Haus zum Verkauf €276.000 1288 m²
55624 Rhaunen, Kirchstraße 11

3,57% inkl. MwSt.

Baujahr: 1934

3 Stellplätze

3 Stellplätze

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In Rhaunen wohnen

Rhaunen als Ortsgemeinde im Landkreis Birkenfeld bietet Einkaufsmöglichkeiten, zwei Kindergärten, eine Grundschule, eine Integrierte Gesamtschule in Herrstein, Ärzte, eine Apotheke, Tankstellen, KFZ-Wekstätten, . Für Naturfreunde liegt Rhaunen ideal.

Von Rhaunen bin ich in 20 Minuten in Morbach, in 25 Minuten in Idar-Oberstein, Traben-Trarbach oder Simmern, in 30 Minuten in Rheinböllen bzw. der Einfahrt zur A 61 in Richtung Mainz / Wiesbaden oder Köln, in 35 Minuten in Wittlich (dank der Hochmoselbrücke) und in 60 Minuten in Trier.

Und wenn Sie sich jetzt auf den Time Warp / Zeitsprung einlassen wollen, bitte wir Sie von einer direkten Kontaktaufnahme mit den Hauseigentümern abzusehen. Wir von RE/MAX Premium Trier-Wittlich-Bitburg zeigen Ihnen gerne das Haus und beantworten Ihre Fragen.

Noch eine Bitte

Vor einer Besichtigung bitten wir Sie Ihre Bank zu kontaktieren, so dass Sie in Folge auch wissen, ob Sie sich in das verführerische Haus in der Kirchstraße 11 in 55624 Rhaunen verlieben dürfen.

Information:
Bitte beachten Sie, dass eine Präsentation nur nach vorhergehender Kontaktaufnahme mit Vadim Schmidt möglich ist. Ebenso werden Besichtigungen nur nach dem Ausfüllen unseres "RE/MAX Besichtigungsprotokolls", welches wir Ihnen gerne vorab als Datei zusenden, durchgeführt.

(*) Es ist nur ein Hüpfer nach links / und dann ein Schritt nach rechts / stütz die Hände in deine Hüften, /
press deine Knie fest zusammen, / und der Hüftschwung macht dich wahnsinnig! / Machen wir wieder den Zeitsprung! (aus: htttps:// www.songtexte.com)

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In München gehört seit dem Jahr 1977 der Film "The Rocky Horror Picture Show" zum Wochenprogramm der Museum Lichtspiele. Und vom 1910 eröffneten bayerischen Tonbildtheater in die Gegenwart des Jahres 2022 und von dieser ins 1934 erbaute Wohngebäude in der rheinland-pfälzischen Kirchstraße 11 in 55624 Rhaunen ist es - um bei dem Film zu bleiben - ein Zeitsprung:

It's just a jump to the left. / And then a step to the right. / Put your hands on your hips. / You bring your knees in tight. / But its the pelvic thrust / That really drives you insane. / Lets do the time-warp again. (*)

Die Lage macht's

Stellen Sie sich ein Grundstück vor, das sich aus zwei gleichschenkligen Dreiecken besteht, das mehr oder weniger auf der Überlagerung ein Haus aus dem Jahr 1934 stehen hat. Ein Haus, das modernisiert wurde ohne dass dessen Scharm verloren ging.
Stellen Sie sich vier Etagen vor, die vom Kellergeschoss, das Erdgeschoss, das Obergeschoss bis hin zum Dachgeschoss von einer ursprünglichen Holztreppe begleitet werden.
Stellen Sie sich ein Wohnen vor, das im Jahr 2016 einen auf das Haus bezogenen Zeitsprung in Sachen Modernisierung erleben durfte:

2016 wurden die gesamten Original Bodendielen abgeschliffen und versiegelt
2016 wurden die Badezimmer im Haus modernisiert
2016 wurden die zwei Holzöfen im Erdgeschoss und Obergeschoss installiert
2018 sind die meisten Fenster im Haus ersetzt worden
2018 wurde die gesamte Gas-Heizanlage mit Gastherme und Heizkörpern (inclusive Zuleitung) neu eingesetzt
2018 wurde die Fassade und der Dachüberstand gestrichen und selbst die Fenster-Faschen wieder in aufwendiger Form aufgetragen
2021 ist der Glasfaser-Anschluss bestellt worden

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Energieausweis:
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: 137,70 kWh / (m2 a), Heizung: Flüssiggas, Baujahr des Gebäudes: 1934 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2018), Energieeffizienzklasse E - Datum Energieausweis: 14.01.2022

Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier-Wittlich-Bitburg - Christoph Maisenbacher : Mob. +49 (0)151 2001 4568- E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de
Bitte kontaktieren Sie für TERMINABSPRACHEN unseren Vor-Ort-Makler Vadim Schmidt : Mob. +49 (0)151 57 69 22 58- E-Mail: vadim.schmidt@remax.de
In Zusammenarbeit mit dem RE/MAX Lizenznehmer M & F Immobilien - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher - Engelstraße 12 - 54292 Trier - Tel. 0651 25900 - E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
_ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
_ Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Nutzfläche: 206,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen

Kirchstraße 11
55624 Rhaunen

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Ein Haus und ein Garten mit vielen Freiheiten

Was ist Wohnen, wenn nicht die Freiheit den von mir erworbenen Raum für meine Zwecke nutzen zu können. Und je mehr Freiheiten mir das Raum-Gefüge gibt, desto größer wird das Gefühl die eigenen vier Wände beziehen zu können.

_ das Kellergeschoss, mit einer Außen wie auch Innentreppe erreichbar, und einer mittleren Raumhöhe von 1,95 Metern gliedert sich in eine Waschküche, eine Werkstatt und drei Abstellräume
_ das Erdgeschoss mit der Haustüre und einem Eingangszimmer incl. Einbauschränken von fast 14 Quadratmetern gliedert sich in einen in den mit einer Doppel-Schiebetüre verbundenen Ess-Wohnraum, eine Küche mit Wintergarten und ein barrierefreies Badezimmer. Eine Deckenhöhe von 2,65 Metern lässt die Räume atmen!
_ das Obergeschoss kann gut in drei Schlafräume aufgeteilt werden und offeriert zudem einen zum Flur hin offenen Leseraum sowie ein Badezimmer. Eines der Zimmer hat eine Balkontüre. Zwei der Schlafräume können sowohl vom Flur aus wie auch über eine sie verbindende Türe betreten werden. Auch hier lädt das Wohnen mit einer Deckenhöhe von 2,65 Metern.
_ das Dachgeschoss wartet auf Ihren Ausbau. Aktuell finden sich dort zwei großzügige Speicherräume und ein bereits ausgebautes Mansarden-Gästezimmer.

Wenn Sie nach dem Zeitsprung bei unseren Besichtigungen suchen: betrachten Sie die Kassettentüren mit der klassischen, stufenförmigen Zargenapplikation aus den 30er Jahren.

Hallo Garten

Bauland? Die Möglichkeit ist auf dem Grundstück gegeben. Ein Pavillon, ein Carport, eine Veränderung der Auffahrt, eine Erweiterung des Grillplatzes oder ein Aufforsten des "Urwaldes". (Ja, es gibt einen so gut wie unberührten Bereich des Grundstücks in Richtung Osten). Oder eine Veränderung, eine Verlängerung des Wohnhauses, ein Hinzufügen, ein Tennisplatz... - Ihre Fantasie darf hier Ihre Wünsche erfüllen... Ihr Garten um das Haus ist ein geduldiger Spielplatz für Sie oder auch für Ihre Kinder.