5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €355.000
Am Kaisergraben 19, 87600 Bayern - Kaufbeuren

# Objektbeschreibung
Hier bietet sich die Gelegenheit, eine Dachgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus zu erwerben. Die Wohnung hat ein große Dachterrasse mit ca 50m² und befindet sich in einer sehr ruhigen Lage von Kaufbeuren, aber trotzdem im Zentrum.

Im Jahr 2007 wurde die Wohnung umfangeich saniert!
Durch die großen und vielen Dachfenster, ist die Wohnung sehr hell und bietet allgemein einen wunderschönen Blick über Kaufbeuren.
Im ersten Obergeschoss befindet sich ein Bad, die Küche zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Essbereich. Im Dachgeschoss, befinden sich zwei weitere Schlafzimmer.
Von der Küche aus gelangen Sie auf die große Dachterrasse, die südlich ausgerichtet ist.
Die Dachgeschosswohnung mit 5 Zimmer wird zum 01.02.2022 frei zum Bezug.

Zu dem Objekt gehören mehrere Kellerräume, eine gemeinsame Waschküche und ein Stellplatz.

# Ausstattung
Terrasse, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Sanierungsmaßnahmen und Ausstatung Obergeschoss und Dachgeschoss: (Ca. 2007)
- Elektroinstallationen
- Fenster
- Eckbadewanne
- Handtuchheizkörper
- Dach ausgebaut und neu aufgebaut inkl. Dämmung
- Einbauküche
- Viele große Dachfenster
- Gas Brennwerttherme (2004)
- Große Dachterrasse

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.02.2022
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Kaufbeuren ist eine kreisfreie Stadt am nordöstlichen Rand des bayerischen Allgäus. Sie ist mit rund 43.893 Einwohnern, die viertgrößte Stadt im Regierungsbezirk Schwaben. Kaufbeuren ist vollständig vom Landkreis Ostallgäu umgeben und liegt etwa in der Mitte zwischen München und Lindau.
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage, am Ender einer Anliegerstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle, Tankstelle, Krankenhaus und Spaziergänge im Wald sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Energieausweis, wurde im Jahr 2018 erstellt, das heißt vor den Sanierungsmaßnahmen im Erdgeschoss. Daher sollten die Werte aktuell viel besser sein.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 244 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 217242