7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €698.000
30519 Hannover - Döhren-Wülfel

# Objektbeschreibung
In Top-Lage von Döhren nahe dem Fiedler Platz, den Ricklinger Teichen und des Maschsees gelegen, residieren Sie über den Dächern Hannovers in einer Altbau-Maisonettewohnung mit zwei Dachterrassen. Die Wohnung befindet sich im 3. OG sowie dem DG des Wohnhauses aus dem Baujahr 1907. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden. Der großzügige Grundriss mit klassischem Altbaucharme bietet Ihnen eine besondere Wohnatmosphäre. Auf der gemütlichen Dachterrasse, in südwestlicher Ausrichtung, können Sie lange Sommerabende mit Freunden und der Familie genießen. Eine weitere Terrasse ist vom Schlafbereich aus zugänglich.

Das Dachgeschoss wurde 1995 ausgebaut und dabei auch das Dach, einschliesslich Dachstuhl ,ausgetauscht. Im letzten Jahr wurde die große Dachterrasse erneuert. 3 Kellerräume gehören ebenfalls zur Wohnung.

Weitere Highlights: Gleich zwei Garagen und ein Sondernutzungsrecht für den Innenhof, sowie eine hochwertige Einbauküche sind im Kaufpreis enthalten. Zögern Sie nicht und vereinbaren schnell Ihren Besichtigungstermin!

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 3.315,00 €

Käuferprovision: 2,5 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 2,5% zzgl. ges. MwSt des beurkundeten Kaufpreises, vom Käufer und Verkäufer zu zahlen an die Breier & Roloff Immobilien GbR, verdient und fällig bei Vertragsabschluß.

# Lagebeschreibung
Döhren zeichnet sich durch eine familienfreundliche Infrastruktur aus. Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkäufe für den täglichen Bedarf kann man gut zu Fuß erledigen und auf dem nahen Fiedeler Platz finden ein Bauern- und ein Wochenmarkt statt. Der Bio-Bäcker ist direkt gegenüber.

Eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls gegeben. In nur 10 Minuten erreichen Sie mit der U-Bahn das Stadtzentrum und drei Linien sorgen für kurze Wartezeiten. Mit dem Fahrrad können Sie entlang des Maschsees in 15 Minuten die Innenstadt erreichen.

Vereine, Restaurants, Biergärten und vieles mehr sorgen für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung und Naturliebhaber kommen an der Leineaue, mit Wiesen und Teichen, auf ihre Kosten. Die nahen Ricklinger Teiche, sowie der Maschsee bieten Ihnen vielfältige Ausflugs- und Erholungsmöglichkeiten.

# Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität der bereitgestellten Informationen können wir keine Haftung oder Gewähr übernehmen. Haftungsansprüche, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung der dargebotenen Informationen verursacht werden, sind grundsätzlich ausgeschlossen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 200 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 28.04.2014
Gültig bis: 28.04.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1907
Letzte Modernisierung: 1995
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5338#xZ3Uth