4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €690.000
Am Krebsenbach 9, 83670 Bayern - Bad Heilbrunn

# Objektbeschreibung
Diese hier zum Kauf angegebene Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus Haus 2 mit insgesamt 16 Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss und ist barrierefrei (nach Art. 48 BayBO).

Das gesamte Mehrfamilienhaus wird als KFW Effizienzhaus 55 EE realisiert.

Ein Stellplatz ist im Preis nicht inkludiert.
Ein Tiefgaragenstellplatz kostet 27.500,00 EUR; ein Duplex-Stellplatz 22.500,00 EUR.
Es können 2 Stellplätze erworben werden.

Mit dem Bau wurde kürzlich begonnen.
Notarielle Beurkundungen sind bereits ab Mitte Dezember 2021 möglich.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
1. OBERGESCHOSS
Wohnfläche ca. 99,3 m²

ALLGEMEIN:

Raumhöhe: 2,50 m
Hochwertiger Eiche Fertigparkett mit Sockelleiste Holz in allen Räumen außer Bad
Fußbodenheizung
Innentüre mit Umfassungszarge weiß lackiert
Kunststoff-Aluminium-Fenster mit Dreischeiben-Wärmedämmglas gem. GEG 2020
Elektrische Außenrollläden an allen Fenstern
Innenraumlüfter zur Sicherstellung der hygienischen Mindestanforderungen und des Feuchteschutzes

AUFTEILUNG:

Flur 1 ca. 5,1 m²

Gäste-WC ca. 1,6 m²

Schlafzimmer 1 ca. 12,5 m²
Es besteht die Möglichkeit das Schlafzimmer 1 entfallen zu lassen, so dass ein größeres Wohnzimmer entsteht.

Wohn-/Ess- und Kochbereich ca. 28,8 m²
Drei bodentiefe Fenstertür-Elemente in Richtung Terrasse sorgen für eine gute Belichtung.
Es besteht die Möglichkeit den Raum "Schlafen 1" entfallen zu lassen, so dass ein größerer Wohnraum entsteht.

Balkon 1
Grundfläche ca. 13,7 m²
Holzbelag

Flur 2 ca. 2,1 m²

Bad ca. 6,0 m²
Bodengleiche Dusche mit Ablaufrinne
WM-Anschluss
Moderne Fliesen 30 cm x 60 cm

Schlafzimmer 2: 14,3 m²

Schlafzimmer 3: 16,4 m²

Balkon 2
Grundfläche ca. 8,5 m²
Holzbelag

Keller ca. 6,3 m²

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 30.11.2023
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
BAD HEILBRUNN
Am Krebsenbach 9 werden bis Ende 2023 zwei attraktive Mehrfamilienhäuser mit je 16 Wohnungen entstehen. Die inserierte Wohnung befindet sich in Haus 2.

Die Wohnung hat die Ausrichtung Ost / Süd / West.

Im Osten verläuft (in guter Entfernung) die B472.
In Richtung B472 wird ein Lärmschutzwall mit Lärmschutzwand errichtet. Als System für die Lärmschutzwand hat der Bauträger sich für „Naturawall“ entschieden, ein System das vollflächig begrünt ist und allerbeste Schalldämmwerte (67 dB) aufweist.

Der heilklimatische Kurort Bad Heilbrunn (Lkr. Bad Tölz – Wolfratshausen) liegt mitten im bayerischen Alpenvorland zwischen Isar und Loisach unweit der Landeshauptstadt München.
Bad Heilbrunn ist der richtige Platz für jene, die beides wollen: Die Nähe zur Natur und zur Stadt.
Naturerlebnisse finden Sie zuhauf im „Heilklimapark Tölzer Land“. Mit seinem Wegenetz von über 340 Kilometern Länge verbindet er Bad Heilbrunn, Bad Tölz, Kochel a. See, Wackersberg und Lenggries und bietet ideale Klima-Wanderbedingungen. Im nah gelegenen Benediktbeuern kann die ganze Familie der Natur auf Erlebnis- und Lehrpfaden näher kommen.
Die Kleinstädte Bad Tölz und Penzberg sind innerhalb von 10 Autominuten erreichbar und locken mit einem vielfältigen Kultur- und Freizeitprogramm. Hier gibt es Märkte, Boutiquen, Wirtshäuser, Cafés, Museen und vieles mehr. Die Autobahn A95 in Richtung Garmisch und München erreicht man ebenfalls in 10 Autominuten.
In Bad Heilbrunn finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und eine Fachklinik, Apotheken, Banken, Restaurants, Kindergärten und eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen sind in Bad Tölz und Penzberg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Die Eigentumswohnanlage verfügt über einen Keller, ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein Dachgeschoss. Im EG und OG befinden sich je 6 Wohneinheiten, im DG je 4 Wohneinheiten. Zu jeder Wohneinheit gehört ein eigener Kellerraum. Zusätzlich stehen ein separater Fahrradkeller sowie zwei Hauswirtschaftsräume zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Alle Wohnungen haben direkten Zugang zur Tiefgarage mit 46 KfZ-Stellplätzen.
Alle Wohnungen sind über einen OTIS Personenlift erreichbar. Einige Wohneinheiten werden barrierefrei nach Art. 48 BayBO errichtet.
Das Bauvorhaben wird schlüsselfertig errichtet. Die Ausstattung der gesamten Wohnanlage ist sehr modern.
Eine zentrale Holzpelletsheizung versorgt beide Baukörper.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 54 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 215517