4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €695.000
90439 Nürnberg - Weststadt

Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen (4. und 5. OG) in einem um ca. 1910 erbauten, denkmalgeschützten Jugendstilhaus.

Die Wohnung besticht sowohl durch den gepflegten Zustand als auch die zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur.

Sie betreten das Haus mit Sandsteinfassade über die hölzerne Eingangstür. Kinderwägen können beim Eingang in einem separaten Raum abgestellt werden.

Die Wohnung erreichen Sie über das gut erhaltene Treppenhaus. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Beim Eintritt in die Wohnung im 4. OG werden Sie von dem lichtdurchfluteten großzügigen Koch/Essbereich beeindruckt sein.

Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der sich durch die Ostausrichtung perfekt zum Frühstücken anbietet.

In dieser Wohnungsebene sind zwei weitere Räume, die z. B. als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden könnten. Ein Gästebad und ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot.

Über eine massive freischwebende Holztreppe gelangt man in die obere, 5. Etage. Hier befindet sich ein großes gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, sowie ein galerieartiger Vorraum, der z. B. als Ankleidebereich genutzt werden kann.

Weiters befindet sich in der 5. Etage das Elternbad mit Wanne, Dusche, WC und Fenster und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und der Gas-Etagenheizung. Ein zusätzlicher großer Stauraum steht im Dachboden darüber zur Verfügung.

Das großzügige Wohnzimmer mit offenem Giebel, dekorativen Balken und einer Raumhöhe von bis zu 4,50m bringt eine gemütliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus begehen Sie das Highlight dieser außergewöhnlichen Wohnung, die ca. 25m² große Dachterrasse, von der aus Sie einen herrlichen Weitblick über die Dächer Nürnbergs haben. Hier können Sie ungestört die Seele baumeln lassen, mit Freunden grillen und Ihren Feierabend und das Wochenende genießen.

Ihren PKW können Sie im nachts abgeschlossenen Hinterhof parken. Hier gibt es auch Platz für Fahrräder im abgeschlossenen Fahrradkeller.

- Großzügige, geniale Dachterrasse
- Parkettboden
- 2 moderne Bäder
- Separates Gäste-WC
- Holzfenster
- Elektrische Dachflächenfenster mit Regensensor
- Gästebad mit Dusche, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper
- Elternbad mit Wanne, Dusche, Fenster und Handtuchheizkörper
- Moderne Nolte-Einbauküche mit Elektrogroßgeräten von Siemens (Induktionskochfeld mit Dunstabzugshaube, Kühl-/Gefrierkombination, E-Herd) Apothekerschrank. Die Einbauküche ist im Kaufpreis bereits inbegriffen.
- Einbauschrank im Galeriebereich
- Genehmigung für einen offenen Kamin / Holzofen im Wohnzimmer liegt vor und kann jederzeit angeschlossen werden


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