2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €478.000
48153 Münster (Westfalen) - Geist

# Objektbeschreibung
Sie haben liquides Kapital, welches Sie dringend in einer guten Immobilie investieren wollen? Sie wollen Werte für die Zukunft schaffen?
Sie wissen, dass Singles, Geschäftsreisende, Kinder in der Ausbildung und Studenten dringend Wohnraum in Münster suchen?
Oder Sie möchten selbst einziehen?

Dann greifen Sie jetzt hier zu und kaufen in diesem Neubau-Mehrfamilienhaus am Rande der Innenstadt diese attraktive Wohnung.
Die Volksbank Immobilien Münsterland GmbH errichtet als Bauträger ein modernes und architektonisch ansprechendes Apartmenthaus mit insgesamt 34 Wohnungen.

Die Wohnungsgröße beläuft sich auf ca. 65 m² Wohnfläche, liegt im Staffelgeschoss und verfügt über attraktive Dachterrassen sowohl mit schöner Süd- als auch ruhiger Westausrichtung.

Im Innenhof bieten wir eine überdachte und eingezäunte Fahrradgarage mit fester Zuordnung für jeden Nutzer und einen kleinen Grill- und Sitzplatz im hinteren Teil. Die übrigen Freiflächen werden ansprechend mit Ziergräsern und Hecken eingefasst.

Im Keller verfügt jede Einheit über einen separaten Abstellraum und erwerben Sie zu der Wohnung einen Tiefgaragenstellplatz zum komfortablen Wohnen. Natürlich ist das Gebäude mit einem großzügigen und hellem Treppenhaus sowie einem Aufzug von der Tiefgarage bis zum Staffelgeschoss ausgestattet.

# Ausstattung
Sie erreichen das Haus barrierefrei über eine Rampe vor dem Haus und vom Innenhof und können dann mit dem Aufzug in jede Etage fahren.

Das Haus erfüllt den KfW-55-EE-Standard und kann daher mit den attraktiven Fördermitteln der KfW finanziert werden und die Nutzer sparen bei den monatlichen Energiekosten.

Sie erhalten von der KfW pro Wohneinheit einen Kredit von 150.000 € mit einem Tilgungszuschuss von je 26.250 €. Die neuen Förderungen können direkt von Ihnen beantragt werden! Wir beraten Sie gerne in allen Fragen zur Finanzierung durch die Volksbank Münsterland eG.
Beachten Sie, dass dieses Förderprogramm am 25.01.2022 ausläuft und der Antrag bei der KfW somit vor dem genannten Datum erfolgen muss!

Die Wohnung wird vollständig fertig gestellt:
> Fußbodenheizung
> moderne Design-Vinyl-Böden
> hochwertigen Fliesen in den Bädern
> bodentiefe und sehr große Duschen mit Glastrennwänden
> alle Malerarbeiten inklusive
> Teilmöblierung mit Einbauküche, Einbauschränken im Eingang, Badezimmermöbel für alle Wohnungen identisch
> elektrische Rollläden, bzw. Raffstores im Staffelgeschoss
> sichtgeschützte Balkone und eingefasste Terrassen im Erdgeschoss
> Tiefgarage mit natürlicher Belüftung
> überdachte und eingezäunte Fahrradabstellplätze

Das Gebäude wird gerade bereits erstellt und die ersten Etagen sind gut erkennbar. Mit der Fertigstellung wird aktuell zu Ende August 2022 gerechnet, es kann aber u.a. durch die Verzögerungen in der Baumaterialbeschaffung zu weiteren Verzögerungen kommen.

Für die möblierte, moderne und hochwertige Einheit würden wir eine Miete von 17 €/m² als realistisch im Mietmarkt Münster ansehen. Eine Garantie wird damit nicht abgegeben.

Lassen Sie uns gerne in's konkrete Gespräch kommen!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 19
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 27.000,00 €

# Lagebeschreibung
Geist- / Südviertel:

3,0 km bis zur Innenstadt und nur 1500 m zum Bahnhof, 800 m bis zum Südpark und dem Geistmarkt, 800 m bis zum Preussenstadion sowie zur trendigen Gastronomiemeile in Münsters innerstädtischem Hafen sind es ca. 2.000 Meter.
Die Auffahrt zur B51 direkt vor der Haustür und gleichzeitig ruhig gelegen in einer Seitenstraße der Hammer Straße - hier bleiben kaum Kriterien für eine gute Wohnlage offen.

In direkter Nachbarschaft befinden sich Neubauten, die mit Townhouses für Familien und Wohnungen für Senioren eine interessante Mischung bieten.

# Sonstiges
Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibung wurden auf Grund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN
MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG **

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 25 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2030-05-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 11922_28