4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000
# Objektbeschreibung
Die renovierte und modernisierte 4-Zimmer-Parterre-Wohnung liegt in einem gepflegten massiv erbauten Zweifamilienhaus von 1963 mit dem Anbau von 1983 in einer ruhigen Wohnsiedlung. Die freundlich helle 115m² Wohnung besticht durch eine schöne Aufteilung.
Über den Bürgersteig erreichen Sie über den kleinen gepflasterten Platz stufenlos den angebauten überdachten Hauseingang mit dem Windfang aus Glas und dann über einige Stufen das Treppenhaus mit dem Eingang zur Wohnung. Nach Betreten kommen Sie in den Flur, das halbhoch geflieste WC, die Küche, das Esszimmer mit Zugang zur 12m² Südloggia (halbe Wohnfläche) mit der Holzbrüstung, das 38m² große Wohnzimmer, das Elternschlaf- und Kinderzimmer, sowie das zimmerhoch hell geflieste Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und beheiztem Handtuchhalter.
Zur Wohnung gehören noch ein eigener Kellerraum und eine separate kleinere Garage in der Hofeinfahrt und eine ins Haus integrierte Garage mit Sektionaltor und kleinem Abstellraum inkl. separaten Türausgang. Zudem noch die vom Keller, der teils gefliest ist, zugängige überdachte 24m² Südterrasse (halbe Wohnfläche) unterhalb des Balkons. Als gemeinschaftliche Nutzflächen dient hier die gepflasterte Hofeinfahrt, eine Waschküche samt 300 Liter Wasserspeicher und Trockenraum, sowie Heiz- und Tankraum mit 3x1500 Liter Blechtanks mit vorschriftsmäßiger Wanne.
Als Highlight bietet das Objekt den hinter dem Haus gelegenen eigenen schönen ca. 1100m² großen eingezäunten Garten mit Büschen, Sträuchern, Hecken, Pflanzen, Baumbestand, u.a. auch Obstbäume, Gartenbeet und Komposthaufen. Es sind noch genügend andere phantasievolle Nutzungen möglich. Sie wohnen hier absolut entspannt und ruhig. Bepflanzte Grünstreifen links und kleiner Vorgarten vor dem Haus gehören zum Eigentum.
# Ausstattung
Die gepflegte Wohnung wurde zuletzt 2018/19 renoviert und modernisiert und ist seitdem vermietet.
Die neu verlegten Fußböden von 2018 haben im Bad und im WC dunkle Fliesen, in der Küche und in all den anderen Wohnräumen wurde pflegeleichtes Laminat ausgelegt. Allein der Balkon benötigt neue Fliesen.
Die Fenster von 2009 haben weiße Kunststoffrahmen, sind doppelisolierverglast und haben teils Rollos. Die Holzdecken im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer strahlen eine gewisse Gemütlichkeit aus.
Die Elektrik funktioniert und wurde vor allem im Parterre 2018 neu verlegt. Der Strom- und die beiden Verteilerkästen sind in der Kellertreppe mit den Granitstufen untergebracht. Eine Freisprechanlage sorgt für bequeme Verbindung zwischen Wohnung und Haustür.
Das Bad und das WC besitzen weiße Sanitärobjekte und wurden 2018 erneuert. Wasser wurde ebenfalls 2018 neu gelegt. Der Anschluss für die Waschmaschine liegt in der Waschküche.
Die Wohnung wird mit einer 21 kW Buderus-Ölzentralheizung 2012 beheizt, die Räume haben Flachheizkörper.
Das Dach von 1963 und 1983 ist mit Schiefer eingedeckt. Die Fassade ist ringsum mit Platten versehen.
Eigene Zähler für Strom, Wasser und Heizungsbedarf der Wohnung werden in Zukunft eine korrekte individuelle Nebenkostenverteilung möglich machen. Da sich die Eigentümergemeinschaft am Anfang befindet, beträgt die Vorauszahlung 250 Euro für das Hausgeld, umfasst alle Nebenkosten und Bildung der Rücklagen außer Privatstrom, den Sie direkt mit Ihrem Versorgungsunternehmen abrechnen.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,570% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
# Lagebeschreibung
Das freistehende Zweifamilienhaus mit der 4-Zimmer-Parterrewohnung liegt mit dem großen eigenen Garten-grundstück ruhig gelegen in einer Durchgangsstraße einer Wohnsiedlung östlich der Gemeinde Ebnath (1300 Einwohner) im Oberpfälzer Landkreis Tirschenreuth im hufeisenförmigen Naturpark Fichtelgebirge und am Fuße des Steinwaldes, im äußersten Norden der Oberpfalz, direkt an der Grenze zum Regierungsbezirk Oberfranken. Benachbart umgeben von ähnlichen Gebäuden, wie Ein-/Zweifamilien-, aber auch Mehrfamilienhäusern.
Ansässiges Unternehmen ist der einzige deutsche Forstbetrieb. Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu erreichen: Lebensmittel- und Bäckereigeschäft, 2 Metzgereien, Friseur, Bank, Kfz-Werkstatt, Allgemeinarzt und Kindergarten. Im benachbarten Neusorg (4 km) finden Sie Supermärkte, Apotheke und Grund-/Mittelschule. Weiterführende Schulen u. Krankenstationen können Sie in Kemnath (15 km) und in Eschenbach (30 km), sowie alles Weitere in Grafenwöhr (32km) besuchen.
Freizeitangebote beinhalten hier in der Region viele markierte Wanderwege mit unzähligen Zielen, vor allem auch in Wintermonaten diverse Skimöglichkeiten, zudem gibt es einige Sportvereine. Unweit des Ortes befinden sich die Kösseine, der Naturpark Fichtelgebirge und Steinwald und das Kemnather Land. Kulturell bekannt sind die Burg Ebnath und in der Nähe das ehemalige Schloßgut Selingau, die Baudenkmäler und Schlösser Riglasreuth und Schwarzenreuth mit ihren Fußwallfahrten.
Anschlussstellen sind nordöstlich in 16 km Entfernung die A 93 in Marktredwitz in südlicher Richtung nach Weiden-Regensburg-München, in nördlicher Richtung nach Hof-Berlin, sowie nordwestlich in 32 km Entfernung die A 9 in Gefrees nach Bayreuth-Kulmbach-Nürnberg. Nächste Bushaltestelle mit regionalen Verkehrslinien ist in 650 m am Marktplatz zu erreichen. Nächster Bahnhaltepunkt ist in Immenreuth (13 km), der nächst größere Bahnknotenpunkt ist in Marktredwitz.
# Sonstiges
Kabelfernsehen
DSL-fähig!
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 100kWh, Öl, Baujahr 1963
Energieeffizienzklasse: C
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 100 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 12.04.2021
Gültig bis: 11-04-2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: SB 211111
