5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.570.000 159 m²
81925 München (Bogenhausen)

3,57 % inkl. MwSt.

vermietet

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.096,00 EUR

München - Bogenhausen

Die attraktive Gartenwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1982 mit lediglich fünf Parteien. Die Wohnung bietet mit der rund 27 m² großen Terrassenfläche in Südausrichtung und dem ca. 24 m² großen Gartenanteil zur alleinigen Nutzung eine Gesamtwohnfläche von ca. 159 m². Es stehen vier Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei vollwertige Badezimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung. Alle Zimmer der Wohnung sind äußerst praktisch geschnitten. Die vier Schlafzimmer verfügen durch die gelungene Raumaufteilung über optimale Raumgrößen und bieten ausreichend Platz für eine individuelle Einrichtung. In der Wohnung finden sich ebenfalls ein praktisches Gäste-WC sowie ein Duschbad und ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Die Küche bietet eine Fläche von ca. 12 m² und ein Fenster mit Ausblick in den Garten. Die vorhandene Einbauküche ist im Eigentum des Mieters. Die Wohnung ist stufenlos zugänglich und wurde in den letzten Jahren stets instand gehalten. So wurde unter Anderem das Gäste-WC renoviert und die Parkettböden nach Bedarf ausgetauscht. Durch die von der Straße zurückgesetzte Lage, ist die Wohnung äußerst ruhig und familienfreundlich. Hier findet man Platz für die gesamte Familie! Der Wohnung ist ein großes Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage zugehörig. Die Wohnung ist seit dem 01.12.2016 zu einer monatlichen Nettomiete von 2.008,00 EUR vermietet und eignet sich ideal zur Kapitalanlage oder mittelfristig zur Eigennutzung. Die letzte Mieterhöhung ist im Oktober 2019 erfolgt.

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Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,45 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen

81925 München (Bogenhausen)

Bogenhausen/ Oberföhring liegt im nordöstlichen Teil der Landeshauptstadt München und bietet eine Fülle an Möglichkeiten, die Freizeit zu genießen. Das Objekt befindet sich in einer absolut gefragten, attraktiven Wohnlage in fußläufiger Nähe zu den Isarauen und dem Englischen Garten. Verschiedene Schulen und Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein herrliches Panorama für Spaziergänger und Radfahrer bieten die unweit entfernten Isarauen bzw. der Englische Garten westlich der Isar. Im Sommer ziehen der Feringasee und die Isar Sonnenhungrige in Scharen an. Die nächstgelegene Trambahnhaltestelle befindet sich nur ca. 350 Meter vom Objekt entfernt. Ebenso sind die Bushaltestelle Effnerstraße (ca. 350 Meter) sowie die U-Bahn (ca. 1,5 Kilometer) bequem und unkompliziert zu erreichen. Die S-Bahn-Haltestelle Johanneskirchen ist in ca. sieben Minuten mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar. Mit dem Auto ist man über den Föhringer Ring in Kürze auf dem Mittleren Ring oder auf der Autobahn A9.