Haus zum Verkauf €375.000
66879 Rheinland-Pfalz - Kollweiler

# Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in direkter Feldrandlage von Kollweiler. Es handelt sich bei dem Objekt um ein Massa Haus aus dem Jahre 2008 mit einer Grundstücksfläche von ca. 657 m².

Rückseitig zum Haus befindet sich ein großer eingezäunter Garten mit Terrasse und viel Platz zum Entspannen, Spielen sowie Feierlichkeiten im Freien. Auf Grund der ebenen Wiesenfläche eignet sich der Garten beispielsweise zum Aufstellen eines Trampolins, einer Tischtennisplatte oder einer Hollywoodschaukel.

Vor dem Hauseingang ist genügend Parkfläche für 3 PKWs vorhanden. Darüber hinaus bietet die anliegende Garage mit einer Nutzfläche von ca. 36,94 m² eine geschlossene Stellfläche für Ihr Auto oder Ihr Motorrad sowie Lagerraum für Gartengeräte. Über einen Zugang gelangen Sie von der Garage direkt in den Garten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² erstreckt sich das Wohnhaus auf ein Erdgeschoss und ein Dachgeschoss. Durch den großen offenen Wohnbereich und mehrere Schlafzimmer wird Familien viel Raum für Gemeinsamkeit als auch Privatsphäre geboten.

Neben der Eigennutzung eignet sich die Immobilie auch als Kapitalanlage. So wird das Wohnhaus aktuell an ein amerikanisches Paar für eine monatliche Miete von 1.300 EUR zzgl. 150 EUR Nebenkosten (für Wasser/Abwasser, Müllabfuhr, Schornsteinfeger, Heizungswartung, Gebäudeversicherung und Grundsteuer) vermietet. Heizungs- und Stromkosten haben die Mieter auf eigenen Namen angemeldet.

Der gepflegte Zustand der Immobilie erspart Ihnen größere Renovierungsarbeiten, was den Umzug in das neue Eigenheim oder auch die Weitervermietung deutlich vereinfacht.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele mit viel Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank. Der offene Übergang in den Wohnbereich sowie die großen Terrassenfenster zum Garten vermitteln eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich bietet zugleich Raum für einen großen Esstisch, an dem Sie in familiärer Runde speisen können. Anliegend befindet sich die großzügig geschnittene Küche mit Einbauküche.
Des Weiteren umfasst das Erdgeschoss ein Schlafzimmer mit Zugang zum Garten, welches ebenso als Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden könnte.

Gegenüberliegend befindet sich ein Bad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC. Der Hauswirtschaftsraum ist sowohl mit den gängigen Hausanschlüssen als auch mit Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner ausgestattet.

Über den Treppenaufgang gelangen Sie in das Dachgeschoss. Alle drei Schlafzimmer verfügen über französische Balkone, die für viel Lichteinfall sorgen. Während die Dachschräge auf einer Raumseite Gemütlichkeit und Behaglichkeit ausstrahlt, ermöglicht die gerade Wand auf der gegenüberliegenden Seite das Aufstellen eines Kleiderschranks oder eines Bücherregals.

Der separate Abstellraum kann als praktische Lagermöglichkeit für Putzutensilien oder Winterkleidung genutzt werden. Noch mehr Stauraum bietet der Dachboden, der über eine herausziehbare Leiter im Flur zugänglich ist.

Alle Zimmer im Erd- und Dachgeschoss sind mit pflegeleichtem Fliesenboden sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Insgesamt wurde dieses Wohnhaus für ein sorgenfreies Familienleben konzipiert. Dies entspricht genau Ihren Vorstellungen von Ihrem neuen Eigenheim oder einer rentablen Kapitalanlage? Dann freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage über unser Kontaktformular.

# Ausstattung
Aufteilung

- Erdgeschoss -
- Diele
- 1 Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC
- 1 Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner
- 1 großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten
- 1 Küche mit Einbauküche
- 1 Schlaf-/Gäste-/Arbeitszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten
- Treppenaufgang zum OG

- Obergeschoss -
- Flur
- 3 Schlafzimmer
- 1 Abstellraum
- 1 Bad mit Dusche, Eckbadewanne, Waschbecken und WC
- Treppenabgang zum EG
- Zugang zum Dachboden über herausziehbare Leiter

- Dachboden -
- Lagerraum

Ausstattung

- eingezäunter Garten mit Terrasse
- Garage mit elektrischem Tor
- 3 Stellplätze
- Einbauküche
- Dachboden
- Boden: Fliesen
- Fenster: Kunststofffenster mit Wärmeschutz-Verglasung
- französische Balkone im OG
- Stahlgeschosstreppe
- Wände: Holzständerwerk mit Wärmedämmung
- Decke (über Geschossen): Holzbalkendecke
- Dach Tragwerk: Holzsparrendach
- Dachschalung: zellige Bretter
- Dachhaut: Betondachsteine

- Heizung: Zentralheizung, Gas, Fußbodenheizung, Buderus GB 152, von 2008
- schnelles Internet über die Firma inexio verfügbar

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 657 m²
Nutzfläche: ca. 36,94 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in direkter Feldrandlage von Kollweiler, einer Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Weilerbach im Landkreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz.

Die unmittelbar angrenzenden Feldwege laden zum Wandern und Fahrradfahren ein. Umgeben von Natur und Ruhe, eignet sich die Wohnlage besonders für Familien, die einen Rückzugsort aus dem stressigen Arbeits- und Schulalltag suchen.

Fußläufig erreichen Sie innerhalb weniger Minuten die Grillhütte von Kollweiler, die zu gemeinsamen Feierlichkeiten im Freien einlädt. Ein weiteres beliebtes Ausflugsziel ist die Tropfsteinhöhle von Erzenhausen, die einen Fußweg von ca. 34 Minuten entfernt liegt.

Im Ortskern von Kollweiler befinden sich eine Bäckerei und ein italienisches Restaurant.

Eine Grundschule und eine Kindertagesstätte hat die Ortsgemeinde Jettenbach zu bieten, die Sie mit dem Auto in ca. 7 min erreichen. Ebenso schnell gelangen Sie in die Ortsgemeinde Schwedelbach, wo sich ein weiterer Kindergarten befindet.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten von einem EDEKA, über einen Rossmann Drogeriemarkt, einen Lidl, einen PENNY, einen ALDI SÜD bis hin zu einem Netto Marken-Discount werden Ihnen in Weilerbach geboten. Die Fahrzeit mit dem Auto beträgt ca. 10 Minuten.

Des Weiteren befindet sich in Weilerbach neben zwei Kindergärten und einer Grundschule auch eine Realschule plus.

Der Öffentliche Nahverkehr von Kollweiler ist in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN) integriert.

# Sonstiges
Wichtige Erläuterungen zur Widerrufsbelehrung:

Bei einem Maklerauftrag an ImmoTeam Jakob werden
keine Anzahlungen verlangt. Erst nach rechtskräftigem
notariellem Kaufvertrag wird eine Vermittlungsprovision in Höhe
von 3,57 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis vom Käufer fällig.

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www.immoteam-jakob.de

Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer
ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem
Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrags.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 30112021664