4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €495.000 95 m²
90402 Nürnberg , Mittelfr (Lorenz)

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises, verdient und fällig mit Beurkundung

Diese gemütliche und individuell ausgestattete Vier-Zimmer Wohnung befindet sich im vierten und fünften Obergeschoss eines historischen Gebäudes mitten im Herzen von Nürnberg. Die Wohnung wird möbliert angeboten und macht durch ihre sorgsam ausgewählte Einrichtung ihre einladende Atmosphäre direkt sichtbar und erlebbar. Die zweistöckige Wohnung bietet sich beispielsweise für Paare an, die Arbeiten im Großraum mit Wohnen in städtischer Lage verbinden möchten.

Das Haus aus dem 17. Jahrhundert wurde in den letzten 10 Jahren sehr umfangreich saniert und renoviert. Im Treppenhaus empfängt Sie wunderschöner Deckenstuck und ein historischer Terrazzo-Boden.

Die Wohnung erstreckt sich über den vierten und fünften Stock.
Im vierten Stock befindet sich der gemütliche Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Ein echter Hingucker ist das sichtbare Holzgebälk, das den Raum optisch strukturiert und gestalterische Akzente setzt. Zwei geräumige Badezimmer mit Dusche, Badewanne und zwei WCs bieten komfortable Nutzmöglichkeiten. Ein kleiner Schlafraum oder Homeoffice, ein Abstellraum und der wunderschöne, hofseitige Balkon komplettieren dieses Stockwerk. Vom Balkon fällt der Blick auf die umliegenden Dächer - urbanes Wohngefühl, das städtisches Flair und Abgeschiedenheit zugleich transportiert.

Im fünften Stock befinden sich zwei weitere Schlafräume, deren Gestaltung Potential bietet: Warum nicht einen Raum nutzen, um sich kreativ auszuleben und ein Zimmer einem gesonderten Thema zu widmen - sei es als Schaffensrefugium, als begehbarer Kleiderschrank oder als Büro über den Dächern von Nürnberg?

Dank Einbauküche und Möblierung ist die Wohnung direkt bezugsfertig und repräsentativ, bietet aber natürlich auch Potential für weitere, persönliche Gestaltung. Die elegante, zurückhaltende und zugleich gemütliche Möblierung setzt Akzente und ist im Kaufpreis enthalten.

- Dachflächenfenster im 5. OG
- Design-Einbauküche mit Bora Abzug
- LED Beleuchtung
- WC mit BD-Funktion
- Wohnfläche ca. 95 qm (Gesamtnutzfläche ca. 125 qm)

Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit Stadt & Stuck Immobilien, Simone Appoldt und Kristina Hahn GbR, kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Stadt & Stuck Immobilien, Simone Appoldt und Kristina Hahn GbR, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notarkosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

90402 Nürnberg , Mittelfr (Lorenz)

Der viergeschossige Sandsteinquaderbau befindet sich innerhalb der Nürnberger Burgmauern direkt in der historischen Altstadt.
In unmittelbarer Nähe finden Sie die Fußgängerzonen mit ihren Kaufhäusern und individuellen Läden für den täglichen Bedarf, aber auch mit Angeboten rund um Mode und Lifestyle. Restaurants, Kneipen und Cafés bieten urbane Vielfalt par Excellence in Laufweite.

Auch die Nähe zu den Pegnitz-Auen, zur Hallerwiese, dem Rosenaupark und zum Burgberg mit seinen Grünanlagen machen die Stadtlage liebens- und lebenswert. Hier wird Wohnen mit allen städtischen Vorzügen Wirklichkeit: Gastronomie, Fitnessstudios, Shopping und Kultur, aber auch grüne Fluchtorte und die historisch einzigartige Atmosphäre rund um die Nürnberger Burg lassen sich alleine oder mit Gästen hervorragend nutzen und genießen.

Kitas, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Supermärkte findet man ebenso in unmittelbarer Nähe wie Ärzte, Apotheken und Kliniken. So können Sie, wenn gewünscht, rund um Ihren Lebensmittelpunkt auf Fahrrad, Füße und öffentliche Verkehrsmittel setzen, und das bei bester Erreichbarkeit inmitten der Metropole Nürnberg, denn der U-Bahnanschluss "Weißer Turm" ist direkt vor der Haustüre.

Die Anbindung an den Großraum via ÖPNV ist hervorragend. Über die U-Bahn gelangen Sie zudem in wenigen Minuten zum Hauptbahnhof sowie zum Nürnberger Flughafen - und sind so deutschlandweit und darüber hinaus bestens vernetzt. Nürnberg ist das Herz der Metropolregion: Erlangen, Fürth oder Herzogenaurach sind dank der kurzen Verkehrswege über die Südwesttangente und die A73 auch mit dem Auto schnell erreichbar.