Haus zum Verkauf €1.175.000 765 m²
79211 Denzlingen

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1953
frei ab 31.12.2022

4 Stellplätze

Wir bieten Ihnen hiermit ein sehr exklusives Zwei- bis Dreifamilienhaus in schöner Ortsrandlage von Denzlingen mit insgesamt ca. 271 m² Gesamtwohnfläche, verteilt auf derzeit 3 separate Wohneinheiten.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 171 m² und insgesamt 6 Wohn- und Schlafräumen sowie einer großen Wohnküche mit Essbereich, ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC sowie ein kleines, separates Duschbad für Gäste. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den ca. im Jahr 1990 errichteten Wintergarten mit Blick in den wunderschön angelegten Garten. Im hinteren Teil der Hauptwohnung teilen sich die Wohnräume in zwei übereinanderliegende Ebenen auf. Über das Treppenhaus gelangt man in die ca. im Jahr 2018 vollständig renovierte 3-Zimmerwohnung mit großer Dachterrasse. Darüber und separat bewohn- und begehbar befindet sich ein ausgebautes Dachstudio mit kleiner Pantryküche und separatem Duschbad. Dieses Apartment wurde ca. 1995 renoviert. Das Ursprungshaus stammt aus dem Baujahr ca. 1953 und wurde in den 80er Jahren kernsaniert sowie ein Anbau errichtet. Die Fenster und das Dach wurden in den 90er Jahren komplett erneuert. Die vorhandene Öl-Zentralheizung ist ca. 37 Jahre alt und muss nach Verkauf zeitnah erneuert werden.
Im Außenbereich erwartet Sie ein schön angelegter und sehr gepflegter Garten vor und hier dem Haus. Mehrere Terrassen und Sitzplätze laden zum Verweilen ein. Außerdem gibt es 2 gemauerte Einzelgaragen sowie Stellfläche für weitere Pkw in der Einfahrt.
Das Haus wird zum 31.12.2022 frei oder nach Vereinbarung ganz oder teilweise auch schon etwas früher.

Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, West-Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 68,10 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2018

79211 Denzlingen

Ruhige Lage im aufgrund der sehr guten Infrastruktur beliebten Denzlingen vor den Toren der Stadt Freiburg. Ganz in der Nähe befinden sich Schulen und das beliebte Denzlinger Schwimmbad genauso wie der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Freiburg erreicht man mit der S-Bahn oder dem Bus sehr bequem, zumal Denzlingen im günstigen Regio-Karten-Bereich liegt. Mit dem Pkw ist Freiburg in ca. 15 Minuten über die Schnellstraße zu erreichen. Im Ort selbst gibt es neben den Geschäften des täglichen Bedarfs zahlreiche Spezialgeschäfte. Sechs Kindergärten und ein Waldkindergarten, zwei Grundschulen, die Förder-, Haupt- und Realschule, das Gymnasium sowie der neue Schülerhort und weitere Betreuungsangebote von Vereinen bieten ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot für Kinder. Nicht zuletzt ist das große Schwimmbad der Gemeinde sehr beliebt. Denzlingen (235 m ü.M.) ist am Eingang von Elz- und Glottertal die südlichste und mit rund 13.500 Einwohnern die drittgrößte Gemeinde im Landkreis Emmendingen. Im unmittelbaren Einzugsgebiet leben ca. 30.000 Menschen. Im Laufe der letzten Jahrzehnte hat sich das ursprüngliche Straßendorf zu einer Gemeinde mit städtischer Infrastruktur entwickelt.