4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €400.000 122 m²
90419 Nürnberg

Dieses Objekt ist etwas Besonderes ... eine schöne Maisonette- Wohnung - mit angenehm hellen Räumen und drei schönen Balkons - zur ruhigen Hofseite ausgerichtet - Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen separaten Laubengang - Die Wohnung erstreckt sich über 2 Ebenen ( 1. und 2. OG ) mit einer stattlichen Wohnfläche von ca. 122 m² Die 3 Balkone verfügen über ca. 31 m² und sind mit 1/3 der Fläche in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Die Aufteilung: 1. Ebene Diele, Gäste- WC, 2 Abstellräume, Küche, großer Wohn- Essbereich, Balkonterrasse 2. Ebene: Flur, 3 Zimmer, 2 Balkone, Bad Die Ausstattung: massive Bauweise mit Wärmedämmung 3 Balkone Kunststoff- Isolierglasfenster weiße Innentüren und Zargen im Dielenbereich eine Türe mit Spiegel stilvolle Glastüre zum Wohn- Essbereich an den Balkonterrassen helle Bodenfliesen in Diele, Gäste- WC, Küche und Bad Teppichboden in den Wohnräumen dekorative Juramarmortreppe zur 2. Wohnebene hell gefliestes Gäste- WC hell gefliestes Bad mit Dusche, Wanne, Waschtisch, Spiegelschrank, WC und WM- Anschluss Einbauschränke in einem Abstellraum Zentralheizung Flachheizkörper mit Thermostat Kabelanschluss begrünter Innenhof Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und 3 KFZ- Stellplätze in der Tiefgarage gehört ebenfalls zur Wohnung und sind bereits im Kaufpreis enthalten

einfach top - zentral gelegen und doch ruhig - nordwestlich der Burg - in attraktiver und ruhiger Lage - Nähe U- Bahn Friedrich-Ebert-Platz - im Stadtteil St. Johannis - in einer ruhigen Seitenstraße - im rückwärtigen Trakt einer gepflegten Wohnanlage - Das Domizil ist eine äußerst begehrte Wohnlage mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege ... hier finden Sie einfach alles vor der Haustüre, was man braucht ...

Der Verkäufer stellt sich einen Kaufpreis von mindestens EUR 399.900,-- vor. Dieser Preis kann von Ihnen gerne überboten werden. Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt ca. EUR 255,-- inkl. Heizung, Verwaltergebühr und Rücklagenzuführung. Besonders zu erwähnen ist, dass die Hauseigentümergemeinschaft sehr ordentlich verwaltet wird. Der aktuelle Rücklagenbestand beträgt ca. EUR 276.619,-- d. h. anteilig ca. EUR 5.200,-- für die Wohnung Verbrauchsausweis, Wert 87 kWh/m² a), Fernwärme, Baujahr 1991, Baujahr Anlagetechnik 1991, Anzahl Wohneinheiten 45, Energieeffizienzklasse C.