3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €363.000 77 m²
91735 Muhr am See, Hauptstr. 1a

frei
Geschoss: 1

1 Stellplatz

Das zeitgemäße Mehrfamilienhaus in der Hauptstr. 1a, mit insgesamt 12 Einheiten bietet zukunftsorientiertes Wohnen für Jedermann.

Die 2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen mit sonnigen, nach Süden ausgerichteten Terrassen und Balkonen erfüllen höchste Wohnansprüche. Mit Wohn- / Nutzflächen von 55 – 135m² haben die Wohnungen großzügige und gut durchdachte Raumverhältnisse.

Geringe Energiekosten und hoher Komfort in Verbindung mit der Nähe zum Altmühlsee erzielen eine einzigartige Lebensqualität. Im Untergeschoss sind eine ausreichende Anzahl an Kellerabteilen und die Technikräume untergebracht.

Stellplätze direkt am Haus, ein Aufzug, ansprechende Gemeinschaftsanlagen mit Spiel- und Grillplatz sowie eine hochwertige Ausstattung der gesamten Wohnanlage runden das Angebot ab.

Mit einer Wohnfläche von über 77 Quadratmetern bietet diese Wohnung im 1. Obergeschoss, barrierefreien Wohnkomfort.

Vom wettergeschützen Laubengang, den Sie bequem mit dem Aufzug erreichen, gelangen Sie in Ihre Wohnung.

Im Windfang finden Sie Platz für Ihre Garderobe und haben direkten Zugang zum gemütlichen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Der sonnige, nach Süden ausgerichtete Balkon ermöglicht Ihnen im Sommer nach einem aktiven Tag Erholung und Entspannung.

Die modern geschnittene Wohnung verfügt zudem über ein geräumiges Schlafzimmer mit ausreichend Stellmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer dient, individuell nach Ihren Bedürfnissen, als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer.

Das Tageslichtbad ist mit Dusche, hochwertiger Badmöbelanlage, WC und Waschmaschinen-Anschluss eingerichtet und kann auf Wunsch mit einer altersgerechten Zusatzausstattung ergänzt werden. Das separate Gäste-WC, mit qualitativer Markenkeramik, ist eine weitere Annehmlichkeit.

Die barrierefreie Bewegungsfläche (nach DIN 18040), in nahezu allen Räumen sorgt für einen zukunftsorientierten Komfort.

Ein Abstellraum in der Wohnung und ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.
Große Fensterelemente, der offene Zuschnitt der Wohnung sowie eine komfortable Fußbodenheizung sorgen für eine behagliche Wohlfühlatmosphäre.

Die hochwertige Ausstattung lässt kaum Wünsche offen. So bieten elektrische Rollos, Kalkschutzsystem und traumhaft schöne Böden ein Plus an Wohnkomfort. Ihre persönliche Note bringen sie bei der Bemusterung in unserer 5.000 m² umfassenden Ausstellung mit ein.

Durch die energetischen Baumaßnahmen erfüllt der Neubau die strengen Vorgaben für ein Energieeffizienzhaus 40 EE , so dass Sie langfristig von niedrigen Energiekosten profitieren

Umfassendere Informationen, auch zu weiteren Wohnungen in diesem Objekt, erhalten Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch unter Tel.: 0 98 05 / 93 36 55 oder per Mail an anfrage@nuerminger.de

Hauptstr. 1a
91735 Muhr am See

Der staatlich anerkannte Erholungsort Muhr am See ist eine Gemeinde mit ca. 2.400 Einwohnern im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Der mittelfränkische Ort liegt im Herzen des Fränkischen Seenlandes und hat mit Bootshafen, Badestränden und Liegewiesen einen direkten Zugang zum Altmühlsee.

Umgeben von Wiesen und Wäldern bietet die idyllische Lage des Ortes ein Zuhause mit hohem Freizeitwert. Die Gemeinde verfügt über Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens, wie zum Beispiel Arztpraxen, Bäckereien, Metzgereien, Gastwirtschaften, Bankfilialen, Apotheke, Post und Supermarkt. Kindergarten und Kindertagesstätte sowie eine Schule befinden sich ebenfalls direkt im Ort. Weitere Schulen, Fachärzte, Freizeit- und Gesundheitsangebote, Hallenbäder, Saunalandschaften, Einzelhandel oder Fachgeschäfte finden Sie in der näheren Umgebung und in den Städten Ansbach oder Gunzenhausen. Ein reges Vereinsleben, Museen, Konzerte und Theateraufführungen runden das kulturelle Programm
ab.

Zudem ist das Fränkische Seenland wie geschaffen für Natur- und Sportbegeisterte. Für Radfahrer, Wanderer und Wasserliebhaber bieten sich hier zahlreiche und vielfältige Möglichkeiten.

Der Vorteil für Pendler: Über die Bundesstraßen B13 und B466, der Autobahn A6 und A9, aber auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahnhof im Ort an der Hauptstrecke Würzburg-München) ist Muhr am See ausgezeichnet erschlossen und optimal an nahe und ferne Ziele angebunden.