4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €447.000
68753 Baden-Württemberg - Waghäusel

# Objektbeschreibung
Die 4-Zimmer Maisonette-Wohnung befindet sich in einer Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten, die im Jahr 2004 errichtet wurde.

Im Obergeschoss finden Sie das Wohnzimmer mit Kamin sowie den Zugang zum Balkon. Eine Durchreiche verbindet es direkt mit der Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Ein Tageslichtbadezimmer mit Eckwanne sowie ein Gäste-WC finden Sie ebenfalls auf dieser Etage vor. Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Gästezimmer genutzt.

Die offene Galerie ist eine Besonderheit dieser schön geschnittenen Maisonette-Wohnung mit insgesamt circa 139 m². Hier könnte allerdings auch ein zusätzlicher Raum entstehen, indem eine Decke eingezogen und die Brüstung der Empore entfernt wird. Der jetzige Eigentümer ist bereit, das auf eigene Kosten durchzuführen.

Im Dachgeschoss gibt es zwei Schlafzimmer und ein weiteres Duschbad.

Der ebenfalls ausgebaute First bietet Stauraum für vieles, was in den Wohnbereichen nur stören würde.

Ein separater Kellerraum steht zusätzlich zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2

Käuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Provisionshinweis: Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG.

# Lagebeschreibung
Die Stadt Waghäusel ist die fünftgrößte Gemeinde im Landkreis Karlsruhe.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Für Freizeitangebote stehen ein Sportplatz sowie eine Tennishalle zur Verfügung. Auch für die ärztliche Versorgung ist gesorgt. Den Autobahnanschluss an die A5 erreichen Sie in nur wenigen Minuten.

Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit guter Nachbarschaft. Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 83,39 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 21.09.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 14088