4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €430.000
65931 West - Zeilsheim

# Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Wohnung aus dem Baujahr 1989 ist in vielerlei Hinsicht etwas ganz BESONDERES.
Auf ca. 123 qm Wohnfläche bekommen Sie allerhand geboten. Durch den ca. 16 qm großen und LUFTIGEN Eingangsbereich erreichen Sie die Wohnung, die sich im 2. Obergeschoss eines 5-Parteien-Hauses befindet. Von der Diele aus erreichen Sie alle Räume in der unteren Etage dieser Wohnung und über die Wendeltreppe auch in den SPITZBODEN mit einer Deckenhöhe von 3,00 m.

In allen Räumen befinden sich DACHSCHRÄGEN, der Drempel ist nicht störend und befindet sich auf einer Höhe zwischen 1,05 m und 1,20 m.
Türen und Zargen sind aus Holz und weiß gehalten.
Die BODENTIEFEN Kunststofffenster sind doppelt verglast und aus dem Baujahr.
Die untere Etage verfügt über eine FUßBODENHEIZUNG, im Spitzboden finden Sie Wandheizkörper vor.
Derzeit sind die beiden Tageslicht-Bäder und die Küche hell gefliest, die restlichen Räume sind mit Teppichboden ausgelegt.

Die Wohnung ist unbedingt zu renovieren, ggf. sollten auch die Bäder saniert werden.

Der GROßZÜGIGE Wohn-Essbereich verfügt über eine Wohnfläche von ca. 42 qm und ist überaus HELL und FREUNDLICH. Hier ist für alles Platz – gemütliche Sitzgelegenheiten zum Essen und Relaxen und bei Bedarf lässt sich auch ein Wohnzimmerschrank gut stellen.
Die Außenwand ist nahezu vollverglast und führt Sie durch eine Balkontür auf den ca. 13 qm großen Balkon in Ost-Süd-Lage. Von hier aus können Sie bis in den Taunus blicken und in der SONNE frühstücken.

Die Küche hat eine Wohnfläche von 7,5 qm. Derzeit ist sie mit hellgrauen Küchenmöbeln ausgestattet, die geschickt die Dachschräge gebaut wurde. Neben der Küche befindet sich ein 3,5 qm großer Abstellraum.

Zur Wohnung gehören zwei Schlafzimmer. Das größere Schlafzimmer hat eine Wohnfläche von ca. 18 qm. Hier können Sie problemlos einen 3,80 Meter großen Kleiderschrank aufstellen.
Das kleinere Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 15 qm. Beide Schlafzimmer haben eine Fensterfront und sind hell und lichtdurchflutet. Von beiden Schlafzimmern aus haben Sie einen Zugang zu einem zweiten, ca. 7 qm großen, Balkon, der in Süd-West-Richtung liegt und Ihnen nachmittags Sonnenschein bietet.

Ein Highlight dieser Wohnung sind 2 Tageslicht-Bäder. Das größere Bad hat eine Größe von ca. 6 qm und verfügt über einen Waschtisch, ein WC, eine Dusche und – wunderschön – eine Badewanne unterhalb des Dachfensters in einer Schräge. So können Sie beim Baden in die Sterne schauen. Hinter der Tür befindet sich genügend Platz für ein Schränkchen. Die Sanitäreinrichtungen sind in hellgrau gehalten und sanierungsbedürftig.

Das kleinere Bad verfügt über eine Größe von ca. 4,50 qm und ist ebenfalls mit einem WC, einem Waschtisch und einer Dusche ausgestattet. Hier befindet sich auch ein Stellplatz für eine Waschmaschine.

Die riesige Wohnung bietet noch ein weiteres HIGHLIGHT das die Wohnung zu einem ganz besonderen SCHATZ macht: Über eine Wendeltreppe gelangt man in einen über 69 qm großen Spitzboden mit Holzbalkendecke. Der Spitzboden ist NICHT in der Wohnfläche enthalten, bietet Ihnen aber vielfältige Möglichkeiten der Nutzung. Beide Seiten sind mit Fensterfronten versehen, sodass Sie hier jede Menge Licht haben.
Zudem haben Sie im Bereich des Treppenaufgangs noch ein Dachflächenfenster.
Sie können dadurch 2 Wände einziehen und hier oben 2 weitere Zimmer gewinnen, ob für Ihre Kinder oder als Büroräume.
Sie haben hier Schrägen bis auf ca. 60 cm Höhe. Mittig liegt die Raumhöhe bei 3 Metern.

