Haus zum Verkauf €600.000
86641 Bayern - Rain Lech

# Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet selbst großen Familien und Mehrgenerationenhaushalten ausgiebigen Wohnkomfort und viel Platz für ihre individuelle Entfaltung. Darüber hinaus genießen Sie hier auch die vorteilhafte Lage in der charmanten Stadt Rain am Lech mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung an Ingolstadt, Augsburg und München.

Auf dem ca. 1.393 m² großen Grundstück erwartet Sie ein gepflegter Garten, der zusammen mit einer Terrasse und einem Balkon zu gemütlichen Momenten im Freien einlädt. Zusätzlich verfügt das Gebäude über einen beheizten Wintergarten mit Blick auf Ihren eigenen Garten und ein historisches Bierdepot mit ca. 90 m² im Erdgeschoss, das zu Wohnraum umgebaut werden könnte. Ihre Pkw können in einer Garage und auf weiteren Stellplätzen im Hof Platz finden.

Das 1915 erbaute Gebäude befindet sich in gepflegtem Zustand und erstreckt sich insgesamt auf eine Wohnfläche von ca. 185,67 m². Darüber verfügt die Immobilie über ein historisches Bierlager, dass bspw. zu einer weiteren Wohneinheit ausgebaut werden könnte. Die 6 Zimmer ermöglichen neben großzügigen Wohn- und Gemeinschaftsbereichen auch die Einrichtung zahlreicher Schlaf- und Kinderzimmer ebenso wie praktischer Büro-, Gäste- oder Hobbyräume, sodass Sie hier optimale Bedingungen für Ihre individuellen Gestaltungsideen und Wohnträume vorfinden.

Das gemütliche Ambiente Ihres Eigenheims wird u.a. durch charmante Ausstattungsdetails wie einen eindrucksvollen Kamin, teilweise freigelegte Deckenbalken, angenehmen Holzparkettboden und den gepflegten Allgemeinzustand sowie den originellen Grundriss des Hauses erzeugt. Ein Vollbad und eine Küche mit Einbauküche komplettieren das umfassende Raumangebot gemeinsam mit einem Kellergeschoss, indem sich u.a. ein praktischer Werkstattraum findet.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1037902

# Ausstattung
+ Viel Platz für Ihre individuelle Entfaltung
+ Großer, gepflegter Garten
+ Terrasse, Balkon und beheizter Wintergarten
+ Ausbaupotenzial im historischen Bierlager
+ Kellergeschoss inkl. Werkstattraum
+ Garage und weitere Stellplätze im Hof
+ Gemütliches Wohnambiente
+ Charmante Ausstattungsdetails
+ Teilw. Holzparkettboden, Einbauküche vorhanden
+ Attraktive Lage mit optimaler Verkehrsanbindung
+ Nur ca. 40 Min. bis Augsburg und Ingolstadt
+ Fußläufige, familienfreundliche Nahversorgung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.231,53 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 185,67 m²
Grundstücksfläche: ca. 1393 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in der beschaulichen Stadt Rain, die ca. 40 km nördlich von Augsburg und westlich von Ingolstadt unweit der Lechmündung in die Donau liegt. Hier können Sie ebenso die Vorzüge der Stadt mit einem einladenden Altstadtzentrum genießen wie auch die idyllische Naturlandschaft der unmittelbaren Umgebung. Besonders die begrünten Ufer des Lechs laden Naturliebhaber jederzeit zu ausgiebigen Spaziergängen und spontanen Ausflügen ins Freie ein.

Die attraktive Lage bietet Ihnen die Möglichkeit, Besorgungen des täglichen Bedarfs selbst bequem zu Fuß zu erledigen. Dazu stehen Ihnen im Umkreis von maximal einem Kilometer bereits zahlreiche Super- und Lebensmittelmärkte ebenso wie diverse Einzelhändler und Dienstleister zur Verfügung. Das Stadtzentrum ist ebenfalls in nur ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar und erwartet Sie mit charmanten Cafés, Restaurants und vielem mehr. Ärzte und Apotheken tragen ebenso wie mehrere Kindergärten, eine Grund- und eine Realschule zur Familienfreundlichkeit der Wohnlage bei.

Darüber hinaus sorgt auch die gute Verkehrsanbindung für attraktive Wohnbedingungen. So gewährleistet nicht nur der nur ca. 200 m entfernte städtische Bahnhof komfortable Zugverbindungen entlang der Donau bis nach Ingolstadt. Auch die am Stadtrand verlaufende B16 führt Sie in ca. 45 Minuten bis nach Ingolstadt bzw. in ca. 40 Minuten über die B2 nach Augsburg. Über die A8 bei Augsburg kann auch München in nur ca. einer Stunde und 20 Minuten angefahren werden.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Wärmeenergie,Solar
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1915
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 6d45c677b9