3-Zimmer Wohnung zu vermieten €920 85 m²
91091 Großenseebach

2.760,00 €

frei werdend

2 Stellplätze: Garage

Diese außergewöhnlich hübschen 3-Zimmer-Neubau-Wohnungen (EBZ) mit großzügigen Balkonen (ca. 12m²) befinden sich im Ober-bzw.Dachgeschoss eines soeben neu erstellten Mehrfamilienwohnhauses (Niedrigenergie KfW 40) mit insgesamt 7 Mietwohnungen in der Ortsmitte von Großenseebach. Jede Wohnung erhält einen Kellerraum.
In alle Wohnungen werden neue, hochwertige Einbauküchen mit Markeneinbaugeräten verbaut - so wird ein stimmiges Bild zur Raumausstattung hergestellt. Die Küchenpläne erhalten Sie von uns auf Nachfrage.
Im Anwesen sind überwiegend bodentiefe, weiße Kunststofffenster mit Rollläden sowie weiße Zimmertüren eingebaut. Hochwertige, einheitliche, großformatige Fliesenfußböden geben diesen Wohnungen eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre.

Jede Wohnung hat ein Gäste-WC sowie ein Hauptbadezimmer. Die Badezimmer werden mit exklusiven Sanitärgegenständen sowie großformatigen, hochwertigen Fliesen ausgestattet.

Allen Wohnungen ist ein PKW Stellplatz zugeordnet. Die Garagen sind gegen EUR 70.-- monatlich zusätzlich anzumieten.
Neben dem Anwesen entsteht eine Grünfläche, die von der gesamten Hausgemeinschaft genutzt werden kann. Ein überdachter Fahrradabstellplatz sowie ein Mülltonnenbereich stehen den Mietern zur Verfügung.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Be-und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Das Lüften wird überflüssig - es gelangt auch weniger Staub in die Wohnungen. Vorteilhaft für Allergiker ist, dass diese Anlage durch den Pollenfilter viele Schadstoffe beim Luftaustausch herausfiltert. Eine angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen rundet zusammen mit der Be- und Entlüftungsanlage das angenehme Wohnklima ab.

WICHTIG:
Die Nebenkosten beinhalten auch bereits den Verbrauchsstrom der Wohnungen, da die Einspeisung über eine Photovoltaikanlage mit PV Speicher erfolgt.

Achtung es gibt nur noch 2 Wohnungen im Angebot (siehe Bilder Grundriss)

Diele (gefliest) mit ausreichend Platz für eine Garderobe
Freundliches, helles Kinder-/Arbeitszimmer mit Fenster und Laminatboden (TV- Anschluss)
Innenliegender Abstellraum als Staufläche in der Wohnung
Geräumiges, gemütliches Elternschlafzimmer (Laminat, TV Anschluss)
Modernes, halbhoch gefliestes Gäste-WC mit Fenster
Exklusiv und hochwertig ausgestattetes Badezimmer (mit Fenster) mit Badewanne, einer überbreiten, bodentiefen Glasdusche, Waschbecken und WC. Der Waschmaschinen- und Trockneranschluss befindet sich im HWR im Untergeschoss
Großzügiger, durch eine breite Fensterfront lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich (gefliest) mit Ausgang zum Balkon (ca. 12 m²)

Die offen in den Wohnbereich integrierte Küche wird vom Vermieter mit einer hochwertigen Einbauküche mit sämtlichen elektrischen Geräten ausgestattet und dem Mieter während der Mietdauer zur Benutzung überlassen (Aufpreis 70EUR)
Den Wohnungen ist ein Kellerabteil im Untergeschoss zugeordnet
Gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss

Umweltfreundliche Pelletheizung und Wärmepumpe
FBHZ in allen Räumen
Thermostat zur Regelung der Raumtemperatur in jedem Zimmer
Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
PV Anlage für Stromversorgung

Die Wohnungen sind Neubau und Erstbezug
Decken und Wände sind weiß gestrichen.
Die Gemeinschaftsgrünfläche neben dem Haus kann von allen Mietern zum Sonnen, Grillen etc. genutzt werden
Waschmaschinenanschluss für jede Wohnung im gemeinschaftlichen HWR im Kellergeschoss möglich
Es sind keine Haustiere erlaubt
Eine Mindestmietdauer von 36 Monaten wird vorausgesetzt

Wir bitten Sie um eine schriftliche Anfrage und Mitteilung für welche Wohnung Sie sich interessieren!

Monatliche Kaltmiete EUR 920.-- inkl. EBK und PKW Stellplatz
Optional zzgl. 70EUR für eine Garage

EUR 150.-- für Heizung, Wasser/Abwasser, Müll, Grundsteuer, Kaminkehrer, Hausvers., Allgemeinstrom, Hausmeister, Winterdienst inkl. STROM

2 Carportplätze

91091 Großenseebach

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Mietwohnungen liegt sehr ruhig mit einem herrlichen Blick auf die angrenzende Grünfläche von Großenseebach. Durch die verkehrsgünstige und stadtnahe Lage zu Erlangen hat sich Großenseebach zu einem bevorzugten Wohnort im Großraum Herzogenaurach/Erlangen/Höchstadt/Aisch entwickelt. Die Auffahrt zur A 3 Autobahnauffahrt "Erlangen-West" ist in wenigen Autominuten erreichbar. Nach Erlangen besteht eine regelmäßige Busverbindung.
Ein Kindergarten mit Hort und die Grundschule mit Mittagsbetreuung (bis ca. 16.30 Uhr),
sind in wenigen Fußminuten vom Anwesen aus erreichbar. Großenseebach gehört zum Schulsprengel des Mittelschulverbandes Herzogenaurach-Weisendorf. Sämtliche weiterführende Schulsysteme sind in Herzogenaurach oder in Erlangen vorhanden und werden mit dem Schulbus angefahren.

Am Ort sind ein Hotel, verschiedene Restaurants sowie Banken. Größere Supermärkte wie ALDI und REWE sind im Gewerbegebiet im benachbarten Heßdorf (Verwaltungsgemeinschaft Großenseebach-Heßdorf) an der Autobahnauffahrt in wenigen Minuten zu erreichen. Der Netto-Supermarkt am Ortseingang in Heßdorf ist bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.