Zur Wohnung gehört ein Garagenplatz und ein ca. 8 qm großer Keller.

# Ausstattung
Im kleinen Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten wird die im Dachgeschoss gelegene Maisonette verkauft. Die Wohnung hat ca. 191 qm Wohn-Nutzfläche und liegt im 2. OG und Spitzboden in der Rombergstraße in Zeilsheim.
- Luftige Diele mit ca. 16 qm
- Geräumiges Wohnzimmer, ca. 42 qm mit bodentiefen Fenstern und Zugang zu einem von insgesamt zwei Balkonen
- Kleine Wohnküche mit ca. 7,5 qm, Dachflächenfenster, weiß gefliest
- Abstellraum ca. 3,5 qm
- 2 vollwertige Tageslicht-Badezimmer mit ca. 6 qm und ca. 4,5 qm, weiß gefliest, hellgraue Sanitärobjekte
- 2 Schlafzimmer, erweiterbar um 2 weitere Schlafzimmer im Spitzboden:
Schlafzimmer 1 mit ca. 18 qm, bodentiefe Fenster, Teppichboden, Zugang zum zweiten Balkon
Schlafzimmer 2 mit ca. 15 qm, bodentiefe Fenster, Teppichboden, Zugang zum zweiten Balkon
- Spitzboden mit ca. 69 qm Grundfläche und 44,8 anrechenbarer Wohnfläche bei Berücksichtigung der Dachschrägen

- Garagenstellplatz mit direktem Zugang ins Haus
- Kellerraum (ca. 8 qm)

UMGESTALTUNGSMÖGLICHKEITEN
- Umgestaltung der Küche zur offenen Küche ist gemäß der vorliegenden Baupläne möglich
- Vergrößerung der Küche durch Öffnung des Abstellraums
- 2 weitere Schlafzimmer im Spitzboden

Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Untere Etage: Fußbodenheizung, Spitzboden Wandheizkörper
Weiße Kunststofffenster, manuelle Rollläden

Gemäß dem vorliegenden Wirtschaftsplan 2022 beträgt das Wohngeld einschließlich der Zuführung zur Erhaltungsrücklage monatlich 400 EUR. Davon sind ca. 252 EUR auf einen Mieter umlagefähig, die nicht umlagefähigen Betriebskosten liegen bei 89 EUR im Monat und die Zuführung zur Rücklage bei ca. 59 EUR. Details zu den Abrechnungen der vergangenen Jahre werden zeitnah ergänzt.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Teppich

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Kellerfläche: ca. 8 m²
Nutzfläche: ca. 44,77 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im Frankfurter Stadtteil Zeilsheim. Zeilsheim ist der westlichste Stadtteil Frankfurt.
Zeilsheim grenzt im Westen an Kriftel, im Nordosten an Liederbach und im Süden an Höchst. In wenigen Minuten ist man mit dem Auto im Taunus, wo man direkt in der Natur ist, aber auch ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot findet.
In Zeilsheim selbst findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Eine Grundschule liegt in 4 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Im angrenzenden Stadtteil Sindlingen befindet sich auch die ISF (Internationale School Frankfurt).

Den Bahnhof Zeilsheim sowie die A66 erreicht man mit dem Auto in wenigen Minuten. Zu Fuß sind zum Bahnhof ca. 20 min. einzuplanen.
Ebenso erreichen Sie die Farbwerke Höchst in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad.

# Sonstiges
WICHTIG: Der Verkauf erfolgt im Zuge einer unter gerichtlicher Kontrolle stehenden Nachlassabwicklung. Es MUSS hierbei an den HÖCHSTBIETENDEN verkauft werden.

Der Verkauf erfolgt in einem dynamischen BIETERVERFAHREN. Gerne erläutern wir Ihnen den Ablauf in einem persönlichen Gespräch.

Der hier angebotene Preis wird stetig aktualisiert und dem aktuellen Höchstgebot entsprechen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 98 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 09.09.2015
Gültig bis: 08.09.2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Letzte Modernisierung: 1989
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 126148787#IXxkS