1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €170.000
Fuhlsbüttler Straße 640, 22337 Hamburg-Nord - Hamburg Ohlsdorf

# Objektbeschreibung
Sehr gut geschnittene 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung im schönen Hamburger Stadtteil Ohlsdorf.

Die vermietete Wohnung im Erdgeschoss einer kleinen, gepflegten Wohnanlage bietet u.a.

-eine Sonnenterrasse mit Blick ins Grüne,
-ca. 40 m² Wohnfläche,
-ein Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
-sowie die Küche.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum sowie der Tiefgaragenstellplatz Nr. 7.

Sie ist seit 2009 an einen absolut seriösen und solventen Mieter vermietet.

Die jährliche Nettokaltmiete beträgt: € 5.159,28.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort.
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,12 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer fällig, die vom Käufer zu zahlen ist.

# Lagebeschreibung
Der Nahe gelegene Bahnhof Ohlsdorf zählt zu den wichtigsten Knotenpunkten des ÖPNV im Hamburger Norden und bietet sehr gute Verbindungen in die wesentlichen Teile der Stadt. Die S-Bahnlinien S1 und S11 verbinden Ohlsdorf mit der Innenstadt, dem Flughafen sowie den Stadtteilen Wellingsbüttel und Poppenbüttel. Die U-Bahnlinie U1 fährt über Alsterdorf und Harvestehude ebenfalls in die City. Diverse Buslinien komplettieren das umfassende Angebot des öffentlichen Nahverkehrs im Westen des Stadtteils. Der östliche Teil von Ohlsdorf Richtung Bramfeld ist ebenfalls über Busse gut erschlossen.
Im Ohlsdorfer Ortsteil Klein-Borstel finden sich diverse Geschäfte inklusive einem Supermarkt mit Bio- und Feinkostabteilung, einer Bank, einer Apotheke und einem Friseur. Gute Einkaufsmöglichkeiten gibt es außerdem im Osten an der Bramfelder Chaussee, wo auch diverse Gastronomiebetriebe angesiedelt sind.
Angesichts der zerteilten Struktur des Stadtteils finden sich – abgesehen vom Ortsteil Klein-Borstel – Schulen und Kindergärten vorwiegend in den angrenzenden Stadtteilen wie Alsterdorf, Fuhlsbüttel und Wellingsbüttel. Die Schulwege sind aber trotzdem kurz und dürften in der Regel gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu bewältigen sein.

# Sonstiges
Besichtigungstermin:

Gern stellen wir Ihnen während einer persönlichen Führung diese Immobilie vor. Bitte vereinbaren Sie mit unserem Büro einen Termin.

Die in dem Grundriss eingezeichnete Möblierung ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien werden nicht abgegeben.
Die Anordnung der Sanitärobjekte in dem Grundriss kann von der tatsächlichen abweichen.

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information.
Da wir uns dabei auf die Angaben des Vermieters verlassen müssen, können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig und vollständig sind. Unser Angebot erfolgt freibleibend.
Eine Zwischenvermietung behalten wir uns vor.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 217.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2028-06-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 82