die attraktive Grundstücksgröße von 838 m² erlaubt mehrere Varianten einer Neubebauung.
- Die baurechtliche Situation orientiert sich zum heutigen Stand nach § 33 BauGB, Bebauungsplan der Markt Kirchseeon mit der Nummer 251.

- Variante 1: Neubau eines Einfamilienhauses
- Variante 2: Neubau eines Doppelhauses
- Laut Bebauungsplan handelt es sich um ein reines Wohngebiet.
- Die Art der baulichen Nutzung ist im Detail noch einmal direkt mit dem Bauamt zu besprechen.
- Für weitere Informationen bzw. Vorgaben zum Bebauungsplan stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.

Auch in Zeiten des Coronavirus sind wir für Sie da. Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen

85614 Kirchseeon

Kirchseeon gehört zum Landkreis Ebersberg, hat ca. 10.000 Einwohner und befindet sich östlich vor den Toren der Landeshauptstadt Münchens. Aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung ist Kirchseeon ein Ort der kurzen Wege. Von dem angebotenen Baugrundstück erreichen Sie mit dem Bus in wenigen Fahrminuten den S-Bahnhof Kirchseeon oder den S-Bahnhof Eglharting (S4 & S6 München - Ebersberg). Über die Bundesstraße B304, die in Kirchseeon größtenteils mit Flüsterasphalt gebaut ist, gelangen Sie in wenigen Minuten auf die Autobahnen A99 und A94.

Die Kinderbetreuung übernehmen verschiedene Kitas sowie zwei Grund- und Mittelschulen in Eglharting und Kirchseeon. Darüber hinaus ist in Kirchseeon ein Gymnasium ansässig. Realschulen sind in Ebersberg und Vaterstetten (jeweils ca. 10 Minuten Entfernung).

Zur Versorgung des täglichen Bedarfs gibt es verschiedene Handelsketten (wie Aldi, Edeka, DM-Drogerie Markt) und weitere kleinere Geschäfte. Um die medizinische Versorgung kümmern sich mehrere Zahn-, Allgemein-, Frauen- und praktische Ärzte.

Somit bietet Kirchseeon ein wunderbares Umfeld für Familien mit einem umfassenden Angebot an Schulen, Jugendeinrichtungen und Kinderbetreuung. Auch vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung machen die Lage besonders attraktiv. Der in umliegender Umgebung liegende Ebersberger Forst bietet herrliche Möglichkeiten für Sport- und Wanderfreunde. Für Tagesausflüge in die Alpen oder umliegenden Seenlandschaften ist es von Kirchseeon ebenfalls nicht weit.