Haus zu vermieten €1.350 36640 m²
93186 Pettendorf

€ 2.700,00

Baujahr: 2019
frei ab 01.05.2022

1 Stellplatz: Garage, Stellplatz

1 Garagenstellplatz, Miete: 60,00 EUR
1 Außenstellplatz, Miete: 20,00 EUR

Wärmepumpe mit kontrollierter, zentraler Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und Fußbodenheizung im gesamten Haus, ergänzt durch einen Schiedel Kingfire Kaminofen für höchsten Wohnkomfort.

Ein Glasfaseranschluss der R-KOM ist vorhanden.

Sonnig helles Reiheneckhaus mit Südwest-Ausrichtung eines 3-Spänners,
mit unverbaubarem Blick ins Grüne, ein Gefühl von Urlaub am westlichen Stadtrand - frei werdend zum 01.05.2022!

Die Häuser befinden sich an einer leichten Hanglage, haben drei Geschosse und ein Satteldach mit großzügigen Dachgauben, zum Teil bodentiefe Fenster und jeweils eine schöne große Terrasse mit anschließendem Garten nach Süden. Das Reiheneckhaus hat eine zweite Terrasse nach Westen, hier können Sie sonnige Abendstunden verbringen.

Zu dem Haus gehört eine Garage und ein Außenstellplatz direkt vor der Eingangstüre.

Der großzügige Eingangsbereich wird durch ein Ganzglaselement mit Türe zum geräumigen Flur hin abgetrennt, von dem aus man in ein Gäste- oder Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad und in die Kellerräume gelangt.

Auf der Wohnebene ist die offene Küche, ein weiteres Zimmer, das man beispielsweise als Büro nutzen kann und ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit einem Schiedel Kingfire Kaminofen, der für wohlige Atmosphäre sorgt. Von hier gelangt man direkt auf die sonnige Süd- und Westterrasse und in den Garten.

Im Obergeschoss sind die beiden Räume ca. 15 qm groß, sehr gut möblierbar und durch die großen Erker super schön belichtet. Das geschmackvollen Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ist perfekt ausgestattet.

Nettokaltmiete 1.350,- € + 60,- € Garage + 20,- € Stellplatz

Nebenkostenvorauszahlung 100,- €
Die Nebenkosten für Heizung (Strom), Strom, Wasser und die Müllentsorgung rechnen die Mieter direkt mit den erhebenden Stellen ab.

Die Küche ist Eigentum der aktuellen Mieter und kann bei Interesse abgelöst werden (VHB 6.000 €). Haustiere sind vom Vermieter nicht erwünscht, bitte haben Sie hierfür Verständnis.

Garage und Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 52,49 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2

93186 Pettendorf

Stadt- und Naturnähe!
Ihr neues Domizil liegt nordwestlich vor den Toren Regensburgs, landschaftlich reizvoll eingebettet zwischen den Flüssen Naab, Donau und dem Trockental der Schwetze. Die hügeligen Ausläufer des Oberpfälzer Jura geben der Landschaft ihre unverwechselbare Gestalt und machen Pettendorf zu einer beliebten Wohngemeinde, die alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen bereithält.

In Ihrem neuen Zuhause genießen Sie das Leben am ruhigen Rand der pulsierenden Welterbestadt Regensburg und erfreuen sich trotzdem all den Vorzügen dieser Metropole. Mit kurzen Wegen zu den vielen umliegenden Naturflächen, finden sich auch die großen Konzerne in kurzer Entfernung. So liegen auch die international agierenden Automobilunternehmen BWM und Firmen wie Continental, Infineon und Osram in leicht erreichbarer Nähe. Auch die Universität und die Ostbayerische Technische Hochschule Regensburg tragen zur Bedeutung der Gegend maßgeblich bei.

Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, Kindergärten, Spielplätze und Sportstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine gute Verkehrsanbindung und ein funktionierender öffentlicher Personennahverkehr sind ebenfalls gegeben.