Haus zum Verkauf €175.000
55430 Rheinland-Pfalz - Urbar

# Objektbeschreibung

Das zu verkaufende Einfamilienhaus steht in Urbar (Hunsrück) und wartet auf den neuen Mitbewohner. Es muss Hand angelegt werden, aber genau das ist Ihr Vorteil. Jetzt können Sie in herrlicher natürlicher Umgebung Ihr neues Zuhause erschaffen. Die Immobilie teilt sich wie folgt auf. Im Erdgeschoss ist das Wohnzimmer inkl. Esszimmer, die Küche, das Badezimmer und ein Kinderzimmer zu finden. Eine Gästetoilette ist im Erdgeschoss auch vorhanden. Im oberen Geschoss sind weitere 3 Schlafzimmer eingerichtet. Zusätzlich wurde im Dachgeschoss Nutzfläche geschaffen, die ebenfalls zu Wohnfläche umgebaut werden kann. Somit verteilt sich die Wohnfläche auf ca. 140 m², 6 ZKB und zwei Etagen.

Eine Garage ist in dem Erdgeschoss des Hauses integriert. Außerdem sind noch diverse Abstell- und Kellerräume vorhanden.

In dem Hause besteht Renovierungsbedarf.

# Ausstattung

Die Fenster sind aus Kunststoff und wurden zwischen 1980 und 1990 erneuert. Eine Gasheizung aus ca. 1995 sorgt für Wärme im Haus. Das warme Wasser kommt ebenfalls von der Gasheizung. Der Boden wurde mit einfachem Bodenbelag ausgelegt wie PVC, Laminat oder Korkboden. Ein kleiner Garten, der sich von Vorne bis auf die Seite zieht, bietet Platz für Grillmomente oder zu verweilen. Das Dach ist mit Kunstschiefer eingedeckt, intakt und augenscheinlich aus dem Jahr 1980.

# Weitere Angaben

Verfügbar ab: ab sofort Objektzustand: renovierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57%inkl. 19%MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 450 m²

# Lagebeschreibung

Der Ort Urbar wird oft verwechselt mit Urbar bei Koblenz. Er hat aber nicht weniger Charme und Wohnqualität. Wer hier wohnt schätzt die Ruhe und die Nähe zur Natur. Einkaufen werden Sie wahrscheinlich im Nachbarort Oberwesel, wo mehr als ein Supermarkt vorhanden ist. Die B9 ist nicht allzu weit entfernt und die A61 bietet die zusätzliche Gelegenheit zum Fernverkehr. Einen Kindergarten gibt es im Ort, eine weiterführende Schule in Oberwesel.

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 444 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 12.10.2021 Gültig bis: 12.10.2031 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas

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