3-Zimmer Wohnung zu vermieten €550
91183 Bayern - Abenberg

# Objektbeschreibung
Es erwartet Sie eine sonnendurchflutete 3-Zi.-Whg., mit Terrasse und gut durchdachtem Grundriss, in einem gepflegten 6-Fam.-Haus.
Die Außenanlagen befinden sich in der Renovierung, ebenso die Balkone. Die Fassade ist neu gestrichen.

Alle Räume sind mit hellem Laminatboden ausgestattet.
Vom Wohn-Essbereich haben Sie Zugang zum Balkon, welcher zum Relaxen einlädt.

Das Tageslichtbad ist in weiß gehalten und mit Wanne, WC und Waschbecken ausgestattet.

Die Wohn- und Schlafräume bieten Ihnen einen großzügigen Grundriss und schöne Stellflächen. Weiter gibt es eine geräumige Gardarobennische und Stellfläche vor dem Bad.

Die in der Wohnung befindliche Einbauküche ist für 500,-- € abzulösen. Hier kann ein Essplatz integriert werden.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kelleranteil sowie eine Garage, welche mit monatlich 50,-- € berechnet wird. Weiter steht ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

# Ausstattung
Besonderheiten:
- Balkon
- Laminatboden in allen Räumen
- Tageslichtbad in weiß gehalten; Wanne, Waschbecken, WC
- gemeinschaftlicher Wasch-, Trocken- und Fahrradraum
- eigener Kelleranteil
- Einzelgarage (50,-- €/Monat)

Alle Angaben stammen vom Vermieter, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen-Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten; Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin - bitte geben Sie hierzu IHRE TELEFONNUMMER an. Vielen Dank!
Auf Grund von Corona findet eine strenge Vorauswahl der Interessenten statt. Bitte geben Sie deshalb bei Ihrem Anschreiben an, wie viele Personen einziehen möchten, wie alt Sie sind, ob es Haustiere gibt und welche Berufe Sie ausüben! Vielen Dank für Ihr Verständnis und bleiben Sie gesund!

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €

# Lagebeschreibung
Sie wohnen fast am Ortsrand, in dem schönen Abenberger Ortsteil Wassermungenau, mit seinen rund 800 Einwohnern.
Vor Ort gibt es kleinere Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Tankstelle, Kindergarten und Vereine (Feuerwehr, Sportverein).

Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Abenberg (ca. 8 km), der Kreisstadt Roth (ca. 18 km), Gunzenhausen (ca. 17 km) und in Schwabach (ca. 12 km). Nach Nürnberg sind es rund 22 km.
Vor Ort gibt es öffentliche Verkehrsanbindung!

Schulen befinden sich in Abenberg (ca 8 km). Hier gibt es Grund- und Mittelschule sowie eine Mädchenrealschule. Weiterführende Schulen sind in Schwabach und Roth. Ihre Kinder nutzen den Schulbus.

Sie wohnen hier in ländlicher Umgebung mit viel Grün, Natur und schöner Landschaft. Die fränkischen Badeseen sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Ein toller Standort für Naturliebhaber, "Wasserfreunde" und Sportler!

# Sonstiges
Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, die Firma Hechtel-Immobilien, Hauptstr. 35, 91174 Spalt, Tel.: 09175/78711, infohechtelimmobilien.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas andres vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 132,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 17.06.2015
Gültig bis: 16.06.2025 00:00:00
Baujahr: 1995

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