3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €255.000
56637 Rheinland-Pfalz - Plaidt

# Objektbeschreibung
Die Immobilie wurde in 1999 in Massivbauweise errichtet und verfügt über drei Wohneinheiten. Zum Verkauf steht die Wohnung im ersten Obergeschoss, die direkt bezogen werden kann.

Die Wohneinheit ist sehr großzügig und hell gestaltet. Über den Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf den wunderschönen Balkon, der zum Verweilen einlädt und einen schönen Ausblick bietet. Weiter verfügt die Wohneinheit über eine offen gestaltete Küche mit Durchreiche, zwei geräumige Schlafzimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein Badezimmer. Dieses verfügt über Tageslicht und ist mit einer Badewanne mit Duschmöglichkeit, einem Waschbecken sowie einer Toilette ausgestattet. Ihre Waschmaschine und den Trockner können Sie hier ebenfalls unterbringen - die dafür notwendigen Anschlüsse sind vorhanden.

Im Dachgeschoss befindet sich ein Abstellraum, der Ihnen zusätzliche Stellfläche bietet.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Stellplätze die sich unmittelbar vor dem Haus befinden.

Die Beheizung erfolgt über eine ganz neue Gas-Etagenheizung.

Die komplette Wohneinheit ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Das Objekt steht leer. Daher ist ein kurzfristiger Einzug möglich.

# Ausstattung
Auf einen Blick:

- 3-Familienhaus Bj. 1999
- Wohneinheit im 1.Obergeschoss
- Wohnfläche ca. 100 m²
- Gas-Etagenheizung Bj. 2021
- Fußbodenheizung
- großes Wohn- und Esszimmer
- Balkon zur Gartenseite
- offene Küche mit Durchreiche
- Badezimmer: Badewanne mit Duschmöglichkeit, Waschbecken, Toilette
- Gäste-WC
- Böden: Fliesen
- Abstellraum im Dachgeschoss
- 2 Stellplätze vor dem Haus
- Wohneinheit nicht bewohnt

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Einzug sofort möglich
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Diese gepflegte Immobilie befindet sich in zentraler und familienfreundlicher Lage von Plaidt. Fußläufig sind der Nettepark mit Entenweiher, die Grundschule sowie Kindergärten und Spielplätze in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die attraktive Gemeinde hat eine hervorragende Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und die Sport- und Freizeitanlagen sind sehr schnell und gut erreichbar. Das Plaidter Vereinsleben und die reizvolle Landschaft der Region Pellenz bieten Ihnen zudem ein vielfältiges Angebot zur Freizeitgestaltung. Und wer im Sommer nach einer erfrischenden Abkühlung sucht, findet sie im "Freibad Pellenz".

Die Städte Koblenz, Andernach und Mayen sind kurzfristig zu erreichen. Die Autobahnen A 61 und A 48 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Krankenhäuser und weiterführende Schulen sind in Koblenz, Andernach und Mayen vorhanden.

Quelle, sowie zahlreiche weitere Informationen zur Ortsgemeinde Plaidt finden Sie unter: www.plaidt.de

# Sonstiges
Bei Fragen und für weitere Informationen zum Objektangebot stellen Sie bitte eine Kontaktanfrage.
Sie erhalten dann alle erforderlichen Unterlagen von uns zur Verfügung gestellt.
Vielen Dank.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 13-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 97,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 08.03.2016
Gültig bis: 2026-03-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5051