3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000
# Objektbeschreibung
Über den Dächern von Geisenheim!
Diese helle Dachgeschosswohnung ist in einem gepflegten Zustand und freut sich auf neue Eigentümer!
Auf 97qm haben sowohl ein Paar als auch eine kleine Familie genug Platz um sich hier rundum wohlzufühlen.
Bei der Ausstattung der Wohnung wurde auf helle Materialien Wert gelegt, so dass Sie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre empfängt.
Obwohl man sich im Dachgeschoss befindet, hat man genug Luft nach oben. Durch den ausgebauten Dachstock fühlen sich die Räume offen und an und sind somit auch eine Option für größere Leute!
Sie betreten das ca. 40qm große Wohn- und Esszimmer und haben einen sensationellen Weitblick über Geisenheim bis rüber auf die andere Rheinseite!
Der Balkon lädt ein zu einem Nachmittagskaffe, einem Sonnenbad oder einem Gläschen Riesling gegen Abend- einfach abschalten und entspannen!
Wie im Grundriss zu erkennen ist, schließt sich hier direkt die Küche an, die mit einem praktischen Vorratsraum ausgestattet ist!
Ebenso sind alle gängigen Elektrogeräte vorhanden und voll funktionsfähig.
Neben einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, welches noch Platz für eine Waschmaschine hat, gibt es in der Wohnung noch ein Gäste- WC. Beides ist mit hellen Marmorfliesen ausgelegt.
Das Bad ist das Originalbad vom Erstbezug des Vorbesitzers.
Die beiden Schlafzimmer sind nach Norden ausgerichtet und liegen somit kühl und schattig.
In dem größeren Schlafzimmer befinden sich zwei maßgefertigte Einbauschränke!
Schuhe und ein Garderobenschrank könnten im Treppenhaus Platz finden und somit dem Flur mehr Raum schenken.
Neben einem Fahrradkeller und einem Waschkeller gehört zu der Wohnung noch ein 8qm großer Kellerraum.
Zu empfehlen ist der Austausch des Bodenbelages im Wohn-/Esszimmer und in den beiden Schlafzimmern. Ansonsten nur noch einmal neu anstreichen und Sie könnten einziehen!
Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und einer gültigen Telefonnummer bearbeiten können. Nur so sind wir befugt, Ihnen weitere Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
# Ausstattung
- Sehr gut geschnittene 3 - Zimmer
- geräumiges und lichtdurchflutendes Wohn-Esszimmer
mit Panoramablick
- Südbalkon
- helle Einbauküche mit Vorratsraum
- 2 Schlafzimmer
- davon 1 Schlafzimmer mit maßgefertigten
Einbauschränken
- weiß geflieste Diele
- Gäste WC
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche und
großem Waschtisch ( alles von 1992)
- Im Bad Waschmaschinenanschluss
- elektrische Fenster mit Jalousien
- Kellerraum mit 8qm
- Waschkeller
- Fahrradkeller
- Duplex Stellplatz
- kleine Wohngemeinschaft von 5 Einheiten
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²
# Lagebeschreibung
Geisenheim ist als Weinstadt, Schulstadt, Domstadt und Lindenstadt des Rheingaus bekannt. Am Ortsausgang in Richtung Rüdesheim ist die 1861-1863/73 erbaute "Villa Monrepos" mit ihrem prächtigen Park zu bewundern. Die dazugehörigen Obstanlagen bildeten später den Grundstock zu der heute weltbekannten Forschungsanstalt für Wein-, Obst- und Gartenbau. Im Stadtkern steht auf dem Marktplatz von Geisenheim eine über 700jährige Linde, die der Stadt ihren Beinamen gab und Mittelpunkt des alljährlichen Lindenfestes Mitte Juli ist. Weithin zu sehen ist in Geisenheimer der Rheingauer Dom, ein architektonische Prunkstück, das man unbedingt besichtigen sollte. Gegenüber der Linde ist das Geisenheimer Rathaus zu bewundern, das in der Mitte des 19. Jahrhunderts nach Plänen des bekannten nassauischen Architekten Philipp Hoffmann errichtet wurde. Diesem Architekten ist auch das prächtige Westwerk des Rheingauer Doms zu verdanken. Interessant ist in Geisenheim auch der "Pfefferzoll", der einzigen Stelle im Rheingau, an der, neben der Burg Ehrenfels, Zoll zu zahlen war und Schloß Schönborn, dessen Ursprünge in der Renaissance liegen und das fast ebenso lange schon im Besitz der Familie von Schönborn-Wiesentheid ist.
In näherer Umgebung der Immobilie finden Sie ein paar Restaurants, Bäckereien, Cafés, Ärzte, Schulen und Kindergärten.
Ein LIDL, EDEKA, ALDI und REWE sind 1bis 4 Km entfernt.
Zum Bahnhof mit Anschluss nach Koblenz oder Wiesbaden/ Frankfurt sind es 850m.
# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS
Sehr geehrte Damen und Herren,
das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag neu strukturieren mussten. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei sind die Einhaltung der notwendigen Hygiene und gesetzgeberischen Vorgaben sehr wichtig.
Dafür sind folgende Maßnahmen erforderlich:
Das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes für Mitarbeiter und Kunden.
Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an.
Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln.
Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein - bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich.
Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu.
Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen.
Bleiben Sie gesund!
Ihr Team von Wentzel Dr.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 119.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-11-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: W-K-WI-21-0025
