3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €212.800 88 m²
69168 Wiesloch

3,57% inkl. der ges. MwSt inkl. MwSt.

vermietet

1 Stellplatz

1 Stellplatz, Kaufpreis: 8.000,00 EUR

» Wohnfläche ca. 88 qm
» Gepflegter Zustand
» 3 Zimmer
» Keller und Fahrradraum
» überdachter Balkon
» großzügige Raumaufteilung
» 1 Außenstellplatz

Herzlich willkommen in Ihrer neuen Eigentumswohnung im schönen Wiesloch!

Die charmante 3 -Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines in 1972 erbauten Mehrfamilienhauses und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Mehrfamilienhaus wurden in den letzten zwei Jahren umfassend modernisiert. Die Wohnung verfügt über insgesamt ca. 88m² Wohnfläche. Diese ist äußerst gut geschnitten und verteilt sich auf insgesamt drei Zimmer, eine Küche, ein Duschbad, ein separates WC sowie einen überdachten Balkon.

Zu der Wohnung gehören außerdem noch ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Stellplatz.

Das Haus wurde im November 2020 saniert, inkl. neuem Brandschutzkonzept.

Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar.


Zahlen im Überblick:
» Kaufpreis Wohnung 212.800€ inkl. Stellplatz
» Kalkulatorisches Hausgeld Wohnung mtl. 345€ inkl. Rücklagenzuführung i.H.v. ca. 62€, davon 230€ umlagefähige Kosten


INFOS FÜR KAPITALANLEGER
Die Wohnung ist derzeit vermietet (seit 11/2010).

IST-Miete = 530€ mtl./kalt (=5,95€/qm)+ 230€ Nebenkosten
SOLL-Miete = 635€ mtl./kalt (=7,15€/qm) + 230€ Nebenkosten

Mietpotenzial beispielsweise nach Renovierung Stand 01//2021
= 890,-€ (=10,00€/qm)
+ 35€ Stellplatz
= 925,00€ mtl./kalt

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Fahrradraum, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,53 m², Kellerfläche: 5,00 m², 3 Etagen

69168 Wiesloch

Wiesloch ist eine Stadt mit rund 26.000 Einwohnern im nördlichen Baden-Württemberg, etwa 13 km südlich von Heidelberg. Sie ist nach Weinheim, Sinsheim und Leimen die viertgrößte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises und bildet mit der Nachbarstadt Walldorf ein Mittelzentrum in der Region Rhein-Neckar.

In der Region ist einfach alles vorhanden, von Freizeitaktivitäten, Sportvereinen und Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Kitas, Kindergärten und allen Schulen. Vor allem Familien und Pendler wissen diese verkehrsgünstige Lage zu schätzen.

Ihr neues Eigenheim befindet sich in einer ruhigen Gegend in Wiesloch.
Die Lage überzeugt durch die tolle Anbindung. Außerdem erreichen sich die Geschäfte des täglichen Bedarfs in nur wenigen Minuten.