Haus zum Verkauf €450.000 551 m²
35584 Wetzlar / Naunheim

Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1961
vermietet

3 Stellplätze

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.680,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.280,00 EUR

- Außenrollos
- Fliesen
- Laminat
- doppelverglaste Fenster
- Einbauküchen
- moderne Bäder
- Kaminöfen
- Balkone
- Terrasse
- Hof
- Kellerräume
- Kabelfernsehen und Satellitenanlage
- 2 Freiplätze
- 1 Garage
- Studio im Hof

In ruhiger Wohnlage von Wetzlar Naunheim liegt das solide Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten aus dem Jahr 1961. Die schön geschnittenen Wohnungen liegen jeweils auf der gesamten Etage und wurden im Laufe der letzten modernisiert. Alle Wohnungen verfügen über moderne Bäder, Einbauküchen und Kaminöfen. Zu jeder Einheit gehört eine Terrasse bzw. ein Balkon. Besonders schön ist die Maisonette im 2. Obergeschoss mit einer schönen Galerie unter dem Dach. Das Haus wurde bereits außen gedämmt und auch das Dach ist erneuert.
Im Hof befindet sich noch ein kleines Studio, welches vermietet werden kann.
Alle Wohnungen sind unbefristet vermietet.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.6.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 102.27 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

vermietbare Fläche: 203,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 2.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.20, Distanz zum Gymnasium: 6.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.70, Distanz zum Bus: 0.20

35584 Wetzlar / Naunheim

Naunheim ist verkehrsgünstig, aber dennoch ruhig rechts der Lahn gelegen. Von der Gemarkungsfläche von knapp 790 Hektar entfallen rund 15 Hektar auf Wasserflächen; rund 275 ha sind bewaldet. Damit ist Naunheim der waldreichste der Wetzlarer Stadtteile. Ob man seinen Blick von dem 261 m hohen Simberg über das Lahntal schweifen lässt, oder sich in dem Naherholungsgebiet auf der Lahninsel aufhält: es wird ganz offensichtlich, dass es sich in Naunheim vor den Toren der Wetzlarer Kernstadt gut leben lässt.

Naunheim verfügt über ein intaktes und aktives Vereinsleben mit einem breitgefächerten Angebot. Gemeinsam richtet die Vereinsgemeinschaft auf der Naunheimer Lahninsel jährlich ihr beliebtes Inselfest aus. Alle drei Jahre findet auf dem Hiwwel, so nennen die Naunheimer ihren Ortsmittelpunkt, ein Weihnachtsmarkt statt.

Am Ort befinden sich Kindergärten, eine Grundschule (mit Eingangsstufe), eine schulformübergreifende Gesamtschule sowie eine berufsbildende Schule. Naunheim ist an den Stadtverkehr nach Wetzlar angeschlossen und auch die benachbarte Universitätsstadt Gießen ist mit dem öffentlichen Personennahverkehr sehr gut erreichbar.

Zukunft und Tradition - in der Stadt Wetzlar ist diese Begegnung gegenwärtig, in der Wirtschaft ebenso wie im Stadtbild und im kulturellen Leben: alteingesessene Industrieunternehmen, die mit ihren Produkten wie z. B. Buderus oder Leica als erste Kleinbildkamera der Welt, Ferngläser und Mikroskope weltbekannt wurden, sowie neue Hightech-Unternehmen und Dienstleister, eine historisch gewachsene Stadt mit mittelalterlichen Baudenkmälern sowie moderne Einkaufszentren und Gewerbeparks wie Ikea, traditionelle Feste und zeitgenössische kulturelle Veranstaltungen.
Die Altstadt von Wetzlar mit ihren schönen Häusern und Gassen bietet Spaß und Erholung beim Einkaufsbummel in den Läden mit ihrem vielfältigen Angebot und ihrer hervorragenden Lage an den idyllischen Ufern der Lahn, zwischen liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und an mittelalterlichen Plätzen.
Im weiteren Citybereich sind zwei Einkaufscenter und mehrere große Einzelhandelsbetriebe vorzufinden.
Goethe-Gedenkstätten von internationaler Bedeutung sind hier ebenso zu finden wie das Reichskammergerichtsmuseum oder eine beeindruckende Sammlung zur europäischen Wohnkultur aus Renaissance und Barock. Darüber hinaus gibt es herausragende Konzerte, Theateraufführungen, Kunstausstellungen sowie nationale und internationale Kleinkunst.

Verkehrsanbindung:
Fußläufig ist eine Bushaltestelle gut erreichbar, zum Bahnhof Wetzlar sind es 2,7 km, die Autobahn A45 ist in weniger als 5 km Entfernung angebunden.

Kindergarten und Grundschule befinden sich fußläufig in unmittelbarer Nähe.
Ärzte, Apotheke und Supermarkt erreicht man im Radius von ca. 2,5 km.