4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €77.000
Hubertusstr. 4, 57581 Rheinland-Pfalz - Katzwinkel (Sieg)

*Anfragen mit Telefonnummer bitte in schriftlicher Form, wir werden uns dann melden*

EIGENTUM AUF DEM LANDE

Hallo liebe eBay- Freunde,

wir verkaufen unsere schöne Eigentumswohnung in Katzwinkel in einem 6 Parteien Haus.

OBJEKTBESCHREIBUNG
Die Wohnung (eine Skizze der Wohnung findet ihr bei den Bildern) verfügt über 76,83 m² und besticht durch eine großzügige Raumaufteilung. Vom Flur aus erreicht man linksseitig das große Wohn-/Esszimmer mit einer Durchreiche zur Küche. Weiter den Flur entlang gelangt ihr links zum Schlafzimmer sowie rechts ins Gäste oder Kinderzimmer. Ebenfalls vom Flur aus geht es rechts ins Badezimmer. Neben der Wohnungstür geht es links vom Flur in ein weiteres Gäste oder Arbeitszimmer. Der zur Wohnung gehörende circa 6 m² große Keller bietet euch weitere Nutz- und Abstellfläche sowie einen zusätzlichen Waschkeller (zur Gemeinschaftsnutzung). Abgerundet wird unser Angebot von einer Mitnutzung des Gartens und einem eigenen Stellplatz hinterm Haus

BESTEHENDES MIETVERHÄLTNIS.
Die Wohnung wird aktuell von einem jungen Paar bewohnt. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 590,00 € warm davon sind 150,00 € an Nebenkosten inklusive Heizkosten abzuziehen wodurch effektiv eine Kaltmiete von 440,00 € erwirtschaftet werden.

AUSSTATTUNG
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (1991) im Keller sowie über die Fußbodenheizung in den jeweiligen Räumen. Warmwasser erfolgt über einen Durchlauferhitzer im Badezimmer, dieser wurde 2020 erneuert. Die Wohnung hat Holzfenster und die Böden sind mit Fliesen (1991) und Laminat (2010) ausgelegt. Eine blaue Einbauküche mit Elektrogeräten gehört mit zur Ausstattung dabei.

LAGEBESCHREIBUNG
Die Immobilie befindet sich am Ortseingang (wenn ihr von Wingendorf aus kommt) rechts in direkter Nähe zum Wald. Vom Balkon aus blickt man direkt auf eine schöne große Bauernwiese. Ein Kindergarten und eine Grundschule befindet sich direkt im Ort, alle weiterführenden Schulen sind in Kirchen / Betzdorf vorhanden.

BESICHTIGUNG
Eine Besichtigung kann nach Terminvereinbarung ausschließlich nur an den Wochenenden erfolgen, da wir als Vermieter unseren Wohnsitz in Bonn haben.

KAUFPREIS
Die Preisangabe von 77.000,00 € kam nach einer Objektbewertung durch die Sparkasse Westerwald- Sieg (siehe Bilder) zustande. Stichtag der Bewertung war hier der 06.01.2022.

WIR FREUEN UNS AUF NETTE & SERIÖSE ANFRAGEN