Haus zum Verkauf €460.000 741 m²
2,98% inkl. Mehrwertsteuer
Baujahr: 1977
frei ab sofort
4 Stellplätze
4 Garagenstellplätze
Das hiermit schon mal in Papierform vor Ihnen liegende Mehrfamilienhaus wird Sie begeistern. Drei attraktive Wohnungen mit jeweils 4 Zimmern in Erd- und Obergeschoss mit jeweils ca.107 m² und eine erst im Jahr 2015 ausgebaute und chic gestaltete Dachgeschosswohnung mit 2 Zimmern und rund 62 m² sind eine tolle Kombination als rentables Investment oder für die Eigennutzung in sehr attraktiver Lage im Raum Bad Kissingen. Clevere Grundrisse, die Kombination der drei Wohnungen, eine massive und solide Bauweise, die hellen Zimmer, der geräumige Keller und ein sehr überschaubarer Renovierungsaufwand machen dieses Objekt zu einem perfektem Gesamtpaket. Egal ob für Familien oder Paare, die Platz für Wohnen und Arbeiten suchen, als Kapitalanlage zur Vermietung der Einzelwohnungen oder als Mehrgenerationenhaus. Für all diese Nutzungen eignet sich dieses Anwesen. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind bereits bezugsfrei und die aktuell noch vermietete Dachgeschosswohnung steht bereits ab Juni zur Neunutzung zur Verfügung. Das Wohngebäude aus dem Jahr 1977 wurde regelmäßig renoviert und in Schuss gehalten, so wurden beispielsweise die Fenster erst im Jahr 2010 erneuert, die Dachliegefenster im Jahr 2015 und die Dachsanierung wurde erst 2021 durchgeführt. Zudem punktet das Haus mit zwei Balkonen, einer erst 9 Jahre alten Pergola am Eingangsbereich und einem großzügigen Garten und Terrassenbereich. Abgerundet wird das Anwesen mit einer Großraumgarage und einem Doppelstellplatz, so dass Sie vier Fahrzeuge direkt am Haus unterbringen können. Wenn Sie schon längere Zeit nach einem solchen Objekt suchen, werden Sie feststellen, dass die hier vorzufindende Kombination aus Wohnraumfläche, Zimmeranzahl, Pflegezustand, Grundstücksgröße und Lage sehr selten auf dem Markt zu finden ist. Wir freuen uns daher über Ihre Kontaktaufnahme und unser Treffen bei der Besichtigung.
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 70,00 m², Gartenfläche: 480,00 m², 4 Etagen
97729 Ramsthal
Das Haus befindet sich in Ramsthal, dem schönen Weinort, welcher in einem Seitental
der fränkischen Saale im Landkreis Bad Kissingen am Rande des Biosphärenreservats Rhön
liegt und daher auch ideale Wander- und Ausflugsmöglichkeiten in der Region bietet. Der Ortskern wird durch die Pfarrkirche mit dem weithin sichtbaren Turm bestimmt. Um sie gruppieren sich das Rathaus, das Pfarrhaus, der Friedhof und der Kindergarten. Nicht weit von der Kirche entfernt ist der Dorfplatz mit Dorfbrunnen und das historische Backhaus. Die Harmonie des Ortsbildes und die Lebensart der Bürger haben wesentlich dazu beigetragen, dass Ramsthal als fränkisches Weindorf mit Charme bezeichnet wird. Somit bietet Ihnen der Ort natürlich auch diverse Einkehrmöglichkeiten, wie Vinothek, Heckenwirtschaft und zwei Gaststätten, von denen eine sogar eine eigene Metzgerei betreibt. Den täglichen Einkaufsbedarf können sie außerdem im Dorfladen in der Nähe auch vor Ort erledigen. Durch den Zusammenschluss und die Aktivitäten seiner Vereine und Bürger hat
Ramsthal sich zu einer wohnlichen, lebenswerten und zukunftsorientierten Gemeinde
entwickelt.
Perfekte Anbindung
- ca. 11 km / 15 min. bis Bad Kissingen
- ca. 18,4 km / 20 min. bis Schweinfurt oder Hammelburg
- ca. 55 km / 40 min. bis Würzburg
- ca. 4 km / 4 min bis zur Bundesstraße B287 oder bis zur B286
- ca. 10 km / 10 min. bis zur Autobahn A7 (Hamburg - Ulm) oder bis zur A71
- jeweils ca. 150 km / 1h 40 min. zu den Flughäfen Frankfurt oder Nürnberg
