2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €125.000
Marienburger Weg 1, 51688 Nordrhein-Westfalen - Wipperfürth

Objektbeschreibung:

Diese ansprechende, modernisierte Wohnung, die in der ersten Etage liegt, steht zum 01.03.2022 zum Verkauf. Die Wohnung verfügt über zwei schöne Zimmer.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels eigener Gas-Therme.
Die Wohnung verfügt über einen eigenen Wasser-, Gas- u. Stromzähler.

Der Energieausweis der Immobilie liegt vor.
Das massiv gebaute Mehrfamilienhaus hat 12 Wohneinheiten.
Die Fassade des Gebäude wurde bereits 2008 energetisch saniert. In diesem Jahr erfolgt die Dachsanierung. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine gute Reparaturrücklage.
Es besteht kein Instandsetzungsstau, bedingt durch professionelle Verwaltung und 90 % Eigentümeranteil mit Selbstnutzung.

Außerdem gehört ein Kellerraum zur Immobilie, in dem Sie bequem Kisten, Fahrräder oder anderes unterbringen können.

Ausstattung:

Im Wohnzimmer, Schlafzimmer und in der Diele befindet sich ein moderner Laminatboden.
Die Küche ist mit hellen Keramikfliesen ausgelegt.
Das Bad wurde hell gefliest und 2020 mit einem neuen Waschtisch und Armatur versehen.
Die Badewannenarmatur wurde im Dezember 2021 erneuert.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.

Lage:

Das Objekt befindet sich im stadtnahen und beliebten Wohngebiet Sanderhöhe, mit einem wunderschönen Blick auf die Stadt unterhalb . Das sehr einladende Stadtzentrum ist in ca. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen; hier befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, alle Schulformen sowie gemütliche Cafés und Restaurants.
Die B 506 ist schnell erreicht und verbindet Wipperfürth mit Köln. Umliegende Städte wie Lindlar, Hückeswagen und Radevormwald sind innerhalb von ca. 10 Minuten erreichbar.
Das beliebte Naherholungsgebiet der "Neye-Talsperre" ist in ca. 15 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Sonstiges:

Das Objekt ist momentan zu einem Kaltmietpreis von 360,00 € vermietet.
Das Mietverhältnis endet zum 28.02.2022.
Die Immobilie kann ohne Mieter und provisionsfrei von privat ab 01.03.2022 übernommen werden.
Das Gesamtobjekt wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut.
Als Kaitalanleger muss man nur einmal im Jahr die Nebenkostenabrechnung an den Mieter weitergeben.
Ich bin seit 1996 Eigentümer und hatte seitdem noch keinen Monat Mietausfall.